Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est une agence immobilière indépendante spécialiste du 9e arrondissement de Marseille, comme du 7e et du 8e : Mazargues, Sainte-Marguerite, la Panouse, le Cabot, le Redon, Vaufrèges, Sormiou et les portes des calanques. Nous vendons et faisons acheter maisons et appartements, avec une estimation gratuite fondée sur les ventes signées. En 2024 et 2025, une maison s’est vendue 534 000 € en prix médian dans le 9e, d’après la base DVF des ventes notariées.
Prix immobiliers dans le 9e arrondissement
Le prix médian des appartements vendus dans le 9e est passé de 2 966 €/m² en 2022 à 3 111 €/m² en 2025 (+4,9 %), sur 801 ventes en 2025. Les maisons sont le cœur du marché : 227 ventes en 2024 et 2025, à 5 409 €/m² en médiane, soit 534 000 € pour 96 m² sur un terrain de 361 m², la moitié entre 4 537 et 6 737 €/m².
| Type (ventes 2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 109 | 3 850 €/m² | 29 m² | 100 000 € |
| T2 | 287 | 3 629 €/m² | 46 m² | 166 000 € |
| T3 | 601 | 3 041 €/m² | 65 m² | 204 550 € |
| T4 | 415 | 2 721 €/m² | 80 m² | 211 000 € |
| T5 et plus | 149 | 2 494 €/m² | 100 m² | 256 550 € |
Dans le 9e, le prix au mètre carré des appartements baisse nettement avec la surface : un T5 se vend 2 494 €/m² en médiane, contre 3 850 €/m² pour un T1. Le parc compte beaucoup de grandes résidences des années 1960 et 1970, dont l’état et les charges pèsent sur les prix.
Prix dans le secteur de Mazargues
| Quartier | Ventes d’appartements | Prix médian au m² | Prix médian maison |
|---|---|---|---|
| Mazargues | 194 | 3 617 €/m² | 500 000 € |
Comparaison avec le 7e et le 8e dans notre observatoire des prix. Pour savoir ce qu’il vous restera après la vente, essayez notre calculateur de prix net vendeur.
Les écarts sont forts d’une rue à l’autre dans le 9e : notre carte des prix immobiliers rue par rue en recense 104, du boulevard Romain Rolland (2 188 €/m²) à l’avenue de la Panouse (6 345 €/m²).
Les quartiers que nous couvrons dans le 9e
- Mazargues : village, maisons de ville et pavillons avec jardin (notre agence à Mazargues)
- Sainte-Marguerite et la Panouse : résidences et maisons, accès au métro à Sainte-Marguerite Dromel
- Le Cabot et le Redon : quartiers résidentiels au pied des collines
- Vaufrèges, Sormiou, les Baumettes : maisons au contact du parc national des Calanques
Vendre une maison dans le 9e : ce qui compte
- Le terrain : surface, exposition, possibilité de piscine ou d’extension selon le PLUi
- Les autorisations de toutes les constructions, à fournir au notaire
- Le risque feu de forêt et l’obligation de débroussaillement pour les maisons concernées, indiqués dans l’état des risques
- L’assainissement, collectif ou individuel, avec son diagnostic
- Les trajets vers le centre et les écoles, première question des familles
Prix au m² par rue dans le 9e
Le 9e est l’arrondissement le plus contrasté du sud de Marseille : les grandes résidences et les quartiers pavillonnaires n’ont pas les mêmes prix. Médianes des ventes de logements 2023 à 2025 (base DVF) :
| Rue | Ventes 2023 à 2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Boulevard du Redon | 460 | 2 623 €/m² |
| Boulevard Romain Rolland | 201 | 2 188 €/m² |
| Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | 75 | 4 087 €/m² |
| Chemin Colline Saint-Joseph | 72 | 3 699 €/m² |
| Chemin de Morgiou | 63 | 4 176 €/m² |
| Chemin Joseph Aiguier | 59 | 3 479 €/m² |
| Avenue de la Panouse | 17 | 6 345 €/m² |
| Square la Cravache | 70 | 2 010 €/m² |
Les 104 rues du 9e qui comptent au moins cinq ventes sont sur notre carte des prix rue par rue.
Quels biens se vendent dans le 9e ?
Sur 2 853 ventes de logements entre 2023 et 2025, 357 sont des maisons, environ une sur huit. Les appartements se vendent pour une grande part dans les grandes copropriétés du Redon, de Romain Rolland, de la Cravache ou de la Rouvière, souvent à moins de 2 700 €/m², quand les petites résidences de Mazargues, de Sainte-Marguerite ou de Vaufrèges dépassent 3 500 €/m². Les maisons, à Mazargues, à la Panouse, à Vaufrèges ou vers Morgiou, ont une médiane de 5 649 €/m² sur 2023 à 2025, avec un terrain souvent plus grand que dans le 7e ou le 8e.
Nos conseils pour vendre dans le 9e
- En grande copropriété, préparez le plan de travaux. Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans ; les acheteurs du Redon ou de Romain Rolland le demandent, avec les derniers appels de fonds.
- Chauffage collectif : donnez la part du chauffage dans les charges. Elle pèse sur le budget de l’acheteur et sur l’étiquette DPE de l’immeuble.
- Pour une maison, rassemblez les pièces du terrain. Bornage s’il existe, autorisations pour la piscine ou l’extension, raccordement au tout-à-l’égout ou diagnostic d’assainissement non collectif.
- Près des calanques, renseignez les règles d’urbanisme. Une partie du 9e est concernée par le parc national des Calanques : un acheteur qui veut agrandir le demandera.
- Valorisez les accès. Proximité du métro Sainte-Marguerite Dromel, des bus vers Luminy, des écoles et des commerces de Mazargues : ce sont les premiers critères des familles.
Copropriété, DPE et risques : le dossier à préparer
Dans les résidences des années 1970 à 1990 du Cabot, du Redon et de la Panouse, réunissez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le montant des charges et les travaux votés. Une étiquette G interdit toute nouvelle location depuis le 1er janvier 2025, une étiquette F l’interdira en 2028 : c’est le premier point que regardent les investisseurs qui visent les étudiants de Luminy.
Le dossier de diagnostic réunit le DPE, le plomb (immeubles d’avant 1949), l’amiante (permis antérieur à juillet 1997), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), le mesurage Carrez et l’état des risques et pollutions. Côté Sormiou, Cabot et Vaufrèges, cet état fait apparaître le plan de prévention des risques d’incendie de forêt. Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique s’ajoute et doit être remis à l’acheteur dès la première visite ; un appartement en copropriété n’est pas concerné.
Comment nous travaillons
- Estimation sur place, gratuite, à partir des ventes de maisons et d’appartements signées dans votre secteur
- Vérification du dossier d’urbanisme et des diagnostics avant la mise en vente
- Présentation à nos acquéreurs inscrits, notamment des familles qui cherchent un jardin
- Visites qualifiées, négociation et suivi jusqu’à l’acte
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Acheter dans le 9e
Vous cherchez une maison avec jardin ou un appartement plus spacieux pour votre budget ? Voir acheter une maison dans le 9e et acheter à Mazargues.
Nos guides sur le 9e
- Où acheter dans le 9e : comparatif des quartiers
- Frais de notaire à Marseille : barème et calcul
- Vendre à Cabot, au Redon, à Sormiou et Vaufrèges
- Le parc national des Calanques et l’immobilier
Questions fréquentes sur notre agence du 9e
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement de Marseille ?
D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus dans le 9e est de 3 111 €/m² en 2025, contre 2 966 €/m² en 2022. Les maisons se sont vendues 5 409 €/m² en médiane sur 2024 et 2025, soit 534 000 € pour 96 m². C’est l’arrondissement le plus accessible des trois du sud.
Quels quartiers du 9e couvrez-vous ?
Mazargues, Sainte-Marguerite, la Panouse, le Cabot, le Redon, Vaufrèges, Sormiou, les Baumettes et le secteur des calanques. Nous travaillons aussi dans le 8e et le 7e, ce qui nous permet de présenter les maisons du 9e aux acheteurs du 7e et du 8e qui cherchent un jardin.
Comment estimez-vous une maison avec terrain ?
Nous partons des ventes de maisons signées dans le secteur, puis nous ajustons selon la surface habitable, le terrain, la piscine, le garage, l’état et les possibilités d’agrandissement. Nous vérifions aussi les autorisations d’urbanisme et les risques de la parcelle, qui peuvent peser sur le prix. L’estimation est gratuite.
Les appartements des grandes résidences du 9e se vendent-ils bien ?
Oui, quand le prix tient compte de l’état de la résidence. Les acheteurs regardent de près les charges, les travaux votés, le DPE et le stationnement. Un T4 s’y est vendu 211 000 € en prix médian en 2024 et 2025, d’après la base DVF, ce qui attire des familles et des primo-accédants.
Quelles sont les rues les plus chères du 9e arrondissement ?
Sur les ventes 2023 à 2025 de la base DVF, parmi les rues qui comptent au moins quinze ventes, l’avenue de la Panouse (6 345 €/m²), la traverse de la Seigneurie (5 323 €/m²) et le boulevard François Robert (5 038 €/m²) ont les médianes les plus élevées, loin devant le boulevard du Redon (2 623 €/m²), la rue la plus active.
Pourquoi les grands appartements sont-ils moins chers au m² dans le 9e ?
Parce qu’une grande partie des T4 et T5 vendus se trouvent dans les grandes résidences des années 1960 et 1970, avec des charges élevées et des DPE souvent moyens. Sur 2024 et 2025, un T4 s’est vendu 2 721 €/m² en médiane dans le 9e, contre 3 629 €/m² pour un T2. Une maison ou une petite résidence suit une autre échelle.
Faire estimer votre bien dans le 9e
Mazargues, Sainte-Marguerite, le Redon ou Vaufrèges : laissez vos coordonnées et l’adresse du bien, nous vous rappelons pour convenir d’un rendez-vous.