Mis à jour le 27 octobre 2026
Pour acheter une maison dans le 9e arrondissement de Marseille, comptez un prix médian de 534 000 € pour 96 m² habitables et un terrain de 361 m², d’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, accompagne les acquéreurs de Mazargues à Sainte-Marguerite, du Redon aux portes des calanques.
Quel budget pour une maison dans le 9e ?
- Prix médian : 5 409 €/m², sur 227 ventes de maisons en deux ans
- La moitié des ventes entre 4 537 et 6 737 €/m²
- Surface médiane : 96 m², sur un terrain médian de 361 m²
Le 9e est l’arrondissement du sud où l’on achète le plus de maisons, et où le terrain est le plus grand : 361 m² en médiane contre 260 m² dans le 8e et 176 m² dans le 7e. Pour un appartement, le prix médian est de 3 041 €/m², le plus bas des trois arrondissements du sud. Détail dans notre observatoire des prix.
Où chercher une maison dans le 9e ?
- Mazargues : maisons de village et pavillons avec jardin autour du noyau villageois (acheter à Mazargues)
- Sainte-Marguerite et la Panouse : quartiers résidentiels, proches du métro Sainte-Marguerite Dromel pour une partie
- Le Redon, Vaufrèges, Sormiou : maisons au pied des collines, au contact du parc national des Calanques
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une maison dans le 9e
- Le zonage du PLUi et les règles du parc national si vous prévoyez piscine, extension ou division de terrain
- Le risque feu de forêt en bordure de colline : l’état des risques l’indique, et le débroussaillement sur 50 mètres autour de la maison est obligatoire dans les zones concernées
- L’assainissement : raccordement au tout-à-l’égout ou installation individuelle, avec le diagnostic correspondant
- Les servitudes et accès : chemins privés, droits de passage, entretien partagé d’une voie
Pour un bien avec piscine, voir aussi notre page acheter une villa avec piscine à Marseille.
Recevoir les maisons du 9e en priorité
Les maisons avec jardin au bon prix partent vite dans le 9e. Décrivez votre projet (surface, terrain, nombre de chambres, piscine, budget) : nous visitons avant vous et nous vous présentons les biens qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore en ligne.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Pour aller plus loin
- Où acheter dans le 9e : comparatif des quartiers
- Acheter une maison de ville à Marseille
- Acheter près des calanques
Vous vendez dans le 9e ? Voir notre agence immobilière du 9e arrondissement.
Questions fréquentes sur l’achat d’une maison dans le 9e
Quel budget pour une maison avec jardin dans le 9e ?
D’après la base DVF, les maisons vendues dans le 9e en 2024 et 2025 se sont signées à 534 000 € en prix médian, pour 96 m² sur un terrain de 361 m². La moitié des ventes se situe entre 4 537 et 6 737 €/m². Une maison avec piscine ou vue dégagée sur les collines se trouve dans le haut de la fourchette.
Le 9e est-il moins cher que le 8e pour une maison ?
Oui : 5 409 €/m² en prix médian dans le 9e contre 7 208 €/m² dans le 8e sur 2024 et 2025, avec un terrain plus grand en médiane. La contrepartie est un éloignement plus grand de la mer et du centre, et des transports en commun moins nombreux sur les quartiers en bordure de colline.
Peut-on diviser un terrain dans le 9e ?
C’est parfois possible, mais cela dépend du zonage du PLUi, de la surface minimale exigée, de l’accès et des réseaux, et des contraintes liées au risque incendie ou au parc national. Avant d’acheter en comptant sur une division, demandez un certificat d’urbanisme opérationnel et faites étudier le projet par un géomètre.
Qu’est-ce que l’obligation de débroussaillement ?
Près des massifs exposés au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler autour de sa maison sur 50 mètres, distance que le maire ou le préfet peut porter à 100 mètres, même au-delà de sa propre parcelle. Depuis le 1er janvier 2025, l’état des risques remis à l’acheteur indique si le bien est concerné. C’est un coût d’entretien régulier à prévoir.