Pour bien vendre dans le sud de Marseille, tout se joue sur le prix de départ. Trop haut, le bien reste en ligne et finit par se négocier plus bas ; trop bas, vous perdez de l’argent. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements, fixe ce prix à partir des ventes réellement signées autour de chez vous, d’après la base DVF des ventes notariées, et après une visite du bien.
Ensuite, nous préparons un dossier complet, nous présentons le bien à des acheteurs dont le financement est vérifié et nous vous accompagnons jusqu’à l’acte chez le notaire. L’estimation est gratuite, avec une réponse sous 48 h.
Nous analysons et présentons votre bien de manière à révéler son potentiel réel et à capter l’attention des acheteurs qualifiés.
Nous définissons un prix cohérent avec le marché afin d’optimiser l’attractivité du bien et d’éviter les ajustements tardifs.
Nous privilégions une commercialisation maîtrisée, orientée vers des acquéreurs sérieux et réellement engagés.
Nous assurons un suivi rigoureux et anticipons les aspects juridiques et administratifs pour une vente sécurisée.
Avant de mettre votre bien en vente, nous le visitons en détail : emplacement, étage, état, extérieurs, stationnement, copropriété. Nous repérons ce qui fait sa valeur et ce qui peut inquiéter un acheteur (travaux votés, DPE, servitudes), pour le traiter avant la mise en ligne plutôt que pendant la négociation.
Nos outils pour préparer votre vente : les prix réellement signés dans votre quartier avec notre observatoire des prix, le prix médian de votre rue avec notre carte des prix immobiliers rue par rue, et ce qui vous restera après la vente avec notre calculateur de prix net vendeur.
Notre travail, étape par étape :
Une vente dans le sud de Marseille prend en général trois à quatre mois entre l’offre acceptée et la signature chez le notaire, auxquels s’ajoute le temps de commercialisation. Voici les étapes, ce qu’elles vous coûtent et les délais fixés par la loi.
Nous partons des ventes signées dans votre rue (base DVF), puis nous visitons le bien. Les prix médians par arrondissement et la méthode sont détaillés sur notre page estimation appartement Marseille. Pour connaître la somme qui vous restera, utilisez le calculateur de prix net vendeur.
Le mandat simple vous laisse confier la vente à plusieurs agences ou vendre vous-même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence pendant une durée limitée, en échange d’un plan de commercialisation plus poussé. Dans les deux cas, le mandat est écrit, numéroté et précise le prix, les honoraires et la personne qui les paie.
Une fois l’offre acceptée, le compromis (ou la promesse de vente) est signé chez le notaire ou à l’agence. L’acheteur dispose alors d’un délai de rétractation de dix jours. Le compromis prévoit le plus souvent une condition suspensive d’obtention de prêt, d’une durée d’au moins un mois, généralement 45 à 60 jours.
La signature définitive intervient le plus souvent deux à trois mois après le compromis, le temps pour le notaire de réunir les pièces (état hypothécaire, documents d’urbanisme, questionnaire au syndic) et pour l’acheteur de recevoir son offre de prêt. Le prix vous est versé après la signature, déduction faite du remboursement éventuel de votre crédit.
Les diagnostics sont à votre charge, ainsi que la mainlevée d’hypothèque si un crédit est en cours. Les honoraires d’agence sont fixés par notre barème, affiché à l’agence, et précisés dans le mandat. La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value ; pour une résidence secondaire ou un bien locatif, l’exonération est totale après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Pour les prix propres à votre secteur, consultez nos pages agence immobilière Marseille 7e, agence immobilière Marseille 8e et agence immobilière Marseille 9e.
D'après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus en 2025 est de 5 021 €/m² dans le 7e, 4 274 €/m² dans le 8e et 3 111 €/m² dans le 9e. Pour les maisons, la médiane 2024 et 2025 atteint 768 000 € dans le 7e, 650 000 € dans le 8e et 534 000 € dans le 9e. Votre bien peut se situer loin de ces médianes selon la vue, l'étage, l'état et le quartier.
Prix et conseils par secteur : agence du 7e, agence du 8e, agence du 9e, ou par quartier : Prado, Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pointe Rouge, Mazargues.
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous visitons le bien, nous le comparons aux ventes signées dans votre immeuble et votre rue d'après la base DVF, et nous vous remettons une fourchette de prix argumentée. Elle peut aussi servir pour une succession, une donation ou un projet de rachat.
Le dossier de diagnostic technique comprend selon le bien : DPE, état des risques, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites si la zone est concernée, assainissement pour une maison non raccordée, et mesurage loi Carrez en copropriété. Faites-les réaliser avant la mise en vente.
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans. Le notaire calcule et prélève l'impôt lors de la vente.
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location meublée non professionnelle sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui l'augmente. Faites faire une simulation par votre notaire ou votre comptable avant de fixer votre prix et votre calendrier de vente.
Une question sur votre projet ? Appelez le 06 69 13 19 04 ou remplissez le formulaire de vente. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
