Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est une agence immobilière indépendante spécialiste du 8e arrondissement de Marseille, comme du 7e et du 9e : Prado, Périer, Saint-Giniez, le Rouet, Bonneveine, la Pointe Rouge, Montredon et jusqu’aux Goudes. Nous vendons et faisons acheter appartements et maisons, avec une estimation gratuite fondée sur les ventes signées. En 2025, un appartement s’est vendu 4 274 €/m² en prix médian dans le 8e, d’après la base DVF des ventes notariées.
Prix immobiliers dans le 8e arrondissement
Le 8e est le marché le plus actif de Marseille : 1 246 ventes d’appartements en 2025. Le prix médian est passé de 4 191 €/m² en 2022 à 4 274 €/m² en 2025, un marché stable. Pour les maisons, la médiane 2024 et 2025 atteint 7 208 €/m², soit 650 000 € pour 92 m² sur un terrain de 260 m², la moitié des ventes se situant entre 5 904 et 9 278 €/m².
| Type (ventes 2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 219 | 4 577 €/m² | 30 m² | 132 400 € |
| T2 | 513 | 4 534 €/m² | 45 m² | 204 000 € |
| T3 | 819 | 4 246 €/m² | 66 m² | 288 000 € |
| T4 | 546 | 4 135 €/m² | 86 m² | 369 875 € |
| T5 et plus | 209 | 4 071 €/m² | 120 m² | 520 000 € |
Dans le 8e, le prix au mètre carré baisse légèrement quand la surface augmente : c’est l’arrondissement du sud où les grands appartements familiaux sont les plus nombreux (546 T4 et 209 T5 en deux ans).
Prix par quartier du 8e
| Quartier | Ventes d’appartements | Prix médian au m² | Prix médian maison |
|---|---|---|---|
| Prado | 421 | 4 143 €/m² | non significatif |
| Périer | 624 | 4 461 €/m² | 659 828 € |
| Pointe Rouge | 170 | 4 702 €/m² | 645 525 € |
Le détail et la méthode sont dans notre observatoire des prix des 7e, 8e et 9e. Pour savoir ce qu’il vous restera après la vente, essayez le calculateur de prix net vendeur.
Pour connaître le prix de votre rue, consultez notre carte des prix immobiliers rue par rue : 155 rues du 8e y figurent, de l’avenue du Prado (4 657 €/m² sur 252 ventes) au boulevard Alexandre Delabre (8 000 €/m²).
Les quartiers que nous couvrons dans le 8e
- Prado, Castellane et le Rouet : immeubles bourgeois, métro, grands volumes (notre agence au Prado)
- Périer et Saint-Giniez : résidences fermées avec jardin, familles (notre agence à Périer)
- La Vieille Chapelle, Bonneveine et la Pointe Rouge : bord de mer, terrasses, résidences avec parking (notre agence à la Pointe Rouge)
- Sainte-Anne : quartier résidentiel de maisons et de petites résidences
- Montredon, la Madrague, les Goudes : villages entre mer et calanques, maisons et cabanons, très peu de ventes
Vendre dans le 8e : ce qui compte
- La proximité de la mer et la vue, qui séparent nettement le littoral du reste de l’arrondissement
- Le parking : dans le 8e, beaucoup d’acheteurs viennent en voiture et l’exigent
- Les charges des résidences avec piscine, gardien et espaces verts, que l’acheteur compare
- Le DPE des immeubles des années 1960 à 1980, nombreux dans l’arrondissement
Prix au m² par rue dans le 8e
Le 8e est l’arrondissement qui compte le plus de ventes du sud de Marseille, et ses rues ne se valent pas. Médianes des ventes de logements 2023 à 2025 (base DVF) :
| Rue | Ventes 2023 à 2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Avenue du Prado | 252 | 4 657 €/m² |
| Avenue de Mazargues | 157 | 3 649 €/m² |
| Rue du Commandant Rolland | 155 | 6 124 €/m² |
| Rue Paradis (partie 8e) | 118 | 4 422 €/m² |
| Traverse Parangon | 113 | 4 074 €/m² |
| Rue du Rouet | 111 | 4 007 €/m² |
| Boulevard Périer | 77 | 4 569 €/m² |
| Avenue Jules Cantini | 55 | 3 229 €/m² |
Les 155 rues du 8e qui comptent au moins cinq ventes, de Castellane à Callelongue, sont sur notre carte des prix rue par rue.
Quels biens se vendent dans le 8e ?
Sur 3 778 ventes de logements entre 2023 et 2025, 332 sont des maisons, moins d’une sur dix. Le marché du 8e repose sur trois familles d’appartements : les immeubles bourgeois de l’avenue du Prado, de Périer et de Saint-Giniez, les grandes résidences des années 1960 et 1970 avec gardien, parking et espaces verts (Bonneveine, Sainte-Anne, le Sablier), et les résidences récentes proches des plages. Les maisons se trouvent surtout à Montredon, à la Pointe Rouge et sur les hauteurs de Saint-Giniez, avec une médiane de 7 301 €/m² sur 2023 à 2025.
Nos conseils pour vendre dans le 8e
- Sur l’avenue du Prado, précisez l’orientation. Côté avenue ou côté cour, étage par rapport aux platanes, double vitrage : l’acheteur compare avec les rues adjacentes plus calmes.
- En résidence avec parking, chiffrez les charges. Gardien, chauffage collectif, espaces verts : présentez le décompte annuel et les travaux votés, l’acheteur les rapporte au prix.
- Mettez en avant le stationnement. Un box ou une place en sous-sol se vend avec l’appartement ou séparément ; nous vous aidons à choisir selon la demande du secteur.
- Près du littoral, anticipez l’état des risques. L’état des risques et pollutions, obligatoire dans le dossier de vente, est particulièrement lu à la Pointe Rouge et à Montredon.
- Près du Vélodrome et du parc Chanot, organisez les visites en dehors des soirs de match et des grands salons, pour montrer le quartier tel qu’il est au quotidien.
Les pièces à préparer avant la mise en vente
Titre de propriété, dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb pour les immeubles d’avant 1949, électricité, gaz, état des risques et pollutions, mesurage Carrez), règlement de copropriété, trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, appels de fonds, carnet d’entretien, montant annuel des charges et taxe foncière. Réuni dès la mise en vente, ce dossier permet à l’acheteur de comparer les résidences entre elles et limite les renégociations après le compromis.
Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit : l’audit énergétique ne vise que les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Pour une maison de Montredon ou de la Pointe Rouge, faites-le réaliser avant la première visite : il doit être remis dès ce stade.
Comment nous travaillons
- Estimation sur place, gratuite, à partir des ventes signées dans votre résidence et votre rue
- Prix de départ juste et mise en valeur du bien, photos professionnelles
- Présentation à nos acquéreurs déjà inscrits sur le secteur, puis diffusion ciblée
- Visites qualifiées, négociation et suivi jusqu’à l’acte
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Acheter dans le 8e
Avec 2 307 ventes d’appartements en 2024 et 2025, le 8e offre le plus de choix du sud de Marseille, notamment en grandes surfaces familiales : le tableau des typologies ci-dessus donne le budget médian, hors frais de notaire. Avant une offre :
- demandez le détail des charges du dernier exercice dans les résidences avec piscine, gardien et espaces verts ;
- vérifiez le DPE et les travaux d’isolation votés ou envisagés dans les résidences des années 1960 à 1980 ;
- testez les trajets : la ligne 2 du métro s’arrête à Sainte-Marguerite Dromel, le littoral de Bonneveine à Montredon se rejoint en bus ;
- neuf ou ancien : le neuf est rare et plus cher au mètre carré, mais les frais de notaire tombent à environ 2 à 3 % ; comparez le coût total (prix, frais, travaux et charges).
Inscrivez votre recherche avec votre budget, le quartier et vos critères indispensables : nous visitons les biens avant de vous les proposer et vous recevez en priorité ceux qui ne sont pas encore diffusés. Voir aussi acheter au Prado, acheter à Périer et acheter à la Pointe Rouge.
Nos guides sur le 8e
- Où acheter dans le 8e : comparatif des quartiers
- Acheter un appartement familial à Marseille
- Les résidences les plus recherchées du 8e
- Vivre à la Vieille Chapelle
Questions fréquentes sur notre agence du 8e
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement de Marseille ?
D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus dans le 8e est de 4 274 €/m² en 2025, contre 4 191 €/m² en 2022. Les maisons se sont vendues 7 208 €/m² en médiane sur 2024 et 2025. Entre le Prado, Périer et le littoral, les écarts restent importants selon la vue et le parking.
Quels quartiers du 8e couvrez-vous ?
Tout l’arrondissement : Prado, le Rouet, Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, la Vieille Chapelle, Bonneveine, la Pointe Rouge, Montredon, la Madrague et les Goudes. Nous travaillons aussi dans le 7e et le 9e, ce qui élargit le fichier d’acheteurs auquel nous présentons votre bien.
Combien coûte une estimation ?
Rien : l’estimation est gratuite et sans engagement. Nous venons sur place, nous étudions les ventes signées autour de chez vous, l’état du bien, la copropriété et les extérieurs, puis nous vous remettons une fourchette argumentée. Elle vous sert aussi pour une succession, une donation ou un projet de rachat.
Le marché du 8e est-il en baisse ?
Non, il est stable : le prix médian des appartements est passé de 4 191 €/m² en 2022 à 4 274 €/m² en 2025, d’après les ventes notariées, avec plus de 1 200 ventes par an. Dans un marché stable, les biens au juste prix se vendent normalement, tandis que les biens surévalués restent longtemps en ligne.
Quelles sont les rues les plus chères du 8e arrondissement ?
Sur les ventes 2023 à 2025 de la base DVF, parmi les rues qui comptent au moins quinze ventes, le boulevard Alexandre Delabre (8 000 €/m²), l’avenue du Parc Borély (6 667 €/m²) et la rue du Commandant Rolland (6 124 €/m²) ont les médianes les plus élevées. L’avenue du Prado, la plus active, se situe autour de 4 657 €/m².
Un appartement en résidence avec parking se vend-il mieux dans le 8e ?
Le parking est un vrai atout dans le 8e, où se garer est difficile près du Prado et de Castellane. Mais les acheteurs regardent aussi les charges de la résidence (gardien, chauffage collectif) et les travaux votés. Un dossier de copropriété complet, présenté dès la première visite, évite les négociations de dernière minute.
Peut-on vendre un appartement du 8e avec un locataire en place ?
Oui. Le bien s’adresse alors surtout aux investisseurs et se vend en général sous le prix d’un bien libre, selon le loyer, la durée restante du bail et l’état. Pour vendre libre un logement loué vide, le congé pour vente se donne au moins six mois avant la fin du bail et le locataire bénéficie d’un droit de préemption. Faites valider le calendrier par votre notaire.
Faire estimer votre bien dans le 8e
Prado, Périer, Saint-Giniez, Bonneveine ou le littoral : indiquez l’adresse et la surface du bien, nous vous rappelons pour organiser la visite.