GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille, aide les acquéreurs à acheter au bon prix dans le sud de la ville : Prado, Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pointe Rouge, Mazargues. Vous décrivez votre projet, nous visitons les biens avant vous et nous vous présentons en priorité ceux qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore diffusés.
Nous vous accompagnons ensuite pour l’offre, la lecture des documents de copropriété et des diagnostics, le financement et jusqu’à l’acte chez le notaire. La recherche ne vous coûte rien tant que vous n’achetez pas.
Nous identifions des opportunités adaptées à votre projet grâce à une analyse précise de vos critères et de votre stratégie.
Nous comparons chaque prix aux ventes signées du quartier, pour que vous sachiez ce que vaut réellement le bien.
Nous assurons un suivi personnalisé à chaque étape, de la recherche jusqu’à la signature finale.
Nous lisons avec vous procès-verbaux, diagnostics et état des risques avant l'offre, pour éviter les mauvaises surprises.
Avant de vous proposer un bien, nous vérifions s’il est au prix du marché, ce que coûtera la copropriété dans les prochaines années et ce qui pourrait peser sur sa revente : DPE, travaux votés, bruit, stationnement, risques. Notre rôle est de vous aider à éviter les mauvais choix, que vous achetiez pour habiter ou pour louer.
Ce que nous analysons avant toute proposition :
Avant de visiter, fixez un budget complet : prix du bien, frais de notaire, éventuels travaux et frais de garantie du prêt. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7,5 à 8 % du prix dans les Bouches-du-Rhône, dont 6,32 % de droits de mutation, un taux toujours en vigueur en 2026. Le détail et des exemples chiffrés sont sur notre page frais de notaire à Marseille.
Sur les ventes 2024 et 2025 de la base DVF, un T2 s’est vendu en médiane 206 700 € dans le 7e, 204 000 € dans le 8e et 166 000 € dans le 9e. Pour un T3, les médianes sont de 313 750 €, 288 000 € et 204 550 €. Ces chiffres varient fortement d’une rue à l’autre : consultez la carte des prix rue par rue avant de faire une offre.
Si vous achetez votre première résidence principale, la part départementale des droits de mutation reste à 4,50 % dans les Bouches-du-Rhône au lieu de 5 %, selon le tableau des taux publié par la DGFiP pour 2026. Sur un achat de 250 000 €, l’économie est de l’ordre de 1 280 €. Le notaire vérifie les conditions lors de la signature. Les autres aides, comme le prêt à taux zéro, dépendent de vos revenus et du type de logement : votre banque ou votre courtier les vérifie avec vous.
Pour cibler un secteur, nos pages agence immobilière Marseille 7e, agence immobilière Marseille 8e et agence immobilière Marseille 9e détaillent les prix par quartier et par type de bien.
D'après la base DVF des ventes notariées, un T3 s'est vendu en 2024 et 2025 à 313 750 € dans le 7e, 288 000 € dans le 8e et 204 550 € dans le 9e en prix médian. Pour une maison, comptez 768 000 € dans le 7e, 650 000 € dans le 8e et 534 000 € dans le 9e. Ajoutez environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien.
Budgets détaillés par typologie : acheter dans le 7e, acheter dans le 8e, acheter une maison dans le 9e. Par quartier : Prado, Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pointe Rouge, Mazargues.
Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat, dont l'essentiel correspond aux droits de mutation reversés au Département et à l'État. Dans le neuf, ils sont réduits, autour de 2 à 3 %. Le notaire vous remet une estimation précise avant la signature du compromis.
Le compromis de vente est signé, en général dans les semaines qui suivent, avec un dépôt de garantie. Vous disposez alors d'un délai de rétractation de 10 jours. L'acte authentique est signé chez le notaire une fois les conditions suspensives levées, souvent deux à trois mois plus tard.
Non, mais une simulation ou un accord de principe de votre banque ou d'un courtier renforce beaucoup votre offre. Le compromis comporte en principe une condition suspensive d'obtention de prêt : si votre crédit est refusé dans les conditions prévues, vous récupérez votre dépôt de garantie.
Non. L'inscription de votre recherche, les visites et nos conseils sont gratuits tant que vous n'achetez pas un bien par notre intermédiaire. Indiquez votre budget, le secteur, la surface et vos critères indispensables : nous ne vous proposons que les biens qui correspondent.
Pour en parler, appelez le 06 69 13 19 04 ou décrivez votre recherche dans le formulaire. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
