Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est l’agence immobilière indépendante de Mazargues, spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille. Nous estimons gratuitement et vendons maisons de village, pavillons avec jardin et appartements à Mazargues et dans les quartiers voisins du 9e. D’après la base DVF, une maison s’y est vendue 500 000 € en prix médian en 2024 et 2025.
Combien vaut un bien à Mazargues ?
- Maisons : 47 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, prix médian de 5 025 €/m² et de 500 000 € pour 95 m²
- Appartements : 194 ventes, prix médian de 3 617 €/m², la moitié entre 3 020 et 4 422 €/m². Surface médiane de 66 m², prix médian de 220 600 €
- Évolution : de 3 496 €/m² en 2022 à 3 728 €/m² en 2025 pour les appartements
Pour une maison, le terrain, la piscine, le garage et la possibilité d’agrandir comptent autant que la surface habitable. Voir notre observatoire des prix et le calculateur de prix net vendeur.
Mazargues face au reste du 9e : ce que disent les chiffres
Mazargues se vend nettement plus cher que la moyenne du 9e : 3 617 €/m² en médiane pour 194 ventes d’appartements en 2024 et 2025, contre 3 041 €/m² pour l’arrondissement, soit environ 19 % de plus. L’écart vient du noyau villageois et des petites résidences, quand le reste du 9e compte beaucoup de grandes copropriétés. Les maisons, 47 ventes en deux ans, ressortent à 5 025 €/m², pour un prix médian de 500 000 €. La médiane des appartements est passée de 3 496 €/m² en 2022 à 3 728 €/m² en 2025, soit environ 7 % de hausse.
Vendre une maison à Mazargues : notre méthode
- Estimation sur place, terrain compris, à partir des ventes de maisons signées dans le secteur
- Vérification des autorisations : piscine, extension, abri, avant la mise en vente
- Présentation des atouts : jardin, calme, village à pied, proximité des calanques
- Acheteurs qualifiés, souvent des familles venues du Prado ou de Périer à la recherche d’un jardin
Les documents à préparer pour une maison
- Diagnostics obligatoires, dont l’état des risques qui signale le cas échéant le risque feu de forêt et l’obligation de débroussaillement
- Diagnostic assainissement si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout
- Permis de construire et déclarations de travaux des extensions et de la piscine
- Factures des travaux importants : toiture, chaudière ou pompe à chaleur, menuiseries
Quel budget pour acheter à Mazargues ?
- Appartements : 194 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, la moitié entre 3 020 et 4 422 €/m². Surface médiane de 66 m², prix médian de 220 600 €
- Maisons : 47 ventes, prix médian de 500 000 € pour 95 m²
- Tendance : de 3 496 €/m² en 2022 à 3 728 €/m² en 2025 pour les appartements
À budget égal, Mazargues offre souvent une pièce de plus ou un extérieur par rapport au Prado ou à Périer. Comparaison complète dans notre observatoire des prix.
Où chercher, et pour quel type de bien ?
- Le noyau villageois, autour de l’obélisque et de la place : maisons de village, petits immeubles, commerces et marché à pied
- Les rues pavillonnaires autour du village : maisons avec jardin, le produit phare pour les familles
- Les résidences avec parking en direction de Sainte-Anne et du Redon : appartements de 3 et 4 pièces, souvent avec balcon
- Vers Vaufrèges, Sormiou et Luminy : un cadre plus nature, au contact du parc national des Calanques
Vous cherchez une maison ? Voir aussi acheter une maison dans le 9e et acheter une maison de village à Marseille.
Nos conseils pour acheter à Mazargues
- Vérifiez la constructibilité si vous envisagez une extension ou une piscine : le PLUi et la proximité du parc national peuvent limiter les possibilités
- Regardez le risque feu de forêt pour les maisons en bordure de colline, mentionné dans l’état des risques
- Testez les trajets vers le centre aux heures de pointe : le 9e n’a pas de métro sur ce secteur, la station la plus proche étant Sainte-Marguerite Dromel
- Pour une maison ancienne, faites chiffrer toiture, assainissement et isolation avant l’offre : ce sont les postes qui font varier le prix réel
Estimer votre bien à Mazargues
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Nos guides pour vendre dans le 9e
- Vendre à Mazargues : notre guide
- Vendre à Cabot, au Redon, à Sormiou et Vaufrèges
- Notre agence immobilière du 9e arrondissement
Questions fréquentes des vendeurs à Mazargues
Combien vaut ma maison à Mazargues ?
D’après la base DVF, les maisons vendues autour de Mazargues en 2024 et 2025 se sont signées à 500 000 € en prix médian, pour 95 m². Le terrain, la piscine, le garage, l’état et le calme de la rue expliquent les écarts autour de cette médiane. Une visite permet de situer votre maison précisément.
Une piscine augmente-t-elle le prix de vente ?
Dans le 9e, une piscine en bon état et déclarée est un vrai argument pour les familles, surtout avec un jardin suffisant autour. Elle ne compense pas pour autant un prix trop élevé, et certains acheteurs regardent aussi son coût d’entretien. Préparez la déclaration de travaux, les factures et la conformité du dispositif de sécurité obligatoire.
Ma maison est en bordure de colline : quelles obligations ?
Si la maison est dans une zone exposée au risque incendie, l’obligation de débroussaillement s’applique, en principe sur 50 mètres autour de la construction. Depuis le 1er janvier 2025, l’état des risques remis à l’acheteur doit le mentionner. Un terrain bien entretenu, factures à l’appui, rassure l’acheteur.
Vendez-vous aussi des appartements à Mazargues ?
Oui, dans le village et dans les résidences du secteur, ainsi que dans tout le 9e, le 8e et le 7e. Les appartements autour de Mazargues se sont vendus 3 617 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, avec une surface médiane de 66 m². Les biens avec balcon, parking et ascenseur s’y vendent le mieux.
Quel budget pour une maison à Mazargues ?
D’après la base DVF, les maisons vendues en 2024 et 2025 autour de Mazargues se sont signées à 500 000 € en prix médian, pour 95 m². Une maison de village sans jardin se trouve en dessous, une maison avec jardin, garage et piscine nettement au-dessus. Prévoyez aussi 7 à 8 % de frais de notaire et, souvent, des travaux.
Mazargues est-il un bon choix pour une famille ?
Oui pour beaucoup de familles : l’ambiance de village, les commerces à pied, les maisons avec jardin et des prix inférieurs au Prado ou à Périer. Les points à peser sont les trajets vers le centre, sans métro direct, et l’éloignement des plages, accessibles en voiture ou en bus en une dizaine de minutes.
Peut-on construire une piscine ou agrandir une maison à Mazargues ?
Cela dépend de la zone du PLUi, de l’emprise déjà construite sur la parcelle et, en bordure de colline, des règles liées au risque incendie ou au parc national. Avant de compter sur une extension dans votre budget, demandez un certificat d’urbanisme ou faites vérifier le projet par un architecte.
Les prix montent-ils à Mazargues ?
Les ventes notariées montrent une hausse modérée : 3 496 €/m² en 2022 et 3 728 €/m² en 2025 en prix médian pour les appartements. Le secteur profite de sa proximité avec les calanques et de prix encore accessibles. Cela ne garantit pas l’avenir, mais confirme une demande solide.
Un projet à Mazargues ?
Autour du noyau villageois, de l’avenue de Mazargues ou de Sainte-Anne : laissez l’adresse et la surface, nous vous rappelons.