Un appartement avec terrasse se trouve surtout, dans le sud de Marseille, dans les résidences du littoral (Pointe Rouge, Vieille Chapelle, Bonneveine), en dernier étage au Prado et à Périer, et dans quelques immeubles d’Endoume. Il se vend en général dans le haut de la fourchette DVF de son quartier. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, vous aide à le trouver et à vérifier ce qui fait sa valeur.
Où chercher un appartement avec terrasse ?
- La Pointe Rouge et le littoral du 8e : résidences avec grandes terrasses face à la mer ou au port (acheter à la Pointe Rouge)
- Le Prado et Périer : derniers étages avec terrasse, parfois en attique (acheter à Périer)
- Endoume et le 7e : terrasses plus petites mais vue sur la mer ou le Frioul (acheter à Endoume)
- Le 9e : rez-de-jardin et terrasses dans les résidences de Sainte-Marguerite et Mazargues, à un budget plus doux
Quel prix pour un appartement avec terrasse ?
La base DVF ne signale pas les terrasses, mais elle donne la fourchette de chaque quartier. En 2024 et 2025, le quart le plus cher des appartements s’est vendu au-delà de 5 498 €/m² à la Pointe Rouge, de 5 209 €/m² à Périer et de 6 452 €/m² à Endoume. C’est là que se situent la plupart des biens avec une vraie terrasse. Détails dans notre observatoire des prix.
Les points à vérifier sur une terrasse
- Privative ou partie commune ? Beaucoup de terrasses sont des parties communes à jouissance privative : vous en profitez seul, mais certains travaux relèvent de la copropriété. Le règlement de copropriété le précise
- La surface : une terrasse n’entre pas dans la surface loi Carrez, comparez donc les prix sur la surface habitable et non sur la surface totale
- L’étanchéité : demandez l’historique des travaux et des sinistres, surtout si la terrasse couvre un appartement en dessous
- Les possibilités : pergola, store, véranda demandent souvent l’accord de l’assemblée générale et une autorisation d’urbanisme
Recevoir les appartements avec terrasse en priorité
Les terrasses avec vue partent souvent dans les premiers jours. Précisez la surface de terrasse souhaitée, l’exposition et votre budget : nous visitons avant vous et nous vous présentons les biens qui correspondent, y compris avant leur diffusion.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
À lire aussi
- Acheter un dernier étage ou un penthouse
- Acheter un rez-de-jardin à Marseille
- Acheter un appartement avec balcon filant
Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement avec terrasse
Une terrasse est-elle comptée dans la surface loi Carrez ?
Non. La surface loi Carrez ne compte que les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 mètre de hauteur : terrasses, balcons et loggias ouvertes en sont exclus. Le prix d’un appartement avec terrasse est donc plus élevé au mètre carré Carrez qu’un appartement sans extérieur. Comparez toujours à prestations égales.
Qui paie l’étanchéité d’une terrasse en copropriété ?
Cela dépend du règlement de copropriété. Quand la terrasse est une partie commune à jouissance privative, l’étanchéité est en général à la charge de la copropriété, et le revêtement de surface à celle du copropriétaire qui en profite. Lisez le règlement et les derniers procès-verbaux avant d’acheter.
Peut-on installer une pergola ou fermer une terrasse ?
Il faut presque toujours l’accord de l’assemblée générale, car l’aspect extérieur de l’immeuble est modifié, et souvent une déclaration préalable en mairie. Fermer une terrasse en véranda crée de la surface de plancher et suit les règles du PLUi. Ne comptez pas sur ces travaux dans votre budget sans vérification.