Vendre à Marseille ou à Toulon en 2026 : comparatif immobilier

Ce qui compte pour un acquéreur qui hésite entre Marseille et Toulon

Comparer Marseille et Toulon n’a de sens qu’à bien équivalent : même surface, même état, même type de quartier. Un acquéreur qui hésite entre les deux villes regarde d’abord le temps de trajet vers son travail, la desserte en métro ou en tramway et l’extérieur ; c’est sur ces points que nous construisons l’annonce, avec des références de ventes réelles issues des données DVF. À lire aussi sur ce sujet : le comparatif Marseille sud ou Aix-en-Provence.

Une succession avec des biens dans les deux villes

Quand une succession comprend un bien à Marseille et un autre à Toulon, chaque vente suit son propre marché et son propre calendrier. Notre avis de valeur écrit porte sur le bien marseillais ; il aide les cohéritiers à décider de l’ordre des ventes, en lien avec le notaire chargé de la succession.

Vendre avant de quitter la région : le bon calendrier

Prenons un vendeur type : un jeune retraité du 11e qui vend son appartement pour s’installer hors de Marseille, à une date déjà fixée.

Avant toute mise en vente, clarifiez la date à laquelle vous devez avoir libéré les lieux, le prix net espéré après honoraires et impôts, et les conditions suspensives que vous pouvez accepter. Un départ daté change la stratégie : prix juste dès la mise en ligne, visites regroupées, priorité aux acquéreurs dont le financement est déjà validé et, si besoin, signature de l’acte par procuration une fois parti.

Faut-il vendre à Marseille ou à Toulon en premier

Si vous détenez un bien dans chaque ville, l’ordre des ventes se décide sur trois critères. Le premier est la plus-value : votre résidence principale est exonérée, et une résidence secondaire détenue depuis longtemps bénéficie d’abattements pour durée de détention, jusqu’à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Le deuxième est le besoin de trésorerie : vendre d’abord le bien le plus facile à vendre sécurise le financement du projet suivant. Le troisième est la charge de travail : deux négociations et deux calendriers notariaux en parallèle sont difficiles à mener.

Pensez aussi à l’exonération sous condition de remploi : la première cession d’un logement autre que la résidence principale peut être exonérée si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre années précédentes et si vous réinvestissez le prix dans votre future résidence principale dans les 24 mois (article 150 U du Code général des impôts). Faites valider ces points par votre notaire avant de fixer le calendrier.

Pour comparer les prix, utilisez la même source dans les deux villes : la base DVF publique donne les ventes signées à Toulon comme à Marseille. Comparer une annonce toulonnaise à une vente marseillaise, ou l’inverse, fausse l’arbitrage.

Pour aller plus loin

• GNE Transactions, agence indépendante à Marseille
• Vendre votre bien à Marseille : estimation et mise en vente
• Vendre à Marseille ou à Nice
• SCPI ou immobilier en direct à Marseille
• Vendre en hiver vs été à Marseille
• Quitter Paris pour Marseille
• Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre à Marseille

Étape suivante :

• estimation gratuite à Marseille
• Vendre avec un mandat sans concurrence

Sources et références

• FNAIM : Fédération nationale de l’immobilier
• Notaires de France : observatoires immobiliers
• INSEE : statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
• Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)

Questions fréquentes