Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est l’agence immobilière indépendante d’Endoume, spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille. Nous estimons gratuitement et vendons appartements et maisons de village à Endoume, Malmousque, au vallon des Auffes et aux Catalans. D’après la base DVF, un appartement s’y est vendu 5 000 €/m² en prix médian en 2024 et 2025.
Combien vaut un bien à Endoume ?
- Appartements : 433 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, la moitié entre 4 000 et 6 452 €/m². Surface médiane de 55 m², prix médian de 260 000 €
- Maisons : 94 ventes, prix médian de 692 625 € pour 97 m², soit 7 607 €/m²
- Évolution : de 4 672 €/m² en 2022 à 5 122 €/m² en 2025, soit près de 10 % de hausse en trois ans
À Endoume, la vue sur la mer ou le Frioul, une terrasse et un stationnement peuvent faire passer un bien du bas au haut de la fourchette. Voir le détail dans notre observatoire des prix et votre net vendeur avec le calculateur.
Endoume face au reste du 7e : ce que disent les chiffres
Avec 433 ventes d’appartements en 2024 et 2025 dans un rayon de 650 mètres, Endoume est le secteur le plus actif du 7e. Sa médiane, 5 000 €/m², dépasse d’environ 3 % celle de l’arrondissement (4 874 €/m² sur la même période), mais reste loin du Roucas-Blanc voisin (6 552 €/m²). Les surfaces y sont plus petites (55 m² en médiane) et la hausse a été nette : de 4 672 €/m² en 2022 à 5 122 €/m² en 2025, soit près de 10 %. Pour un vendeur, cela veut dire une demande soutenue, mais des acheteurs qui comparent beaucoup : un appartement sans vue ni extérieur se vend au prix du quartier, pas au prix des rues de la corniche.
Vendre une maison de village ou un appartement à Endoume
- Estimation rue par rue : entre le cœur d’Endoume, Malmousque et la Corniche, les prix ne sont pas les mêmes
- Mise en valeur de ce qui est rare : vue, terrasse, cour, garage, plain-pied
- Dossier technique prêt pour les maisons anciennes : toiture, humidité, réseaux, travaux réalisés avec factures
- Acheteurs sélectionnés : pied-à-terre, familles, investisseurs, chacun reçoit les biens qui lui correspondent
Les questions que posent les acheteurs à Endoume
- Où se garer ? Indiquez les solutions proches (box, parking) si le bien n’a pas de place
- La petite copropriété est-elle bien gérée ? Préparez comptes, assurance et derniers procès-verbaux
- La location meublée est-elle possible ? Vérifiez ce que dit le règlement de copropriété
- Quel est le DPE ? Dans l’ancien, un devis d’amélioration rassure
Quel budget pour acheter à Endoume ?
- Appartements : 433 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, la moitié entre 4 000 et 6 452 €/m². Surface médiane de 55 m², prix médian de 260 000 €
- Maisons : 94 ventes, prix médian de 692 625 € pour 97 m²
- Tendance : de 4 672 €/m² en 2022 à 5 122 €/m² en 2025 pour les appartements, la plus forte hausse des six quartiers suivis dans notre observatoire
Les surfaces sont petites : beaucoup de T2 et de T3, peu de grands appartements. Un T4 avec terrasse et vue mer est rare et part vite. Méthode et comparaison des quartiers dans notre observatoire des prix.
Endoume, Malmousque, vallon des Auffes : où chercher ?
- Le cœur d’Endoume, autour de la rue d’Endoume : petits immeubles et maisons de ville, commerces à pied, ambiance de village
- Malmousque et l’anse de la Fausse-Monnaie : maisons de pêcheurs et villas face à la mer, le secteur le plus cher et le plus rare
- Le vallon des Auffes et la Corniche : appartements avec vue sur la mer et le Frioul, souvent dans des immeubles sans parking
- Côté Catalans et Saint-Lambert : plus proche du centre et du Vieux-Port, bon choix pour un pied-à-terre
Les points de vigilance propres à Endoume
- Le stationnement : les rues sont étroites et les garages rares ; un parking ou un box ajoute une vraie valeur à la revente
- Les maisons anciennes : faites vérifier la toiture, l’humidité des murs et les réseaux, surtout près de la mer
- Les petites copropriétés sans syndic professionnel : demandez les comptes, l’assurance de l’immeuble et l’état des parties communes
- La location saisonnière : si vous l’envisagez, vérifiez le règlement de copropriété et les règles de la Ville de Marseille avant d’acheter
Estimer votre bien à Endoume
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Nos guides pour vendre dans le secteur
- Vendre à Endoume : notre guide
- Vendre à Malmousque
- Vivre à Endoume
- Notre agence immobilière du 7e arrondissement
Questions fréquentes des vendeurs à Endoume
Combien vaut une maison de village à Endoume ?
D’après la base DVF, les maisons vendues autour d’Endoume en 2024 et 2025 se sont signées à 692 625 € en prix médian, pour 97 m². Une maison avec vue mer, terrasse ou garage se situe au-dessus, une maison à rénover sans extérieur en dessous. L’estimation sur place permet de situer votre bien précisément.
Mon appartement n’a pas de parking : est-ce un handicap ?
C’est le cas de nombreux biens à Endoume, et les acheteurs le savent. L’absence de parking pèse surtout pour les familles et les grands appartements. Pour un pied-à-terre ou un T2, l’impact est plus faible. Indiquer une solution de stationnement à proximité, comme un box à louer, aide à lever l’objection.
Endoume est-il un bon moment pour vendre ?
Les ventes notariées montrent une hausse du prix médian des appartements de 4 672 €/m² en 2022 à 5 122 €/m² en 2025. Le contexte est favorable, mais il ne dispense pas d’un prix juste : les acheteurs du secteur connaissent bien le marché et comparent. Le bon moment dépend aussi de votre projet et de votre fiscalité.
Intervenez-vous aussi à Malmousque et aux Catalans ?
Oui. Nous couvrons Endoume, Malmousque, le vallon des Auffes, les Catalans, Saint-Lambert et la Corniche, ainsi que tout le 7e, le 8e et le 9e. Pour les maisons de Malmousque, très rares, nous proposons aussi une vente discrète auprès d’acquéreurs déjà identifiés.
Quel budget pour un T2 à Endoume ?
D’après la base DVF, les appartements d’Endoume se sont vendus 5 000 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, et la moitié entre 4 000 et 6 452 €/m². Pour un T2 de 45 m², comptez donc en général 180 000 à 290 000 € selon l’étage, la vue et l’état, auxquels s’ajoutent 7 à 8 % de frais de notaire.
Endoume ou Malmousque : quelle différence pour un acheteur ?
Endoume est un quartier de village avec commerces, petits immeubles et maisons de ville, à quelques minutes du Vieux-Port. Malmousque est une pointe résidentielle au bord de l’eau, presque uniquement composée de maisons, avec très peu de ventes chaque année. Les prix y sont plus élevés et les biens partent souvent sans annonce publique.
Peut-on trouver une maison avec garage à Endoume ?
C’est possible mais rare : beaucoup de maisons de village n’ont ni garage ni place privative, et les rues sont étroites. Si le stationnement est indispensable pour vous, dites-le dès le départ : cela réduit le choix mais évite des visites inutiles. Une location de box à proximité est parfois la solution.
Endoume convient-il pour un investissement locatif ?
La demande locative est forte, portée par la proximité du centre et de la mer, surtout pour les petites surfaces. Vérifiez la rentabilité réelle avec le prix d’achat élevé, le DPE du logement (depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail) et les règles de la copropriété et de la Ville sur la location meublée de courte durée.
Un projet à Endoume ?
Vente ou achat près de la rue d’Endoume ou du Vallon des Auffes : décrivez votre projet en quelques lignes, nous vous rappelons.