Vivre à Endoume : le guide 2026 du quartier

Vivre à Endoume suppose un budget d’environ 375 000 € pour un T3 de 75 m² et de 692 625 € pour une maison de village (médiane pour 97 m²), sur la base des ventes 2024 et 2025 autour du cœur du quartier, d’après la base DVF des ventes notariées (5 000 €/m² pour les appartements, 7 607 €/m² pour les maisons). En échange, vous habitez un village de bord de mer à dix minutes du Vieux-Port, avec les anses de Malmousque et de Maldormé au bout de la rue et une vie de quartier que peu de secteurs de Marseille ont conservée.

Ce guide ne cherche pas à vous vendre Endoume. Il vous aide à décider si ce quartier correspond à votre mode de vie, à votre budget et à vos contraintes. Nous y vendons des biens toute l’année et nous connaissons aussi bien ses charmes que ses défauts, à commencer par le stationnement. Vendeurs et acquéreurs du quartier peuvent consulter notre agence immobilière Endoume.

Quelle est l’ambiance à Endoume ?

Endoume se vit à pied. La rue d’Endoume est sa colonne vertébrale : boulangeries, primeur, boucherie, pharmacie, cafés où l’on se connaît par son prénom. Les ruelles qui en partent descendent vers la Corniche ou montent vers le Roucas-Blanc, bordées d’immeubles de trois ou quatre étages aux façades ocre et de maisons de village aux volets colorés. Le soir, le quartier est calme. Il n’y a ni boîte de nuit ni grande artère commerçante, et la circulation de transit reste limitée par l’étroitesse des rues.

Vers la mer, le décor change. Malmousque est un ancien hameau de pêcheurs devenu l’un des lieux les plus photographiés de la ville : cabanons rénovés, escaliers vers l’eau, baignade dans les rochers. Le vallon des Auffes, à la limite du quartier, aligne ses barques sous le pont de la Corniche et ses restaurants de bouillabaisse. Entre les deux, la place de l’Amiral-Muselier fait office de cœur de village, avec ses platanes et ses terrasses.

La population mêle familles installées depuis plusieurs générations, professions libérales et nouveaux arrivants venus d’autres régions. On y croise beaucoup d’enfants, beaucoup de chiens et de plus en plus de vélos électriques, seul moyen pratique de remonter les pentes depuis la Corniche.

Quel budget pour acheter à Endoume en 2026 ?

D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements du 7e est passé de 4 652 €/m² en 2022 à 5 021 €/m² en 2025. Endoume se situe à ce niveau, avec 5 000 €/m² autour du cœur du quartier sur 2024 et 2025 et la moitié des ventes entre 4 000 et 6 452 €/m², entre la rue d’Endoume (4 767 €/m² entre 2023 et 2025) et le Roucas-Blanc (6 552 €/m²). Les maisons du 7e se sont vendues 8 161 €/m² en médiane en 2025, et les rares maisons de la corniche 10 195 €/m² entre 2023 et 2025. Vendeurs et acquéreurs du secteur peuvent aussi consulter notre agence immobilière du 7e arrondissement.

Repère DVF	Ventes	Prix médian (€/m²)	Budget
Appartement, autour du cœur d’Endoume (2024 et 2025)	433	5 000	260 000 € pour 55 m²
Appartement, rue d’Endoume (2023 à 2025)	136	4 767	75 m² : environ 358 000 €
Appartement, rue du Vallon des Auffes (2023 à 2025)	17	5 156	75 m² : environ 387 000 €
Maison, autour du cœur d’Endoume (2024 et 2025)	94	7 607	692 625 € pour 97 m²
Maison, corniche Kennedy (2023 à 2025)	5	10 195	180 m² : environ 1 835 000 €

Ajoutez les frais d’acquisition, de l’ordre de 7,5 à 8 % du prix dans l’ancien depuis le relèvement des droits de mutation à 6,32 % dans les Bouches-du-Rhône. Notre simulateur de frais de notaire à Marseille vous donne le montant exact selon votre projet. Côté financement, CAFPI relève en septembre 2026 des taux moyens de 3,23 % sur 15 ans et 3,43 % sur 20 ans, les meilleurs dossiers obtenant entre 3,00 et 3,25 %.

Premier exemple type, situation hypothétique : un couple en mutation professionnelle cherche un T3 bourgeois de 75 m² au troisième étage sans ascenseur, rue d’Endoume, rénové, avec balcon et échappée mer. À la médiane DVF de la rue d’Endoume (4 767 €/m², ventes 2023 à 2025), il approcherait 358 000 €, la rénovation, le balcon et l’échappée mer le plaçant au-dessus. D’après la base DVF, un quart des ventes d’appartements dépasse 6 450 €/m² dans un rayon de 650 m autour d’Endoume sur 2024 et 2025 : c’est le niveau des biens rénovés avec un extérieur et une vue.

Quelles rues choisir selon votre profil ?

Pour la vie de village : rue d’Endoume et ses traverses

Vous êtes à deux minutes des commerces et du bus. Les appartements sur cour sont calmes, ceux sur rue plus animés en journée. C’est le secteur le plus recherché par les familles et les acheteurs qui veulent tout faire à pied.

Pour la vue : boulevard de la Corniche et hauteurs de la rue Sainte-Victoire

La vue mer frontale a un prix, et un bruit : celui de la circulation de la Corniche, surtout le week-end et l’été. Les immeubles bourgeois de la rue Sainte-Victoire offrent un compromis apprécié, avec des échappées sur la mer depuis les étages hauts et un environnement plus calme.

Pour le rêve : Malmousque et l’anse de Maldormé

Quelques dizaines de biens seulement, une demande nationale et des prix qui rivalisent avec le Roucas-Blanc. Il faut être réactif : les maisons de Malmousque se vendent parfois avant toute publication d’annonce, auprès des acheteurs déjà inscrits dans nos fichiers.

Demandez votre estimation gratuite et précise sous 48 h : contactez GNE Transactions.

Plages, écoles, transports : le quotidien à Endoume

Les plages et la baignade

Endoume ne possède pas de plage de sable, et c’est ce que ses habitants apprécient : pas d’affluence de masse. On se baigne depuis les rochers de Malmousque, dans la petite anse de Maldormé sous la Corniche, ou à la plage de la Fausse-Monnaie, minuscule crique de galets au pied du boulevard. Le vallon des Auffes offre aussi ses dalles pour les nageurs du matin. Les plages du Prado sont à un quart d’heure en bus pour les familles avec de jeunes enfants. La qualité des eaux de baignade est publiée chaque saison sur le site de la Ville de Marseille.

Les écoles

Le quartier dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques de secteur, et le groupe scolaire privé Saint-Joseph des Maristes se trouve à proximité, très demandé par les familles du 7e. Pour le lycée, le Lycée Périer, dans le 8e, reste la référence publique du sud de Marseille, accessible en bus. Cette offre scolaire est un moteur de la demande familiale sur les T4 et les maisons.

Les transports

Deux lignes de bus desservent le quartier : le 83, qui longe la Corniche entre le Vieux-Port et le Rond-Point du Prado, et le 55, qui remonte vers le centre par le Roucas-Blanc. Le métro le plus proche est Vieux-Port, à quinze minutes en bus. En voiture, on rejoint la Joliette en vingt minutes hors heure de pointe. Beaucoup d’habitants renoncent à la seconde voiture au profit du vélo électrique ou du scooter.

Quels sont les points faibles d’Endoume ?

Le stationnement est le premier. Les rues sont étroites, les places rares, les garages exceptionnels. Si vous avez deux voitures, réfléchissez à deux fois. Un garage ou une place privative se négocie entre 40 000 et 60 000 € quand il en apparaît un sur le marché.

L’absence d’ascenseur vient ensuite. La majorité des immeubles bourgeois de trois ou quatre étages n’en ont pas, et les copropriétés votent rarement l’installation, faute de place dans les cages d’escalier. Poussette, courses, mobilité réduite : mesurez la contrainte avant d’acheter au dernier étage.

Viennent enfin les copropriétés anciennes et leurs travaux (façades, toitures, canalisations), les DPE souvent médiocres dans le bâti ancien et, côté Corniche, le bruit routier. Rien de tout cela n’est rédhibitoire, mais chacun de ces points doit être intégré dans le prix que vous acceptez de payer.

Second exemple type : une famille venue du 6e cherche une maison avec trois chambres. Pour une maison de village de 110 m² avec patio de 18 m², dans une traverse proche de la place de l’Amiral-Muselier, la médiane DVF des maisons autour d’Endoume, environ 7 600 €/m² sur 2024 et 2025, donne près de 840 000 €. Avant l’offre, la lecture des procès-verbaux et un devis de reprise de toiture permettent d’ajuster le prix sur des éléments concrets.

Endoume est-il fait pour vous ?

Le quartier convient aux couples et aux familles qui privilégient la qualité de vie sur la commodité automobile, aux amoureux de la mer qui veulent nager avant le travail, aux télétravailleurs qui apprécient le calme et aux acheteurs venus d’autres métropoles qui recherchent un village dans la ville. Il convient aussi aux retraités actifs, à condition de choisir un étage bas ou une maison.

Il conviendra moins aux personnes à mobilité réduite, aux ménages dépendants de deux voitures, aux acheteurs qui cherchent un rendement locatif (le rapport prix-loyer est faible à 6 600 €/m²), et à ceux qui veulent un immeuble récent avec ascenseur, parking en sous-sol et charges maîtrisées. Pour ce dernier profil, Bompard ou certains secteurs du 8e seront plus adaptés. Notre guide pour acheter un appartement à Marseille compare les quartiers du sud selon ces critères.

Comment acheter à Endoume avec GNE Transactions ?

Le marché d’Endoume est étroit : quelques dizaines de ventes par an, dont une partie se conclut sans annonce publique. Inscrire votre recherche auprès de notre équipe, c’est être informé des biens avant leur diffusion, obtenir une lecture honnête des copropriétés que nous connaissons et bénéficier d’une négociation fondée sur les ventes réelles du secteur. Décrivez-nous votre projet sur notre page acheteur. Si vous cherchez plus petit, notre article sur l’achat d’un grand T2 à Marseille détaille les pièges à éviter dans l’ancien.

Beaucoup de nos acheteurs à Endoume doivent d’abord vendre leur logement actuel, dans le 6e, le 8e ou ailleurs. Nous coordonnons les deux opérations pour éviter le prêt relais ou en limiter la durée.

Demandez votre estimation gratuite et précise sous 48 h : contactez GNE Transactions. Vous cherchez à acheter à Endoume ? Confiez-nous votre recherche et, si vous devez vendre avant d’acheter, nous estimons votre bien actuel sous 48 h.

FAQ

Quel budget prévoir pour un T3 à Endoume en 2026 ?

D’après la base DVF des ventes notariées, les appartements se sont vendus 5 000 €/m² en médiane autour du cœur d’Endoume sur 2024 et 2025, soit environ 375 000 € pour un T3 de 75 m², la moitié des ventes se situant entre 4 000 et 6 452 €/m². Un T3 rénové avec balcon ou échappée sur la mer se situe au-dessus, un T3 à rénover en étage élevé sans ascenseur en dessous. Ajoutez 7,5 à 8 % de frais d’acquisition.

Où se baigner quand on habite à Endoume ?

Depuis les rochers de Malmousque, dans l’anse de Maldormé sous la Corniche ou à la petite plage de galets de la Fausse-Monnaie. Le vallon des Auffes accueille les nageurs matinaux. Il n’y a pas de plage de sable dans le quartier : pour les jeunes enfants, les plages du Prado sont à un quart d’heure en bus 83.

Peut-on vivre à Endoume sans voiture ?

Oui, et beaucoup d’habitants le font. Les commerces de la rue d’Endoume couvrent les besoins quotidiens, le bus 83 rejoint le Vieux-Port et le Prado, le bus 55 monte vers le centre. Le vélo électrique s’est imposé pour les pentes. Avec une voiture, le stationnement devient la principale difficulté du quotidien.

Quelles écoles pour les enfants à Endoume ?

Le quartier compte des écoles maternelles et élémentaires publiques de secteur, et le groupe scolaire privé Saint-Joseph des Maristes se trouve à proximité. Pour le lycée, le Lycée Périer dans le 8e arrondissement est la référence publique du sud de Marseille, accessible en bus depuis la Corniche. Vérifiez la carte scolaire de l’adresse précise avant d’acheter.

Endoume est-il un bon investissement locatif ?

Pas au sens du rendement : à 6 600 €/m², le rapport entre prix et loyer est faible et la location meublée touristique est encadrée. En revanche, la rareté des biens et la demande nationale soutiennent la valeur à long terme. Endoume s’achète pour y vivre ou pour transmettre, rarement pour un rendement immédiat.

Par l’équipe GNE Transactions, agence immobilière spécialiste du 7e, 8e et 9e arrondissement de Marseille.

Photo d’illustration : TouN, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.