Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est une agence immobilière indépendante spécialiste du 7e arrondissement de Marseille, comme du 8e et du 9e : Endoume, Malmousque, Roucas-Blanc, Bompard, Saint-Victor, le Pharo et les Catalans. Nous vendons et faisons acheter appartements, maisons et villas, avec une estimation gratuite fondée sur les ventes signées. En 2025, un appartement s’est vendu 5 021 €/m² en prix médian dans le 7e, d’après la base DVF des ventes notariées.
Prix immobiliers dans le 7e arrondissement
Le prix médian des appartements vendus dans le 7e est passé de 4 652 €/m² en 2022 à 5 021 €/m² en 2025 (+7,9 %), sur 638 ventes en 2025. Pour les maisons, la médiane 2024 et 2025 atteint 8 229 €/m², soit 768 000 € pour 99 m² sur un terrain de 176 m², avec la moitié des ventes entre 6 191 et 10 000 €/m².
| Type (ventes 2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 195 | 4 875 €/m² | 29 m² | 129 000 € |
| T2 | 355 | 4 668 €/m² | 44 m² | 206 700 € |
| T3 | 414 | 4 817 €/m² | 66 m² | 313 750 € |
| T4 | 191 | 5 233 €/m² | 82 m² | 400 000 € |
| T5 et plus | 38 | 5 957 €/m² | 111 m² | 617 060 € |
Particularité du 7e : le prix au mètre carré augmente avec la surface. Les grands appartements, souvent avec vue mer, sont rares (38 ventes de T5 et plus en deux ans) et se paient plus cher au mètre carré que les studios.
Prix par quartier du 7e
| Quartier | Ventes d’appartements | Prix médian au m² | Prix médian maison |
|---|---|---|---|
| Endoume | 433 | 5 000 €/m² | 692 625 € |
| Roucas-Blanc | 77 | 6 552 €/m² | 965 000 € |
Tous les quartiers et leur évolution sont dans notre observatoire des prix des 7e, 8e et 9e. Pour savoir ce que vous toucherez réellement après une vente, utilisez notre calculateur de prix net vendeur.
Pour aller plus loin que le quartier, consultez notre carte des prix immobiliers rue par rue : elle donne le prix médian de 80 rues du 7e, de la corniche Kennedy (8 252 €/m²) à la rue Decazes (3 527 €/m²).
Les quartiers que nous couvrons dans le 7e
- Saint-Victor, le Pharo, les Catalans, Saint-Lambert : immeubles anciens près du Vieux-Port, petites et moyennes surfaces, pieds-à-terre
- Endoume, le vallon des Auffes, Malmousque : maisons de village, appartements vue mer, très peu de biens disponibles (notre agence à Endoume)
- Le Roucas-Blanc et la Corniche : villas et résidences de standing avec vue sur la rade (notre agence au Roucas-Blanc)
- Bompard : quartier résidentiel des hauteurs, grands appartements bourgeois et maisons avec jardin
Vendre dans le 7e : ce qui compte
- La vue mer, dégagée ou partielle, et depuis quelles pièces : c’est le premier facteur de prix de l’arrondissement
- Les extérieurs : terrasse, jardin, cour, rares en ville
- Le stationnement, presque introuvable près du Vieux-Port et à Endoume
- L’état de la copropriété dans l’ancien : façades, toitures, travaux votés et charges, que l’acheteur lira dans les procès-verbaux
- Le prix de départ : un bien surévalué dans le 7e se retrouve vite comparé aux ventes signées, que les acheteurs consultent aussi
Prix au m² par rue dans le 7e
Dans le 7e, la rue fait varier le prix du simple au double. Médianes des ventes de logements 2023 à 2025 (base DVF), pour les rues qui comptent le plus de ventes et pour les extrêmes :
| Rue | Ventes 2023 à 2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Rue d’Endoume | 145 | 4 860 €/m² |
| Boulevard Tellène | 78 | 4 584 €/m² |
| Avenue de la Corse | 77 | 4 472 €/m² |
| Corniche (chemin du Président John F. Kennedy) | 70 | 8 252 €/m² |
| Chemin du Vallon de l’Oriol | 29 | 7 861 €/m² |
| Rue du Vallon des Auffes | 28 | 6 409 €/m² |
| Chemin du Roucas Blanc | 55 | 5 825 €/m² |
| Rue de la Croix | 33 | 3 942 €/m² |
Les 80 rues du 7e qui comptent au moins cinq ventes sont sur notre carte des prix rue par rue.
Quels biens se vendent dans le 7e ?
Sur 2 120 ventes de logements entre 2023 et 2025, 291 sont des maisons, soit environ une sur sept. Le reste se partage entre les immeubles anciens de trois ou quatre étages d’Endoume, de Saint-Victor et de Saint-Lambert, souvent sans ascenseur, les résidences des années 1960 et 1970 sur les hauteurs, et les petites maisons de pêcheurs ou cabanons autour du Vallon des Auffes et de Malmousque. Les villas avec vue mer se concentrent sur le Roucas-Blanc et le long de la corniche, où la médiane des maisons atteint 8 386 €/m² sur 2023 à 2025.
Nos conseils pour vendre dans le 7e
- Documentez la vue. Photographiez-la depuis chaque pièce, à l’heure où elle est la plus belle, et notez si elle est dégagée ou partielle : c’est la première question des acheteurs.
- Décrivez l’accès. Escaliers, rue en pente, possibilité de se garer pour décharger : dans les traverses d’Endoume et du Roucas, l’acheteur veut le savoir avant de se déplacer.
- Sans ascenseur, visez le bon acheteur. Un troisième étage sans ascenseur avec vue intéresse des acheteurs actifs ou des investisseurs ; nous ciblons la diffusion en conséquence plutôt que de baisser le prix d’entrée.
- Pour un cabanon ou une maison de pêcheur, rassemblez les autorisations d’urbanisme des travaux passés et la surface exacte : la régularité des extensions est vérifiée par le notaire.
- Bien loué en meublé de courte durée ? Préparez le numéro d’enregistrement et les autorisations de la ville : un acquéreur investisseur les demandera.
Immeuble ancien : le dossier de vente à réunir
Une grande partie des immeubles d’Endoume, de Saint-Victor et du Pharo date d’avant 1949 : le dossier de diagnostic comprend alors un constat de risque d’exposition au plomb, en plus de l’amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997), du DPE, de l’électricité et du gaz pour les installations de plus de 15 ans, de l’état des risques et du mesurage Carrez.
Pour la copropriété, rassemblez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien, le décompte réel des charges et les travaux votés ou à prévoir (ravalement, toiture, ascenseur). Un appartement en copropriété n’exige pas d’audit énergétique : il ne concerne que les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. En revanche, une étiquette G empêche toute nouvelle location depuis le 1er janvier 2025 (F à partir de 2028), ce qui réduit le public d’investisseurs : mieux vaut l’intégrer au prix de départ que la découvrir en négociation.
Comment nous travaillons
- Estimation sur place, gratuite, à partir des ventes signées dans votre rue et votre immeuble
- Stratégie de prix et mise en valeur : photos professionnelles, et vente discrète si vous le souhaitez
- Visites réservées à des acheteurs dont le financement est vérifié
- Négociation, compromis et suivi jusqu’à l’acte chez le notaire
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Acheter dans le 7e
Pour un achat, le tableau des typologies ci-dessus sert de grille de budget, à compléter par environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l’ancien. Quatre points à vérifier avant une offre dans l’arrondissement :
- la vue mer : dégagée ou partielle, depuis quelles pièces, et si une construction voisine peut la réduire ;
- le stationnement : près du Vieux-Port et à Endoume, intégrez le coût d’un box ou d’une place dans votre budget ;
- l’accès : les rues en pente d’Endoume, du Roucas-Blanc et de Bompard se jugent à pied, pas sur un plan ;
- pour un premier achat, Saint-Victor, les Catalans et Saint-Lambert concentrent les petites surfaces ; un T2 sans vue ni ascenseur s’y signe souvent sous la médiane de l’arrondissement.
Les appartements avec vue ou terrasse partent souvent dans les premiers jours. Inscrivez votre recherche (budget, quartier, critères indispensables) : nous vous proposons les biens que nous avons visités, y compris avant leur diffusion, sans frais tant que vous n’achetez pas. Voir aussi acheter à Endoume et acheter au Roucas-Blanc.
Nos guides sur le 7e
- Où acheter dans le 7e : comparatif des quartiers
- Négocier le prix d’un appartement à Marseille
- Vendre dans le 7e, 8e ou 9e : ce qui change
- Vivre à Bompard
Questions fréquentes sur notre agence du 7e
Quel est le prix au m² dans le 7e arrondissement de Marseille ?
D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus dans le 7e est de 5 021 €/m² en 2025, contre 4 652 €/m² en 2022. Pour les maisons, la médiane 2024 et 2025 est de 8 229 €/m². Les écarts sont forts selon la vue, l’étage et le quartier, de Saint-Victor au Roucas-Blanc.
Quels quartiers du 7e couvrez-vous ?
Tout l’arrondissement : Saint-Victor, le Pharo, les Catalans, Saint-Lambert, Endoume, le vallon des Auffes, Malmousque, Bompard, le Roucas-Blanc et la Corniche. Nous travaillons aussi dans le 8e et le 9e, ce qui nous permet de présenter votre bien à des acheteurs qui comparent les trois arrondissements du sud.
L’estimation de mon bien est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous venons sur place, nous analysons les ventes signées dans votre rue et votre immeuble, l’état du bien, la vue et les extérieurs, puis nous vous remettons une fourchette de prix argumentée. Vous décidez ensuite librement de vendre avec nous ou non.
Pourquoi passer par une agence spécialisée dans le 7e ?
Parce que les prix varient beaucoup d’une rue à l’autre et qu’une moyenne d’arrondissement ne suffit pas. Une agence qui travaille tous les jours le secteur connaît les ventes récentes, les copropriétés et les acheteurs actifs. Elle peut aussi proposer une vente discrète, fréquente pour les villas et les maisons de Malmousque.
Quelles sont les rues les plus chères du 7e arrondissement ?
Sur les ventes 2023 à 2025 de la base DVF, la corniche (chemin du Président John F. Kennedy) arrive en tête avec une médiane de 8 252 €/m², devant le chemin du Vallon de l’Oriol (7 861 €/m²) et la rue des Flots Bleus (7 368 €/m²). La vue mer explique l’essentiel de l’écart avec le cœur d’Endoume, autour de 4 860 €/m².
Combien vaut une maison dans le 7e arrondissement de Marseille ?
En 2025, la médiane des maisons vendues dans le 7e est de 8 161 €/m² selon la base DVF, avec de forts écarts : sur 2023 à 2025, la moitié des ventes se situe entre 6 601 et 10 444 €/m². Le terrain, la vue, l’accès en voiture et l’état font la différence, d’où l’intérêt d’une visite.
Le 7e est-il plus cher que le 8e ?
Pour les appartements, oui : 4 874 €/m² en prix médian dans le 7e contre 4 286 €/m² dans le 8e sur 2024 et 2025, d’après la base DVF des ventes notariées. L’écart tient à la proximité du Vieux-Port et de la mer, et à un parc plus ancien et plus rare. Pour les maisons, les deux arrondissements sont les plus chers de Marseille.
Faire estimer votre bien dans le 7e
Endoume, Roucas-Blanc, Bompard, Saint-Victor ou la corniche : laissez l’adresse et la surface de votre bien, nous vous rappelons pour fixer la visite d’estimation.