Vendre un appartement entre le cours Julien et la place Jean-Jaurès, que tout le monde appelle la Plaine, c’est vendre un mode de vie : marchés, terrasses, salles de concert, centre-ville à pied. Les acheteurs y viennent pour l’ambiance, mais ils négocient sur ce qui l’accompagne : bruit les soirs et les jours de marché, immeubles anciens, stationnement difficile. Le secteur se situe à la limite de trois arrondissements, le 1er, le 5e et le 6e, ce qui complique la lecture des prix. Un vendeur bien préparé répond à ces trois sujets avant qu’ils ne deviennent des arguments de baisse.
En bref
- La place Jean-Jaurès a été entièrement réaménagée, avec une livraison en mai 2021 : espaces verts agrandis, zones piétonnes élargies, aires de jeux.
- D’après la base DVF des ventes notariées, les appartements se sont vendus en 2025 à 3 200 €/m² en médiane dans le 1er, 3 435 €/m² dans le 5e et 3 879 €/m² dans le 6e.
- Les jours de marché (mardi, jeudi et samedi matin sur la place) et la vie nocturne du cours Julien sont à mentionner clairement.
- Les petites surfaces partent vite auprès des investisseurs et des jeunes actifs, les grands appartements sont plus rares et plus recherchés.
Le réaménagement de la Plaine a-t-il changé la donne ?
Les travaux de requalification de la place Jean-Jaurès, menés dans le cadre du plan Ambition Centre-Ville, ont été livrés le 6 mai 2021 après un chantier plus long que prévu et très débattu. La place, l’une des plus grandes de Marseille, a gagné des espaces verts, des zones piétonnes élargies, deux aires de jeux et environ 186 arbres.
Pour un vendeur, c’est un argument concret, à condition de rester mesuré. Les acheteurs qui connaissent la place d’avant apprécient le changement, ceux qui découvrent le quartier comparent avec d’autres secteurs centraux. Une vue dégagée sur la place depuis un étage élevé est un atout réel, que les photos doivent montrer.
Quel prix selon l’arrondissement ?
La Plaine se trouve à la jonction de trois arrondissements, et le cours Julien s’étend sur le 1er et le 6e. D’après la base DVF des ventes notariées :
| Arrondissement | 2022 (€/m²) | 2025 (€/m²) | Évolution |
|---|---|---|---|
| 1er | 3 083 | 3 200 | environ +3,8 % |
| 5e | 3 422 | 3 435 | environ +0,4 % |
| 6e | 3 750 | 3 879 | environ +3,4 % |
Exemple de lecture
Pour un T2 de 45 m², la médiane donne 144 000 € dans le 1er (45 × 3 200), 154 575 € dans le 5e (45 × 3 435) et 174 555 € dans le 6e (45 × 3 879). L’écart atteint environ 30 000 € selon le côté de la rue où se trouve l’immeuble. Les acheteurs ne raisonnent pas en arrondissement mais en adresse : ce sont les ventes de votre rue et des rues voisines qui comptent. Notre observatoire des prix donne les médianes par arrondissement.
Comment traiter le bruit et l’animation ?
C’est le point sur lequel les visites échouent le plus souvent quand il n’a pas été annoncé. Quelques règles :
- Indiquez l’orientation : un appartement sur cour ou sur rue arrière est très différent d’un logement donnant sur la place ou sur le cours.
- Précisez les jours de marché : marché forain le mardi, le jeudi et le samedi matin, marché aux fleurs le mercredi matin, marché paysan le vendredi après-midi sur la place.
- Signalez la qualité des fenêtres et joignez la facture d’un double vitrage récent.
- Organisez au moins une visite en soirée pour les acheteurs sérieux : ils sauront à quoi s’en tenir, et une offre faite en connaissance de cause tient mieux.
Quels points vérifier dans l’immeuble ?
Le bâti du secteur est surtout fait d’immeubles du XIXe siècle, de trois à cinq étages, souvent dépourvus d’ascenseur. Avant de mettre en vente :
- Rassemblez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le projet de plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis 2025 pour les copropriétés de plus de quinze ans.
- Vérifiez l’absence d’arrêté de mise en sécurité. Les acheteurs et leurs banques le demandent désormais systématiquement dans le centre-ville.
- Faites réaliser les diagnostics plomb, amiante, électricité et gaz : dans ce type d’immeuble, ils révèlent souvent des points à traiter, qu’il vaut mieux connaître avant.
- Si un commerce, un bar ou un restaurant occupe le rez-de-chaussée, indiquez-le et précisez ses horaires.
Qui sont les acheteurs, et comment leur parler ?
Les investisseurs
Ils cherchent des studios et des deux-pièces pour louer à des étudiants ou de jeunes actifs, attirés par le métro Notre-Dame-du-Mont et la vie de quartier. Leur critère décisif est la classe énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Les occupants
Jeunes couples, artistes, cadres qui veulent vivre à pied, ils regardent la lumière, les éléments d’origine (tomettes, cheminées, hauteur sous plafond) et le calme de la chambre. Pour eux, une petite terrasse ou un balcon sur cour fait une grande différence. Lire aussi : vivre à la Plaine et au cours Julien.
Pour le détail du marché du cours Julien lui-même, consultez notre article vendre cours Julien, et pour le secteur voisin notre article vendre à Notre-Dame-du-Mont.
Questions fréquentes
Dans quel arrondissement se trouve la place Jean-Jaurès ?
Elle se situe à la limite des 1er, 5e et 6e arrondissements de Marseille. Le cours Julien, tout proche, s’étend sur le 1er et le 6e.
Quand ont lieu les marchés de la Plaine ?
Le marché forain se tient le mardi, le jeudi et le samedi matin, le marché aux fleurs le mercredi matin et le marché paysan le vendredi après-midi, sur la place Jean-Jaurès.
Le réaménagement de la place est-il terminé ?
Oui. Les travaux de requalification de la place Jean-Jaurès ont été livrés en mai 2021, avec davantage d’espaces verts, des zones piétonnes élargies et deux aires de jeux.
Vous vendez un appartement autour de la Plaine ou du cours Julien ? Demandez une estimation de votre appartement : nous partons des ventes de votre rue et vous aidons à présenter honnêtement l’ambiance du quartier.