Vendre au Camas, dans le 5e arrondissement, c’est vendre dans un quartier résidentiel dense, organisé autour du boulevard Chave et de ses immeubles du XIXe siècle, à deux pas de La Plaine et desservi par le tramway T1. Les acheteurs y viennent pour la vie de quartier, l’architecture marseillaise typique et des prix inférieurs à ceux du 6e. Pour vendre au bon prix, il faut s’appuyer sur les ventes notariées du 5e, préparer un dossier de copropriété irréprochable, et compenser par la présentation ce qui manque au quartier : espaces verts et stationnement.
En bref
- D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements du 5e est de 3 435 euros le m² en 2025, très stable depuis 2022.
- Le quartier est structuré par le boulevard Chave, loti à partir de 1831, et compte de nombreux immeubles de rapport et maisons « trois fenêtres ».
- Le tramway T1 et la proximité de La Plaine et du cours Julien sont les principaux arguments.
- Le manque de stationnement et d’espaces verts pèse sur les grands logements familiaux.
Où se situe le Camas et qu’est-ce qui le distingue ?
Le quartier couvre environ 62 hectares. Il est bordé au nord par le boulevard Édouard-Dantès, au sud par le boulevard Chave et la rue du Camas, à l’est par le boulevard Sakakini et à l’ouest par la place Jean-Jaurès (La Plaine). Il touche Baille, La Blancarde, Les Cinq-Avenues, La Conception, Notre-Dame-du-Mont, Saint-Pierre et Thiers.
Ce qui fait son identité :
- le boulevard Chave, axe de l’ancien lotissement de la « Cité Bergère », bordé d’immeubles de rapport du XIXe siècle ;
- les maisons « trois fenêtres », typologie marseillaise étroite et haute, souvent divisée en appartements ;
- l’église Saint-Michel, première église néogothique de Marseille, commencée en 1849 ;
- une vie de quartier animée, entre commerces de proximité, marchés et cafés.
Combien vaut un appartement au Camas en 2026 ?
Les ventes notariées du 5e donnent un cadre clair :
| Année | Prix médian des appartements au m² |
|---|---|
| 2022 | 3 422 euros |
| 2024 | 3 419 euros |
| 2025 | 3 435 euros |
La stabilité est remarquable : moins de 1 % de variation en trois ans, avec 954 ventes d’appartements dans l’arrondissement en 2025. C’est un marché profond, où les acheteurs comparent beaucoup. Pour comparaison, la médiane du 6e voisin atteint 3 879 euros le m² en 2025.
Exemple chiffré
Un T3 de 62 m² au deuxième étage d’un immeuble du boulevard Chave. À la médiane du 5e : 62 fois 3 435, soit environ 213 000 euros. Plusieurs facteurs déplacent ce chiffre :
- côté cour, au calme, avec parquets et cheminées d’origine : au-dessus de la médiane ;
- sur le boulevard, au premier étage, avec un simple vitrage : en dessous ;
- une terrasse ou un balcon au dernier étage, rare dans le quartier : nettement au-dessus.
Notre observatoire des prix permet de situer votre bien par rapport aux autres arrondissements.
Qui achète au Camas ?
On y retrouve trois profils principaux :
- les jeunes actifs et couples sans voiture, attirés par le tramway et la proximité du centre ;
- les investisseurs, qui visent une clientèle étudiante et de jeunes actifs, avec des prix d’achat modérés ;
- les amateurs d’ancien, à la recherche de volumes, de hauteur sous plafond et d’éléments d’époque.
Les familles avec enfants sont présentes, mais plus exigeantes : elles regardent la taille des chambres, les écoles et la possibilité de se garer.
Quels atouts mettre en avant, et que préparer ?
Les atouts
- Le tramway T1, avec l’arrêt Camas, qui relie le quartier à Noailles et au centre.
- La proximité de La Plaine, du cours Julien et de Notre-Dame-du-Mont, très recherchés par les moins de 40 ans.
- Les immeubles anciens, souvent traversants, avec des volumes généreux.
Les points de négociation à anticiper
- Le stationnement : si vous disposez d’un garage ou d’une place, c’est un argument majeur à mettre en avant dès l’annonce.
- Le bruit du boulevard et de la vie nocturne de La Plaine pour les logements les plus proches.
- Le peu d’espaces verts : un logement avec cour privative, balcon ou terrasse se démarque fortement.
- Le DPE, souvent pénalisé dans l’ancien par les fenêtres et le chauffage.
Quels documents réunir avant la mise en vente ?
Liste de vérification :
- règlement de copropriété, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, fiche synthétique ;
- état des charges, des impayés éventuels et du fonds de travaux ;
- diagnostics complets, dont plomb (immeubles d’avant 1949) et amiante (avant juillet 1997) ;
- tout arrêté de mise en sécurité ou de péril concernant l’immeuble, même levé, avec les travaux réalisés ;
- pour une maison « trois fenêtres » entière, les titres, la surface de chaque niveau et l’état de la toiture.
Dans le centre de Marseille, l’état des immeubles est devenu un critère central pour les acheteurs depuis 2018. Un dossier transparent sur la copropriété accélère la décision et limite les demandes de baisse.
Comment se positionner face à la concurrence ?
Avec près d’un millier de ventes par an dans l’arrondissement, votre bien sera comparé à de nombreux autres. Trois leviers font la différence : un prix aligné sur les ventes signées, des photos qui montrent volumes et lumière, et une description précise (étage, orientation, hauteur sous plafond, charges). Pour les quartiers voisins, nos articles pour vendre au cours Julien et vendre à Notre-Dame-du-Mont apportent des repères utiles. À lire aussi sur ce sujet : les prix au m² par arrondissement de Marseille.
Questions fréquentes
Le Camas est-il un quartier recherché ?
Oui, notamment par les jeunes actifs et les investisseurs. La stabilité des prix depuis 2022 traduit un marché équilibré, sans flambée ni chute.
Une maison « trois fenêtres » entière se vend-elle bien ?
Elle intéresse un public restreint mais motivé : familles cherchant une maison en ville ou investisseurs qui veulent la diviser. Son prix dépend beaucoup de l’état de la toiture, des escaliers et de la façade.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Un rafraîchissement suffit le plus souvent. Les acheteurs d’ancien préfèrent choisir eux-mêmes leur rénovation, et un prix ajusté vaut mieux que des travaux coûteux faits à la hâte.
Le tramway valorise-t-il les biens ?
Il renforce l’attractivité du quartier pour les acheteurs sans voiture. Les logements proches d’un arrêt mais protégés du bruit en bénéficient le plus.
Vous voulez vendre au Camas ou dans un quartier voisin du 5e ? L’équipe vous remet une estimation précise, fondée sur les ventes réelles de l’arrondissement et sur les atouts propres à votre logement.