Diagnostics obligatoires pour vendre un bien à Marseille en 2026 : la liste complète

1. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Toujours obligatoire. Note de A à G.

Validité : 10 ans
Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025), pas pour un appartement en copropriété
Interdiction progressive de location : G en 2025, F en 2028, E en 2034

Sur Marseille, beaucoup de biens anciens (13001, 13005, 13006) sont en F ou G. Cela ne bloque pas la vente, mais cela influe sur le prix et le profil acheteur (de plus en plus d’acheteurs intègrent le coût de la rénovation thermique dans leur offre).

2. L’amiante

Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Validité : illimitée si absence d’amiante ; à refaire tous les 3 ans si présence détectée

Sur Marseille, énormément de biens (immeubles bourgeois centre, années 60-70) sont concernés.

3. Le plomb (CREP)

Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.

Validité : 1 an si plomb détecté, illimitée sinon
Touche surtout : 13001, 13002, 13005, 13006, 13007 (immeubles anciens)

4. L’état parasitaire / termites

Marseille est en zone à risque arrêté préfectoral.

Obligatoire pour toute vente
Validité : environ 6 mois

Très important : c’est l’un des plus courts en durée. Anticipez la dernière minute.

5. L’électricité

Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.

Validité : 3 ans

6. Le gaz

Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.

Validité : 3 ans

7. L’ERP (État des Risques et Pollutions)

Obligatoire partout. Inclut :

Risques sismiques (Marseille est en zone 2 modérée)
Risques inondations
Risques industriels
Pollution des sols

Validité : environ 6 mois (très court !)

8. La loi Carrez (mesurage en copropriété)

Obligatoire pour les biens en copropriété > environ 8 m².

Validité : illimitée tant que le bien ne change pas

9. L’assainissement non collectif

Obligatoire si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. Concerne quelques zones du 13011 (Camoins, Treille, Eoures) et certains secteurs périphériques du 13009. Pour aller plus loin, voyez notre article : vendre un bien en zone PPRIF.

Validité : 3 ans

10. L’audit énergétique réglementaire

Depuis 2023, en plus du DPE, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (classe E incluse depuis le 1er janvier 2025). Il ne concerne pas les appartements en copropriété, pour lesquels le DPE suffit. Il propose un parcours de travaux pour améliorer la performance.

Validité : 5 ans

Tableau récapitulatif

Diagnostic	Quand obligatoire	Validité
DPE	Toujours	10 ans
Amiante	Permis de construire avant 01/07/1997	Illimitée si absence
Plomb (CREP)	Construction avant 01/01/1949	Illimitée si absence, 1 an sinon
Termites	Marseille = zone arrêtée	environ 6 mois
Électricité	Installation > 15 ans	3 ans
Gaz	Installation > 15 ans	3 ans
ERP	Toujours	environ 6 mois
Loi Carrez	Copropriété > environ 8 m²	Illimitée
Assainissement non collectif	Si non raccordé	3 ans
Audit énergétique	Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G	5 ans

Combien coûte un dossier complet de diagnostics à Marseille ?

Selon la taille, l’âge et la situation du bien :

T1/T2 récent : 180 à 320 €
T3/T4 année 70 : 350 à 550 €
Maison ancienne avec amiante + plomb : 500 à 800 €
Avec audit énergétique : + 500 à 1 000 €

Chez GNE Transactions, nous coordonnons les diagnostiqueurs avec lesquels nous travaillons et obtenons des tarifs négociés pour nos vendeurs.

Et pour un bien en succession ?

Mêmes diagnostics qu’une vente classique, mais quelques précisions :

Si le bien est vide depuis longtemps, les installations électriques/gaz peuvent être totalement obsolètes : ne soyez pas surpris d’un rapport très défavorable. Cela n’empêche pas la vente.
L’amiante est presque systématique dans les biens hérités d’avant 1997 : c’est normal et largement accepté par les acheteurs.

Passez à l’action

Pour éviter de perdre du temps et sécuriser votre vente, faites réaliser vos diagnostics dès la mise en vente.

Estimation + organisation des diagnostics : faites votre demande via notre formulaire vendeur ou appelez le 06 69 13 19 04.

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Sources et références

FNAIM : Fédération nationale de l’immobilier
Notaires de France : observatoires immobiliers
INSEE : statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)

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