Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est l’agence immobilière indépendante de la Pointe Rouge, spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille. Nous estimons gratuitement et vendons appartements avec terrasse, maisons et villas entre Bonneveine, le port de la Pointe Rouge et Montredon. D’après la base DVF, un appartement s’y est vendu 4 702 €/m² en prix médian en 2024 et 2025.
Combien vaut un bien à la Pointe Rouge ?
- Appartements : 170 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, la moitié entre 4 047 et 5 498 €/m². Surface médiane de 66 m², prix médian de 290 000 €
- Maisons : 46 ventes, prix médian de 645 525 € pour 88 m², soit 6 838 €/m²
- Évolution : de 4 663 €/m² en 2022 à 4 808 €/m² en 2025 pour les appartements
Ici, la terrasse et la vue sur la mer ou le port placent un appartement dans le haut de la fourchette ; l’absence de parking ou un rez-de-chaussée sur l’avenue le placent en bas. Plus de détails dans notre observatoire des prix, et votre net avec le calculateur de prix net vendeur.
La Pointe Rouge face au reste du 8e : ce que disent les chiffres
Avec une médiane de 4 702 €/m² pour 170 ventes d’appartements en 2024 et 2025, la Pointe Rouge se situe environ 10 % au-dessus de la médiane du 8e (4 286 €/m²). Les maisons, 46 ventes sur la même période, se sont vendues 6 838 €/m² en médiane, soit 645 525 € pour 88 m². Les prix des appartements ont progressé de 4 663 €/m² en 2022 à 4 808 €/m² en 2025. Ici, la distance à la plage, la vue sur la mer ou sur le port et le stationnement font l’essentiel de la valeur : deux appartements de même surface dans la même résidence peuvent s’écarter nettement selon l’étage et l’orientation.
Notre méthode pour vendre en bord de mer
- Estimation sur place, en tenant compte de la vue réelle depuis chaque pièce et de la terrasse
- Photos prises à la bonne heure pour montrer la lumière et la vue, principal argument du quartier
- Dossier prêt : diagnostics, état des risques, procès-verbaux, charges de la résidence
- Acquéreurs ciblés : familles, retraités, résidents secondaires, chacun reçoit les biens qui lui correspondent
Ce que vérifient les acheteurs à la Pointe Rouge
- L’état des risques pour l’adresse exacte, notamment les risques d’inondation et littoraux
- L’état des menuiseries, garde-corps et façades, exposés au sel et au vent
- Le stationnement : place, box ou garage, décisif l’été
- Les charges et travaux votés de la résidence
Quel budget pour acheter à la Pointe Rouge ?
- Appartements : 170 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres, la moitié entre 4 047 et 5 498 €/m². Surface médiane de 66 m², prix médian de 290 000 €
- Maisons : 46 ventes, prix médian de 645 525 € pour 88 m²
- Tendance : de 4 663 €/m² en 2022 à 4 808 €/m² en 2025 pour les appartements
Le haut de fourchette correspond aux appartements avec terrasse et vue sur la mer ou le port. Détail et méthode dans notre observatoire des prix.
Quels biens chercher à la Pointe Rouge ?
- Résidences avec terrasse face à la mer ou au port, souvent avec parking : le produit le plus demandé du quartier
- Maisons et petites villas dans les rues en retrait de l’avenue, avec jardin, plus rares
- Vers Montredon et la Madrague : un cadre plus village, au pied des collines et proche des calanques
- Côté Bonneveine : des résidences plus récentes et un budget souvent plus doux
Voir aussi nos pages acheter un appartement avec terrasse et acheter à Mazargues, le quartier voisin.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en bord de mer
- L’état des risques annexé au compromis : vérifiez notamment le risque de submersion marine et d’inondation selon l’adresse exacte
- L’usure liée au sel et au vent : menuiseries, garde-corps, façades et toitures vieillissent plus vite, à prévoir dans le budget
- La circulation l’été : l’accès aux plages et au port charge les rues aux beaux jours, visitez un week-end de juin si vous le pouvez
- Les transports : pas de métro, le quartier est desservi par bus ; une place de parking compte beaucoup à la revente
Estimer votre bien à la Pointe Rouge
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Nos guides pour vendre dans le secteur
- Vendre à la Pointe Rouge : notre guide
- Vendre à Montredon
- Vendre à Bonneveine
- Notre agence immobilière du 8e arrondissement
Questions fréquentes des vendeurs à la Pointe Rouge
Combien vaut un appartement avec terrasse à la Pointe Rouge ?
D’après la base DVF, les appartements du secteur se sont vendus 4 702 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, et le quart le plus cher au-delà de 5 498 €/m². Une terrasse avec vue mer place en général un bien dans ce haut de fourchette. L’étage, la taille de la terrasse et le parking affinent le prix.
Quelle est la meilleure saison pour vendre en bord de mer ?
Le printemps et le début de l’été montrent le quartier sous son meilleur jour, et beaucoup d’acheteurs cherchent à ce moment pour emménager à la rentrée. Mais un bien au bon prix se vend toute l’année. Mieux vaut mettre en vente quand votre dossier est complet que d’attendre une saison idéale.
L’état des risques peut-il faire baisser le prix ?
Il ne fait pas baisser le prix en soi, mais un acheteur mal informé peut s’inquiéter ou renégocier. Remettez l’état des risques dès la première visite, comme la loi l’exige, et préparez les éléments qui rassurent : absence de sinistre, assurance, travaux réalisés. Un dossier clair limite la négociation.
Vendez-vous aussi les maisons de Montredon et Bonneveine ?
Oui. Nous couvrons tout le littoral du 8e, de Bonneveine à Montredon et à la Madrague, ainsi que le 7e et le 9e. Les maisons du secteur se sont vendues 645 525 € en prix médian autour de la Pointe Rouge en 2024 et 2025, avec de forts écarts selon le terrain et la vue.
Quel budget pour un appartement avec terrasse à la Pointe Rouge ?
D’après la base DVF, les appartements du secteur se sont vendus 4 702 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, et le quart le plus cher au-delà de 5 498 €/m². Un T3 de 65 m² avec terrasse et vue se situe le plus souvent dans ce haut de fourchette, soit plus de 350 000 €, hors frais de notaire.
La Pointe Rouge est-elle exposée au risque de submersion ?
Certaines adresses proches du rivage peuvent être concernées par des risques littoraux ou d’inondation. La seule réponse fiable est l’état des risques établi pour l’adresse exacte, obligatoire dans le dossier de vente. Vous pouvez aussi le consulter vous-même sur le site Géorisques avant de faire une offre.
Peut-on vivre à la Pointe Rouge sans voiture ?
C’est possible pour un actif qui travaille dans le sud de la ville ou à distance : le quartier a ses commerces, le port et la plage à pied, et des lignes de bus vers le Prado et Castellane. Pour rejoindre le centre chaque jour aux heures de pointe, la voiture ou le deux-roues restent souvent plus pratiques.
Vaut-il mieux une maison ou un appartement à la Pointe Rouge ?
Les maisons sont peu nombreuses (46 ventes en deux ans) et se vendent autour de 645 000 € en prix médian. Un appartement en résidence avec terrasse offre la vue et la proximité de la mer pour un budget plus bas, sans entretien de jardin, mais avec des charges. Tout dépend de votre besoin d’espace extérieur privé.
Un projet à la Pointe Rouge ?
Appartement près du port, maison sur les hauteurs ou bien proche des plages : décrivez votre projet, nous vous rappelons.