Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est l’agence immobilière indépendante de Périer, spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille. Nous estimons gratuitement et vendons appartements familiaux et maisons du secteur, entre le boulevard Périer, la rue Paradis et Saint-Giniez. D’après la base DVF, un appartement s’y est vendu 4 461 €/m² en prix médian en 2024 et 2025.
Combien vaut un bien à Périer ?
Périer est l’un des marchés les plus actifs du 8e : 624 ventes d’appartements en deux ans dans un rayon de 650 mètres. La moitié s’est signée entre 3 746 et 5 209 €/m², pour un prix médian de 338 800 € et une surface médiane de 78 m², plus grande qu’au Prado. Les 22 maisons vendues l’ont été à 659 828 € en prix médian.
Le marché est stable (4 410 €/m² en 2022, 4 389 €/m² en 2025) : les acheteurs ne paient pas un prix trop ambitieux, mais un bien juste se vend bien. Comparez avec les autres quartiers dans notre observatoire des prix et calculez votre net avec le calculateur de prix net vendeur.
Périer face au reste du 8e : ce que disent les chiffres
Périer compte 624 ventes d’appartements en 2024 et 2025 dans un rayon de 650 mètres, pour une médiane de 4 461 €/m², environ 4 % au-dessus de celle du 8e (4 286 €/m²) et au-dessus du Prado (4 143 €/m²). C’est aussi le secteur où les appartements sont les plus grands (78 m² en médiane), d’où un prix médian élevé de 338 800 €. Les prix sont stables depuis trois ans : 4 410 €/m² en 2022, 4 389 €/m² en 2025. Dans un marché stable, l’écart se fait sur la qualité de l’immeuble, l’étage et la proximité du métro : un bien bien présenté et au bon prix se vend, un bien surévalué attend.
Ce qui fait la valeur d’un bien à Périer
- La surface et le nombre de chambres : le quartier attire surtout des familles, un vrai T4 ou T5 trouve preneur
- Le parking et la cave, très attendus dans les résidences fermées
- Le jardin ou la terrasse en rez-de-jardin ou en dernier étage
- La proximité du métro Périer et des écoles
- Les charges et les travaux de la résidence : un acheteur compare toujours le coût mensuel total
Notre méthode pour vendre à Périer
- Estimation à partir des ventes signées dans votre résidence et les rues voisines
- Dossier complet préparé avant la mise en vente : diagnostics, procès-verbaux, charges
- Présentation au fichier d’acquéreurs qui cherchent déjà ce secteur, puis diffusion ciblée
- Visites avec des acheteurs dont le financement est vérifié, négociation et suivi jusqu’à l’acte
Quel budget pour acheter à Périer ?
Périer est l’un des marchés les plus actifs du sud : 624 ventes d’appartements en deux ans dans un rayon de 650 mètres. La moitié s’est signée entre 3 746 et 5 209 €/m², pour un prix médian de 338 800 €. Les maisons sont rares (22 ventes), à 659 828 € en prix médian pour 98 m². Le prix médian des appartements est resté stable : 4 410 €/m² en 2022, 4 389 €/m² en 2025.
Un marché stable laisse de la place à la négociation sur les biens mal estimés. Pour comparer avec les quartiers voisins, consultez notre observatoire des prix des 7e, 8e et 9e.
Ce que les acheteurs trouvent à Périer
- Grands appartements familiaux de 4 et 5 pièces, dans des immeubles bourgeois ou des résidences des années 1960 à 1980 avec ascenseur
- Résidences fermées avec jardin, parking et parfois gardien, très demandées par les familles avec enfants
- Quelques maisons de ville avec jardin dans les rues intérieures, qui se vendent rarement par annonce
- Le métro Périer (ligne 2) met Castellane et le centre à quelques minutes, un vrai atout à la revente
Vous cherchez surtout de la surface ? Voir notre page acheter un appartement familial à Marseille.
Nos conseils pour acheter à Périer
- Comparez les charges : dans les résidences avec parc, piscine ou gardien, elles peuvent varier fortement pour une même surface
- Regardez l’étage et l’exposition : les étages élevés exposés au sud se vendent en général plus cher que les rez-de-chaussée sur rue
- Anticipez les travaux de copropriété : beaucoup d’immeubles des années 1960 à 1980 arrivent au moment des ravalements, des colonnes et de l’isolation
- Demandez la carte scolaire auprès de la Ville de Marseille si l’école de proximité compte pour vous
Estimer votre bien à Périer
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Nos guides pour vendre dans le secteur
- Vendre à Périer : notre guide
- Vendre à Saint-Giniez
- Vivre à Périer
- Notre agence immobilière du 8e arrondissement
Questions fréquentes des vendeurs à Périer
Combien vaut un T4 à Périer ?
D’après la base DVF, les appartements de Périer se sont vendus 4 461 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, la moitié entre 3 746 et 5 209 €/m². Pour un T4 de 85 m², cela situe la plupart des ventes entre 320 000 et 440 000 €. L’étage, le parking, l’extérieur et l’état de la résidence fixent la place exacte de votre bien.
Faut-il faire des travaux avant de vendre à Périer ?
Rarement de gros travaux : l’acheteur préfère souvent choisir ses finitions. En revanche, réparer les petits défauts, repeindre une pièce marquée et désencombrer améliorent nettement les visites. Si le DPE est mauvais, faites chiffrer les travaux d’amélioration : présenter un devis rassure l’acheteur et limite la négociation.
Les prix baissent-ils à Périer ?
Les ventes notariées montrent une grande stabilité : 4 410 €/m² en 2022 et 4 389 €/m² en 2025 en prix médian pour les appartements. Il n’y a donc pas de baisse marquée, mais pas de hausse non plus : le prix de départ doit être juste dès la mise en vente pour ne pas laisser le bien vieillir sur les portails.
Vendez-vous aussi les maisons du secteur ?
Oui. Les maisons sont rares autour de Périer (22 ventes en deux ans dans un rayon de 650 mètres) et se sont vendues 659 828 € en prix médian. Pour ce type de bien, nous travaillons souvent d’abord avec nos acquéreurs déjà inscrits, avant toute diffusion publique, si le vendeur le souhaite.
Quel prix pour un T4 à Périer ?
D’après la base DVF, les appartements autour de Périer se sont vendus 4 461 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, et la moitié entre 3 746 et 5 209 €/m². Pour un T4 de 85 m², cela représente en général 320 000 à 440 000 € selon l’étage, l’état, le parking et l’extérieur, hors frais de notaire.
Périer ou Prado : lequel choisir ?
Les deux quartiers se touchent et ont des prix proches. Périer est plus résidentiel et plus calme, avec beaucoup de résidences fermées et de grands appartements. Le Prado offre davantage d’immeubles bourgeois et la proximité directe de l’avenue, des commerces et des plages. Le choix se fait souvent rue par rue.
Les prix vont-ils baisser à Périer ?
Personne ne peut le prédire. Ce que montrent les ventes notariées, c’est une grande stabilité : 4 410 €/m² en 2022 et 4 389 €/m² en 2025 en prix médian. Dans ce contexte, un bien bien placé garde sa valeur, et un bien affiché trop cher se négocie. Attendre une baisse n’est donc pas une stratégie fiable.
Faut-il une voiture pour vivre à Périer ?
Pas forcément. La station de métro Périer (ligne 2) relie Castellane et la gare Saint-Charles, et l’avenue du Prado est bien desservie en bus. Pour les familles, une place de parking reste cependant un vrai confort et un argument de revente, car le stationnement dans la rue est difficile.
Un projet à Périer ?
Autour du boulevard Périer et de la rue du Commandant Rolland : laissez vos coordonnées, nous vous rappelons pour convenir d’une visite.