Mis à jour le 27 octobre 2026
GNE Transactions est l’agence immobilière indépendante du Prado, spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements de Marseille. Nous estimons gratuitement et vendons les appartements du secteur Prado, Castellane, Saint-Giniez et Rouet. D’après la base DVF des ventes notariées, un appartement s’y est vendu 4 143 €/m² en prix médian en 2024 et 2025.
Combien vaut un appartement au Prado ?
Sur les 421 ventes d’appartements signées en 2024 et 2025 dans un rayon de 650 mètres autour du cœur du quartier, la moitié se situe entre 3 390 et 4 765 €/m². L’appartement type fait 70 m² et s’est vendu 264 550 €. Le prix médian a progressé de 4 031 €/m² en 2022 à 4 130 €/m² en 2025.
À l’intérieur de cette fourchette, ce sont l’étage et l’ascenseur, l’exposition côté rue ou côté cour, le balcon, la cave et le parking qui font la différence. Pour comparer avec les quartiers voisins, voir notre observatoire des prix des 7e, 8e et 9e, puis estimez ce que vous toucherez avec le calculateur de prix net vendeur.
Quels sont les tronçons du Prado et comment les distinguer ?
De Castellane au métro Périer
Le premier kilomètre, en limite du 6e et du 8e arrondissement, est le plus urbain. Le marché du Prado s’y tient tous les matins sauf le dimanche, les commerces se succèdent au pied d’immeubles haussmanniens et 1900 de cinq à six étages, avec ascenseur ajouté, moulures et parquets. Côté ouest s’ouvrent les rues de Périer et la haute rue Paradis ; côté est, le Rouet, plus populaire et moins cher. C’est le tronçon des jeunes actifs et des professions libérales qui veulent tout à pied. Ce secteur fait partie de ceux que couvre notre agence immobilière dans le 8e.
Du métro Périer au Rond-Point du Prado
L’avenue s’élargit, les immeubles bourgeois alternent avec des résidences des années 1960-1970 avec gardien et parking. Les écoles de Périer sont à quelques rues, le Lycée Périer notamment. Le Rond-Point du Prado concentre le métro, les bus vers le sud, le Parc Chanot et le stade Orange Vélodrome : c’est le point le plus animé, avec ses contraintes les jours de match et de salon.
Du Rond-Point du Prado aux plages
Le second tronçon, perpendiculaire au premier, file vers la mer entre Saint-Giniez au nord et La Plage au sud. Les immeubles y sont plus récents, souvent des années 1960-1980, avec terrasses, parkings et parfois piscine ; les avenues latérales, comme l’avenue de Bonneveine ou le boulevard Michelet à son départ, mènent au parc Borély et aux plages. Les prix montent à mesure qu’on approche de la mer, jusqu’au rond-point David et à la statue qui marque la fin de l’avenue.
Avenue du Prado ou rue adjacente : qu’est-ce qui change ?
L’avenue est large, plantée, très bien desservie par la ligne 2 du métro (stations Castellane, Périer, Rond-point du Prado). C’est un atout pour les acheteurs sans voiture. Mais c’est aussi un axe passant, et les appartements en étage bas sur l’avenue souffrent du bruit de la circulation. Vendeurs et acquéreurs du secteur peuvent aussi consulter notre agence immobilière du 8e arrondissement.
- Un appartement en étage élevé sur l’avenue, avec double vitrage récent, conserve l’avantage de l’adresse et de la lumière.
- Un appartement sur cour ou dans une rue perpendiculaire gagne en calme, parfois au détriment de la luminosité.
- Un rez-de-chaussée ou un premier étage sur l’avenue cumule bruit et vis-à-vis : il se situe en général dans le bas de la fourchette.
En visite, laissez les fenêtres ouvertes quelques instants : l’acheteur jugera par lui-même, et vous éviterez une renégociation après coup.
Comment nous vendons votre bien au Prado
- Estimation sur place, à partir des ventes signées dans votre immeuble et les immeubles voisins, pas des prix d’affichage
- Un prix de départ juste : au Prado, les acheteurs comparent beaucoup, un bien surévalué reste en vitrine
- Photos professionnelles et mise en valeur des atouts propres aux immeubles bourgeois : volumes, parquet, moulures, lumière
- Visites réservées aux acquéreurs qualifiés, dont le financement a été vérifié
- Suivi jusqu’à l’acte : offre, compromis, conditions suspensives, notaire
Préparer la vente d’un appartement ancien au Prado
- Rassemblez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : les acheteurs les demandent dès la première visite
- Faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente, en particulier le DPE, qui conditionne la valeur et la location future
- Signalez les travaux votés ou à venir (ravalement, ascenseur) : mieux vaut les intégrer au prix que de les voir surgir en négociation
- Désencombrez et réparez les petits défauts visibles : dans un appartement de caractère, la première impression compte beaucoup
Et les appartements en résidence avec parking ?
Plus on descend vers le rond-point du Prado et au-delà, plus les résidences d’après-guerre sont nombreuses. Elles plaisent aux familles pour leurs parkings, leurs espaces verts et leurs ascenseurs. Les acheteurs y comparent surtout les charges, l’état des parties communes et le stationnement. Un appartement de résidence avec box et cave peut atteindre le prix d’un appartement ancien de même surface sur l’avenue, parce qu’il épargne à l’acheteur un loyer de parking et des travaux.
Où chercher au Prado, et quel type de bien ?
- Du métro Castellane au rond-point du Prado : immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, grands appartements de 3 à 5 pièces avec parquet et moulures, métro ligne 2 à pied
- Du rond-point du Prado aux plages : résidences des années 1960 à 1980 avec parking et balcons, à proximité du parc Borély
- Les rues perpendiculaires vers Saint-Giniez et Périer : plus calmes que l’avenue, souvent recherchées par les familles
Pour comparer avec les quartiers voisins, voir aussi acheter à Périer et notre page acheter un appartement bourgeois à Marseille.
Nos conseils avant de faire une offre au Prado
- Visitez à des heures différentes : le bruit et la circulation de l’avenue changent fortement entre côté rue et côté cour
- Dans un immeuble ancien, demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture et mise aux normes de l’ascenseur sont les gros postes
- Vérifiez si une cave ou un stationnement est attaché au lot : sans parking, la revente est plus lente dans ce secteur
- Faites valider votre financement avant de visiter : sur les biens bien placés, le vendeur choisit souvent l’acheteur au dossier le plus solide
Estimer votre appartement au Prado
Demander une estimation gratuite ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Nos guides pour vendre dans le secteur
Questions fréquentes des vendeurs au Prado
Combien vaut mon appartement au Prado ?
D’après la base DVF, les appartements du Prado se sont vendus 4 143 €/m² en prix médian en 2024 et 2025, la moitié entre 3 390 et 4 765 €/m². La valeur de votre bien dépend ensuite de l’étage, de l’ascenseur, de l’exposition, des extérieurs et de l’état de la copropriété. Une estimation sur place, gratuite, permet de la fixer précisément.
Des travaux sont votés dans mon immeuble : est-ce un frein à la vente ?
Pas si vous l’annoncez clairement. Les acheteurs liront les procès-verbaux d’assemblée générale de toute façon. Le compromis précise qui paie les appels de fonds : en principe le vendeur pour ce qui est exigible avant la vente, mais un autre partage peut être négocié. Intégrer ces travaux au prix dès le départ évite une renégociation tardive.
Quels documents préparer pour vendre au Prado ?
Titre de propriété, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge de l’immeuble), trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, règlement de copropriété, derniers appels de charges et taxe foncière. Avec un dossier complet dès le départ, le compromis se signe plus vite et la négociation repose sur des faits.
Couvrez-vous Castellane, Saint-Giniez et le Rouet ?
Oui. Nous intervenons sur tout le secteur Prado au sens large : Castellane, Saint-Giniez, Périer, le Rouet et le bas du Prado vers les plages, ainsi que sur l’ensemble des 7e, 8e et 9e arrondissements. Notre agence est au 129 rue Paradis, à quelques minutes du Prado.
Quel tronçon du Prado choisir pour une famille ?
Le tronçon entre le métro Périer et le Rond-Point du Prado pour la proximité du Lycée Périer, du Cours Bastide et de Notre-Dame de France, ou le second tronçon vers les plages pour les résidences avec parking, terrasse et parc Borély à pied. Le premier tronçon, vers Castellane, convient davantage aux actifs sans enfant.
Peut-on vivre au Prado sans voiture ?
C’est l’un des rares secteurs du sud où c’est confortable : trois stations de métro sur la ligne 2, de nombreuses lignes de bus au Rond-Point, le marché et les commerces au pied des immeubles, la piste cyclable jusqu’aux plages. Le stationnement étant rare et cher, beaucoup d’habitants du premier tronçon se passent de véhicule.
Un appartement sur l’avenue du Prado est-il bruyant ?
Les façades sur l’avenue reçoivent le bruit de la circulation, surtout dans les étages bas. Un appartement traversant, côté cour pour les chambres, ou un étage élevé avec double vitrage limite fortement la gêne. C’est un critère qui pèse sur le prix : à surface égale, un appartement exposé au bruit de l’avenue se vend en général moins cher qu’un bien calme sur cour.
Vaut-il mieux acheter côté Castellane ou côté plages ?
Côté Castellane, vous trouvez surtout des immeubles anciens avec de beaux volumes et le métro à pied, mais rarement un parking. Côté plages, les résidences plus récentes offrent parking, balcon et proximité du parc Borély, avec des charges souvent plus élevées. Le choix dépend de votre usage : transports en commun ou voiture, cachet ou confort.
Un projet au Prado ?
Appartement sur l’avenue du Prado ou dans les rues voisines : indiquez l’adresse et la surface, nous vous rappelons pour l’estimation.