Vendre rue de Rome ou dans les rues voisines comme la rue Saint-Suffren, c’est vendre en plein centre, à quelques minutes à pied de la préfecture et de Castellane, avec le tramway au pied de l’immeuble. Les acheteurs y viennent pour la centralité et le caractère des immeubles anciens. Le prix se joue ensuite sur trois critères : le tronçon de la rue (côté 1er ou côté 6e), l’étage et l’exposition au bruit, et l’état de la copropriété. Un vendeur qui documente précisément ces trois points obtient des offres plus sûres et plus proches de son prix.
En bref
- La rue de Rome traverse deux arrondissements : le 1er près de la Canebière, le 6e jusqu’à Castellane, avec des prix médians différents.
- D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements du 6e atteint 3 879 euros le m² en 2025.
- Le tramway et le métro à Castellane sont des arguments forts, mais le bruit côté rue pèse sur les étages bas.
- Les immeubles anciens imposent un dossier de copropriété complet : travaux votés, état de la façade, charges.
Combien vaut un appartement rue de Rome en 2026 ?
Les données de ventes notariées donnent un cadre par arrondissement :
| Arrondissement | Prix médian 2022 | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes d’appartements en 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 3 083 euros | 3 103 euros | 3 200 euros | 627 |
| 6e | 3 750 euros | 3 669 euros | 3 879 euros | 855 |
Dans le 6e, la médiane a progressé d’environ 5,7 % entre 2024 et 2025 (de 3 669 à 3 879 euros), après une légère baisse l’année précédente. L’écart entre les deux arrondissements, près de 700 euros le m² en 2025, se retrouve en partie le long de la rue : la portion proche de la préfecture et de Castellane se vend généralement mieux que celle qui jouxte Noailles.
Exemple chiffré
Un T3 de 68 m² au troisième étage, côté 6e. À la médiane 2025 de l’arrondissement : 68 fois 3 879, soit environ 263 800 euros. S’il donne sur cour, avec ascenseur et parties communes rénovées, il se situe au-dessus de cette médiane. Au premier étage sur rue, sans ascenseur, avec un ravalement à financer, il se situe en dessous. Pour situer votre bien plus finement, consultez notre observatoire des prix.
Qui achète dans ce secteur ?
Trois profils reviennent souvent :
- les actifs qui travaillent dans le centre ou se déplacent en métro et en tramway, et renoncent volontiers à la voiture ;
- les investisseurs, attirés par la demande locative d’étudiants et de jeunes actifs, et par des prix d’entrée inférieurs à ceux du 7e ou du 8e ;
- les acheteurs qui recherchent le cachet de l’ancien : hauteur sous plafond, parquets, cheminées, tomettes.
Pour chacun, l’argument principal diffère. L’actif regardera le temps de trajet et le calme de la chambre. L’investisseur demandera le loyer possible, la taxe foncière et le DPE. L’amateur d’ancien regardera l’état des éléments d’origine.
Quels atouts mettre en avant, et quels points préparer ?
Les atouts du secteur
- Le tramway sur la rue de Rome et le pôle de métro de Castellane, desservi par les lignes 1 et 2.
- La proximité des commerces de la rue de Rome, de la rue Paradis et du cours Julien.
- Des immeubles anciens aux volumes généreux, souvent traversants entre rue et cour.
Les points qui font négocier
- Le bruit côté rue aux premiers étages : précisez l’orientation des chambres et la qualité des fenêtres (double vitrage, survitrage).
- L’absence d’ascenseur dans de nombreux immeubles anciens : un cinquième étage sans ascenseur touche un public plus restreint.
- Les copropriétés anciennes, parfois gérées sans syndic professionnel : les acheteurs et leurs banques veulent voir des comptes clairs.
- Le DPE, souvent pénalisé par les simples vitrages et les chauffages électriques anciens.
Quels documents réunir avant la mise en vente ?
Dans l’ancien du centre-ville, le dossier rassure autant que la visite. Liste de vérification :
- règlement de copropriété, état descriptif de division et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
- fiche synthétique de la copropriété, montant des charges et des impayés éventuels, fonds de travaux ;
- diagnostics à jour, dont amiante pour un immeuble construit avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d’avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans ;
- tout arrêté de mise en sécurité concernant l’immeuble, même levé, et les travaux réalisés ;
- si le logement est loué, le bail, les quittances et, le cas échéant, l’autorisation de mise en location si l’adresse est située dans un périmètre de permis de louer.
Depuis les effondrements de la rue d’Aubagne en 2018, les acheteurs du centre de Marseille sont particulièrement attentifs à l’état des immeubles. Un dossier complet évite qu’une inquiétude se transforme en demande de baisse.
Quelle stratégie de vente adopter ?
Commencez par un prix fondé sur les ventes signées dans les rues proches, et non sur les annonces, souvent plus élevées. Présentez ensuite le bien avec les bons arguments selon le profil visé : photos des volumes et de la lumière pour l’amateur d’ancien, chiffres de loyer et de charges pour l’investisseur.
Pour les biens voisins, nos articles pour vendre rue Paradis et vendre à Notre-Dame-du-Mont donnent des repères complémentaires. Et pour estimer votre gain réel après frais, utilisez notre calculateur de prix net vendeur. Un sujet voisin est traité dans notre dossier : vendre à Pont-de-Vivaux.
Questions fréquentes
Un appartement côté cour se vend-il mieux que côté rue ?
Dans les étages bas, oui, car le calme compte beaucoup pour les acheteurs. Aux étages élevés, la vue et la lumière côté rue peuvent au contraire devenir un atout.
Le tramway fait-il monter les prix ?
Il améliore l’accessibilité, ce qui soutient la demande. Son effet sur le prix est difficile à isoler, car d’autres facteurs comme l’état des immeubles pèsent davantage.
Faut-il refaire l’appartement avant de vendre ?
Rarement en totalité. Un rafraîchissement et la réparation des petits défauts suffisent souvent ; les acheteurs d’ancien aiment personnaliser leur rénovation.
Les biens se vendent-ils vite dans ce secteur ?
Le 6e a enregistré 855 ventes d’appartements en 2025 selon la base DVF, ce qui traduit un marché actif. Un bien au prix du marché, avec un dossier complet, y trouve généralement preneur sans délai excessif.
Vous envisagez de vendre rue de Rome, rue Saint-Suffren ou dans les rues voisines ? L’équipe, installée rue Paradis, connaît bien ces immeubles : demandez une estimation sur place, fondée sur les ventes réelles du secteur.