Vendre un appartement dans le quartier Thiers, entre le haut de la Canebière, le boulevard Garibaldi et le cours Julien, c’est s’adresser surtout à deux publics : les investisseurs qui louent aux étudiants et aux élèves de classes préparatoires du lycée Thiers, et les jeunes actifs qui veulent vivre à pied du centre. Le prix se joue sur l’état de l’immeuble au moins autant que sur celui de l’appartement. Un vendeur qui arrive avec un dossier de copropriété complet et sans zone d’ombre vend plus vite et négocie moins.
En bref
- D’après la base DVF des ventes notariées, les appartements du 1er arrondissement se sont vendus à 3 200 €/m² en médiane en 2025, contre 3 083 €/m² en 2022, soit une hausse d’environ 3,8 % en trois ans.
- Le quartier compte beaucoup d’immeubles anciens sans ascenseur : l’étage et l’état des parties communes pèsent lourd dans le prix.
- Les acheteurs vérifient désormais systématiquement l’absence d’arrêté de mise en sécurité sur l’immeuble.
- La demande locative étudiante soutient les petites surfaces, mais la classe énergétique conditionne leur location.
À quoi ressemble le quartier Thiers pour un acheteur ?
Le quartier tient son nom du lycée Thiers, le plus ancien lycée de Marseille, qui accueille aussi des classes préparatoires et un internat construit au début des années 2020 rue Sénac-de-Meilhan. Il est bordé par la Canebière au nord, le boulevard Garibaldi à l’ouest, le cours Julien et la rue des Trois-Mages au sud, et la place Jean-Jaurès à l’est.
On y trouve le Conservatoire, le théâtre du Gymnase, le théâtre des Bernardines, l’église Saint-Vincent-de-Paul en haut de la Canebière et la faculté d’économie et de gestion. Les rues Adolphe-Thiers, Sénac-de-Meilhan et du Théâtre-Français concentrent des immeubles du XIXe siècle, souvent de quatre ou cinq étages, avec de petits appartements traversants ou sur cour. Pour aller plus loin, voyez notre article : vendre en résidence fermée avec parc dans le 8e.
Pour l’acheteur, l’atout principal est la centralité : le métro Noailles et Réformés-Canebière, les commerces de la Canebière et du cours Julien, l’accès à pied au Vieux-Port.
Quel prix viser pour un appartement du quartier ?
Les données disponibles portent sur l’ensemble du 1er arrondissement. D’après la base DVF des ventes notariées, 627 appartements s’y sont vendus en 2025, au prix médian de 3 200 €/m².
| Année | Prix médian des appartements du 1er (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3 083 |
| 2024 | 3 103 |
| 2025 | 3 200 |
Cette médiane recouvre des réalités très différentes. Dans le quartier Thiers, l’écart entre un deuxième étage rénové dans un immeuble entretenu et un cinquième étage sans ascenseur dans un immeuble aux façades dégradées peut être très important. Pour situer votre bien, comparez-le aux ventes récentes de la même rue et de la même configuration. Notre observatoire des prix donne les repères par arrondissement.
Exemple de calcul
Un appartement de 40 m² vendu à la médiane du 1er en 2025 représente 40 × 3 200 = 128 000 €. S’il est au cinquième étage sans ascenseur, avec un DPE classé F, une partie des acheteurs investisseurs ne se positionnera pas : il faudra le présenter avec un devis de travaux énergétiques pour défendre le prix.
Quels documents rassurent un acheteur dans un immeuble ancien du 1er ?
Depuis l’effondrement des immeubles de la rue d’Aubagne en novembre 2018, les acquéreurs et leurs banques examinent de près la solidité et la gestion des immeubles du centre-ville. Préparez :
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, pour montrer les travaux votés et réalisés.
- Le carnet d’entretien de l’immeuble et, s’il existe, le diagnostic technique global.
- La confirmation qu’aucun arrêté de mise en sécurité (anciennement arrêté de péril, régi par les articles L511-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation) ne vise l’immeuble. En cas d’arrêté, il doit être signalé à l’acheteur.
- L’état des risques, obligatoire, et les diagnostics plomb, amiante, électricité et gaz, fréquents dans ce type d’immeuble.
- Les éventuelles injonctions de ravalement de façade et leur calendrier.
Un dossier complet dès la première visite évite que l’acheteur découvre un sujet lourd au moment du compromis.
Comment présenter le bien aux investisseurs étudiants ?
Les élèves du lycée Thiers et les étudiants de la faculté d’économie, mais aussi ceux de la Timone ou du campus Saint-Charles accessibles en métro, alimentent la demande de studios et de deux-pièces. Pour un investisseur, mettez en avant :
- La distance à pied jusqu’au lycée et aux stations de métro.
- La classe énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F seront concernés en 2028.
- La possibilité de louer meublé : cuisine équipée, salle d’eau en bon état, rangements.
- Le montant des charges et de la taxe foncière, qui pèsent directement sur le rendement.
Pour les spécificités de la vente de petites surfaces, voyez notre article vendre un studio à Marseille.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Rarement des gros travaux, souvent quelques interventions ciblées : repeindre en couleurs claires, remplacer un éclairage, réparer une fenêtre, désencombrer. Dans les appartements sur cour, où la lumière est limitée, ces détails changent la perception à la visite. Pour les biens classés F ou G, un audit ou un devis chiffré d’amélioration énergétique est plus utile que des travaux engagés à la hâte : il permet à l’acheteur de bâtir son propre projet.
Le quartier voisin de Belsunce présente des enjeux comparables, développés dans notre article vendre à Belsunce.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement dans le 1er arrondissement de Marseille ?
D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus dans le 1er arrondissement était de 3 200 euros par m² en 2025, contre 3 083 euros en 2022. Les écarts entre immeubles sont importants.
Qu’est-ce qu’un arrêté de mise en sécurité ?
C’est l’arrêté pris par le maire lorsqu’un immeuble présente un danger pour la sécurité de ses occupants ou du public. Il a remplacé l’arrêté de péril en 2021. Son existence doit être signalée à l’acheteur.
Un studio classé G peut-il encore être loué ?
Pas sous un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés G sont considérés comme non décents pour les nouvelles locations, et les logements classés F le seront à partir de 2028.
Vous vendez un appartement dans le quartier Thiers ou en haut de la Canebière ? Demandez une estimation de votre appartement : nous l’appuyons sur les ventes signées et sur l’état réel de l’immeuble. Vous pouvez aussi nous appeler au 06 69 13 19 04.