Vivre à la Plaine ou au cours Julien convient à ceux qui veulent tout faire à pied, aiment l’animation et acceptent ses contreparties. C’est l’un des quartiers les plus vivants de Marseille : marchés plusieurs fois par semaine, salles de concert, cinémas indépendants, terrasses, métro et tramway à proximité. En revanche, le calme du soir, la voiture et les grands appartements avec ascenseur y sont rares. Avant d’acheter, testez le quartier aux heures qui comptent pour vous, un samedi matin comme un vendredi soir.
En bref
- Le quartier est à cheval sur le 1er, le 5e et le 6e arrondissement, autour de la place Jean-Jaurès et du cours Julien.
- Transports : métro ligne 2 à Notre-Dame-du-Mont, tramway ligne 1 à l’arrêt Eugène-Pierre, bus 74.
- D’après la base DVF des ventes notariées, comptez en 2025 une médiane de 3 435 €/m² dans le 5e et 3 879 €/m² dans le 6e pour un appartement.
- Idéal pour les actifs sans voiture, les étudiants, les amateurs de culture. Plus délicat pour qui cherche le calme absolu ou une place de stationnement.
À quoi ressemble la vie quotidienne ?
Les marchés
La place Jean-Jaurès accueille l’un des marchés les plus connus de la ville, le marché de la Plaine, trois matinées par semaine : le mardi, le jeudi et le samedi. S’y ajoutent un marché aux fleurs le mercredi matin et un marché de producteurs le vendredi après-midi. Le cours Julien a son propre marché bio le mercredi. Pour les courses de tous les jours, c’est un vrai confort. Pour le sommeil des riverains de la place, les montages matinaux des forains sont une réalité.
La culture et les sorties
Le cours Julien est connu pour ses façades couvertes de street art, ses boutiques de créateurs et ses lieux culturels : l’Espace Julien et Le Molotov pour les concerts, le cinéma associatif Vidéodrome 2 et le cinéma La Baleine. Les terrasses restent animées tard, surtout du jeudi au samedi.
Les espaces publics
Depuis son réaménagement livré en 2021, la place Jean-Jaurès offre davantage de verdure, des allées piétonnes et deux aires de jeux pour enfants, d’environ 660 m² au total. Le haut du cours Julien, piéton, avec sa fontaine et ses jardinières, sert aussi d’espace de jeu et de rencontre.
Comment se déplacer sans voiture ?
Le quartier est l’un des mieux desservis de la ville :
- La station Notre-Dame-du-Mont, sur la ligne 2, met Castellane, le Rond-point du Prado, la gare Saint-Charles et la Joliette à quelques minutes.
- L’arrêt Eugène-Pierre du tramway ligne 1 permet de rejoindre la Blancarde et les Caillols.
- Le bus 74 dessert la place.
- Le Vieux-Port, la Canebière et la rue de Rome sont accessibles à pied.
Pour la voiture, c’est plus compliqué : les rues sont étroites, le stationnement en surface est rare, et un parking souterrain se trouve sous le haut du cours Julien. Si vous avez une voiture, la location ou l’achat d’une place de parking doit faire partie de votre budget.
Quel budget prévoir pour acheter ?
Les prix varient selon l’arrondissement et la rue. D’après la base DVF des ventes notariées, le prix médian des appartements vendus en 2025 était de :
| Arrondissement | Prix médian 2025 (€/m²) | Pour 35 m² | Pour 60 m² |
|---|---|---|---|
| 1er | 3 200 | 112 000 € | 192 000 € |
| 5e | 3 435 | 120 225 € | 206 100 € |
| 6e | 3 879 | 135 765 € | 232 740 € |
Ces montants sont des ordres de grandeur, calculés en multipliant la médiane par la surface. Un étage élevé, une terrasse ou une vue sur la place se paient au-dessus de la médiane ; un rez-de-chaussée sur rue animée ou un immeuble aux parties communes dégradées se négocie en dessous. Ajoutez environ 7 à 8 % de frais d’acquisition. Notre observatoire des prix donne les autres arrondissements.
Pour qui ce quartier est-il fait ?
Il convient particulièrement :
- aux actifs qui travaillent dans le centre ou se déplacent en métro ;
- aux étudiants et à leurs parents investisseurs, pour les studios et deux-pièces ;
- aux personnes qui sortent beaucoup et apprécient la vie de quartier ;
- aux acheteurs qui aiment l’ancien : tomettes, cheminées, hauteurs sous plafond.
Il convient moins :
- aux personnes sensibles au bruit, sauf à choisir un logement sur cour en étage ;
- aux familles qui veulent un grand appartement avec ascenseur et parking, plus faciles à trouver au Prado ou à Périer ;
- aux acheteurs qui dépendent de leur voiture au quotidien.
Quelle liste de vérification avant d’acheter ?
- Visitez deux fois : un matin de marché et un soir de week-end.
- Demandez l’orientation de la chambre et l’existence d’un commerce ou d’un bar au rez-de-chaussée.
- Vérifiez l’état de l’immeuble : procès-verbaux d’assemblée générale, plan pluriannuel de travaux, absence d’arrêté de mise en sécurité.
- Regardez le DPE : dans les immeubles anciens, les classes E, F et G sont fréquentes, ce qui compte si vous envisagez de louer un jour.
- Renseignez-vous sur une solution de stationnement si vous en avez besoin.
Si vous êtes propriétaire et envisagez au contraire de vendre, notre article vendre à la Plaine et au cours Julien détaille la préparation de la vente.
Questions fréquentes
Le quartier de la Plaine est-il bruyant ?
Il est animé, surtout les matins de marché sur la place Jean-Jaurès et les soirs de fin de semaine autour du cours Julien. Un logement sur cour, en étage, avec de bonnes fenêtres, réduit fortement la gêne.
Quels transports desservent la Plaine et le cours Julien ?
La station Notre-Dame-du-Mont de la ligne 2 du métro, l’arrêt Eugène-Pierre du tramway ligne 1 et le bus 74. Le Vieux-Port et la Canebière sont accessibles à pied.
Peut-on se garer facilement à la Plaine ?
Non. Le stationnement en surface est rare et les rues sont étroites. Un parking souterrain se trouve sous le cours Julien, mais une place de parking privative reste un vrai plus pour un logement du quartier.
Vous cherchez à acheter autour de la Plaine ou du cours Julien ? Précisez la surface, l’étage et le budget sur notre page recherche de bien : nous vous signalons les biens du secteur dès leur mise en vente.