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Prix au m² dans le 13010 en 2026
- Saint-Loup / Pont de Vivaux : 3 100 à 4 000 €/m², résidences familiales et collectif.
- Capelette : 3 200 à 4 100 €/m², transformation rapide avec arrivée tramway.
- Saint-Tronc / Timone : 3 200 à 4 200 €/m², attractif pour les soignants de l’hôpital.
- Maisons de ville Saint-Loup : prix au global plutôt qu’au m², 320 000 € à 520 000 € pour 80-environ 130 m² avec jardin.
Un T3 dans Saint-Loup se vend entre 210 000 € et 290 000 € ; un T4 familial dans Capelette entre 250 000 € et 340 000 €.
Délais de vente dans le 13010 en 2026
55 à environ 100 jours, plus si DPE F/G ou copropriété en difficulté. Les biens lumineux avec parking et balcon partent plus vite. La proximité immédiate du tramway (Capelette, Saint-Loup) est devenue un argument fort.
Profils d’acheteurs typiques
- primo-accédants marseillais avec budget 200-300 000 €,
- familles cherchant maison de ville avec jardin,
- soignants de la Timone (proximité immédiate),
- investisseurs orientés locatif étudiant ou jeune actif.
Diagnostics et documents à prévoir
DPE valide 2026, amiante avant 1997, plomb avant 1949, électricité/gaz, Carrez, état des risques (zones inondables limitées dans le 13010 mais à vérifier), PV d’AG. Pour les copropriétés des années 60-70, état détaillé des travaux votés ou à venir : ravalement, ascenseur, isolation. C’est souvent là que se joue la négociation.
Notre approche chez GNE Transactions sur le 13010
Estimation honnête basée sur DVF et tendances 60 derniers jours, photos pros même pour les budgets accessibles (qualité ≠ prix), diffusion sur portails et fichier acquéreurs local. Nous accompagnons aussi les ventes en succession (très fréquentes dans le 13010, parc ancien) et les biens occupés.
Estimation gratuite dans le 13010
Pièges fréquents dans le 13010
- Comparer à des biens du 13008 ou 13012 alors que le marché est différent.
- Sous-estimer l’impact de la copropriété (charges, travaux à venir) sur la valeur réelle.
- Vendre sans avoir nettoyé/désencombré : le 13010 demande encore plus de mise en scène pour rassurer.
Questions fréquentes
Maison de ville Saint-Loup avec jardin, combien ? Selon surface (90-environ 130 m²) et jardin (50-environ 200 m²) : entre 340 000 € et 540 000 €.
Quel impact a le tramway sur les prix Capelette ? Hausse de 8 à 12 % observée sur les biens à moins de 300 m d’une station depuis 2022.
Vendre rapidement dans le 13010 : c’est possible ? Oui à condition d’un prix d’affichage cohérent avec le marché et d’un dossier complet (diagnostics, AG, charges).
Pour aller plus loin
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Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)