Vendre un appartement à Marseille 5e : prix, délais et estimation
Le 5e arrondissement — de la Place Jean-Jaurès (La Plaine) au Camas, de Baille à la Timone — est l’un des secteurs les plus demandés de Marseille pour les acheteurs, avec un parc composé à 97 % d’appartements. Si vous envisagez de vendre, voici les repères de marché à jour et la façon dont GNE Transactions, agence de transaction marseillaise, vous accompagne — de l’estimation à la signature.
Prix au m² dans le 5e arrondissement en 2026
Au 1er juillet 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 5e s’établit à 3 479 €/m², au-dessus de la moyenne marseillaise (3 222 €/m²). Les prix constatés s’échelonnent d’environ 3 000 à 5 900 €/m² selon la rue, l’étage, l’état et la présence d’un extérieur ou d’un ascenseur.
La tendance récente est stable : environ -0,5 % sur 12 mois et -2,4 % sur 24 mois, après une hausse marquée sur 5 ans (+12,6 %). Autrement dit, le marché s’est calmé sans décrocher — un bien correctement estimé et présenté se vend, mais un prix trop optimiste reste en ligne longtemps.
Prix par quartier du 5e (appartements, juillet 2026)
| Quartier | Prix moyen appartement |
|---|---|
| Monte-Christo — Camas | 3 861 €/m² |
| Riviera — Facultés | 3 737 €/m² |
| La Plaine | 3 630 €/m² |
| Chave — Abbé de l’Épée | 3 600 €/m² |
| Sainte-Cécile | 3 592 €/m² |
| Hôpital La Conception | 3 477 €/m² |
| Hôpital La Timone | 3 271 €/m² |
| Ferrari | 3 194 €/m² |
| Baille — Bravet | 3 123 €/m² |
| Jean Martin | 2 974 €/m² |
Source : DVF (transactions notariales) et PAP, données arrêtées au 1er juillet 2026. Ces moyennes de quartier sont un point de départ : deux appartements d’une même rue peuvent s’écarter de 20 % selon l’étage, la luminosité, les travaux à prévoir ou la copropriété.
Combien de temps pour vendre dans le 5e ?
Le délai moyen de vente observé dans le 5e est d’environ 61 jours. La demande est forte (plusieurs centaines d’acheteurs actifs en permanence sur le secteur), mais les acquéreurs comparent : un bien surévalué au départ perd ses meilleurs contacts dans les deux premières semaines, celles qui comptent le plus.
Quels biens se vendent le mieux dans le 5e ?
Le marché du 5e est dominé par les petites et moyennes surfaces, cohérent avec un arrondissement étudiant et locatif (62 % de locataires) :
- T2 (~42 m²) : ~30 % des ventes, prix médian autour de 148 000 €.
- T3 (~63 m²) : ~31 % des ventes, prix médian autour de 206 000 €.
- T1 (~26 m²) : ~24 % des ventes, prix médian autour de 98 000 €.
- T4 et plus (~80 m²) : ~14 % des ventes, prix médian autour de 264 000 €.
Si votre bien est un T1 ou T2 en bon état près des facultés ou de la Timone, il vise aussi bien les primo-accédants que les investisseurs — un double public qui accélère la vente quand le prix est juste.
Comment nous estimons votre appartement
GNE Transactions est une agence de transaction : nous accompagnons votre vente en tant qu’intermédiaire, de l’estimation à la signature chez le notaire. Nous ne rachetons pas votre bien. Notre estimation repose sur les ventes réellement conclues dans votre rue (données DVF), corrigées de ce qu’un algorithme ne voit pas : l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le vis-à-vis, l’état de la copropriété, les diagnostics et le potentiel de travaux. L’objectif : un prix qui déclenche des visites qualifiées dès la première semaine, pas une annonce qui s’installe.
Vous vendez dans un contexte particulier ?
Succession, divorce, donation : ces ventes ont leurs contraintes propres (indivision, accord des héritiers, valeur retenue par le notaire, fiscalité). C’est un accompagnement que nous menons régulièrement. Selon votre situation, consultez nos pages dédiées : estimation dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou d’une donation.
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