Combien vous restera-t-il réellement après la vente de votre appartement ou de votre maison à Marseille ? Le prix affiché n’est pas ce que vous touchez : il faut retirer les honoraires d’agence, le remboursement de votre prêt, d’éventuelles indemnités de remboursement anticipé et, si le bien n’est pas votre résidence principale, l’impôt sur la plus-value. Ce calculateur fait le compte en quelques secondes.
Estimation indicative pour une vente en 2026, qui ne remplace pas le calcul du notaire. Les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées par la loi au plus faible de 6 mois d’intérêts et 3 % du capital restant dû ; votre contrat peut prévoir moins, ou une exonération en cas de mutation professionnelle. La plus-value est calculée avec les abattements pour durée de détention en vigueur (exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans), un impôt de 19 %, des prélèvements sociaux de 17,2 % et la surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value.
Ce que le calculateur prend en compte
Les honoraires d'agence
Quand le mandat prévoit des honoraires à la charge du vendeur, ils sont déduits du prix de vente. Leur montant figure obligatoirement dans le mandat et dans l'annonce. Modifiez le pourcentage pour l'adapter à votre mandat.
Le remboursement de votre prêt
Si un crédit est encore en cours sur le bien, le notaire rembourse la banque le jour de la vente avec le prix encaissé. La banque peut demander des indemnités de remboursement anticipé : la loi les plafonne au plus faible de deux montants, six mois d'intérêts sur le capital remboursé ou 3 % du capital restant dû. Le calculateur retient ce maximum ; votre contrat peut prévoir moins, ou aucune indemnité, en particulier en cas de vente liée à une mutation professionnelle, un licenciement ou un décès.
L'impôt sur la plus-value
La vente de votre résidence principale est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value est la différence entre le prix de vente (diminué des frais de vente) et le prix d'achat augmenté des frais d'achat et des travaux. Vous pouvez retenir les frais d'achat réels ou un forfait de 7,5 %, et, après 5 ans de détention, un forfait de 15 % pour les travaux sans justificatif. La plus-value est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et à 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements qui augmentent chaque année à partir de la sixième : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute quand la plus-value imposable dépasse 50 000 €.
Un exemple concret dans le 8e
Un T3 de 66 m² vendu au prix médian du 8e en 2024 et 2025, soit 288 000 € selon notre observatoire des ventes. Avec 4 % d'honoraires, 120 000 € de capital restant dû à 3 % et 500 € de frais divers, il reste au vendeur d'une résidence principale environ 154 180 €, après 11 520 € d'honoraires et 1 800 € d'indemnités maximales de remboursement anticipé.
Questions fréquentes
Comment calculer le prix net vendeur ?
Partez du prix de vente, retirez les honoraires d'agence à votre charge, le capital restant dû sur votre prêt, les éventuelles indemnités de remboursement anticipé, les frais de diagnostics et, hors résidence principale, l'impôt sur la plus-value.
Les frais de notaire sont-ils à la charge du vendeur ?
Non, les frais de notaire de la vente sont payés par l'acheteur. Le vendeur paie en revanche les diagnostics obligatoires et, le cas échéant, la mainlevée d'hypothèque.
Paie-t-on un impôt sur la vente de sa résidence principale ?
Non, la plus-value réalisée sur la résidence principale est totalement exonérée, quelle que soit la durée de détention.
Le calculateur remplace-t-il l'avis du notaire ?
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable pour préparer votre projet. Le notaire établit le calcul définitif, notamment pour la plus-value.
Le bon prix de départ compte plus que tout. Demandez une estimation gratuite fondée sur les ventes signées de votre rue, puis revenez ici pour calculer votre net.