Pour un appartement familial de 4 ou 5 pièces dans le sud de Marseille, le 8e offre le plus de choix : un T4 s’y est vendu 369 875 € en prix médian et un T5 520 000 € en 2024 et 2025, d’après la base DVF des ventes notariées. Le 9e est plus accessible, le 7e plus cher. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, aide les familles à trouver la bonne surface au bon endroit.
Quel budget pour un T4 ou un T5 ?
| Arrondissement | T4 : prix médian | T4 : surface | T5 et plus : prix médian | T5 et plus : surface |
|---|---|---|---|---|
| 7e | 400 000 € | 82 m² | 617 060 € | 111 m² |
| 8e | 369 875 € | 86 m² | 520 000 € | 120 m² |
| 9e | 211 000 € | 80 m² | 256 550 € | 100 m² |
Le 8e concentre l’offre : 546 T4 et 209 T5 vendus en deux ans, contre 191 T4 et 38 T5 dans le 7e. Dans le 9e, les grands appartements sont souvent dans des résidences des années 1960 et 1970, d’où des prix au mètre carré plus bas. Plus de détails dans notre observatoire des prix.
Les quartiers les plus recherchés par les familles
- Périer et Saint-Giniez : résidences fermées avec jardin, métro, écoles (acheter à Périer)
- Le Prado : grands appartements bourgeois près du parc Borély et des plages (acheter au Prado)
- La Pointe Rouge et Bonneveine : résidences avec parking et parfois piscine, proches de la mer
- Mazargues et Sainte-Marguerite : plus d’espace pour le même budget (acheter à Mazargues)
Notre liste à vérifier pour un appartement familial
- De vraies chambres fermées, avec fenêtre, et une deuxième salle d’eau si possible
- Un parking ou un box, quasi indispensable avec des enfants dans le 8e et le 9e
- La carte scolaire : renseignez-vous auprès de la Ville de Marseille sur l’école de secteur de l’adresse
- Les charges des résidences avec gardien, piscine et espaces verts, à rapporter au budget mensuel
- Les rangements : cave, cellier, placards, souvent sous-estimés lors des visites
Recevoir les grands appartements en priorité
Les T4 et T5 bien placés, avec parking, partent vite. Indiquez le nombre de chambres, le secteur scolaire souhaité et votre budget : nous visitons avant vous et nous vous présentons les biens qui correspondent.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
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Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement familial
Quel budget pour un T4 dans le sud de Marseille ?
D’après la base DVF, les T4 vendus en 2024 et 2025 se sont signés à 400 000 € en prix médian dans le 7e, 369 875 € dans le 8e et 211 000 € dans le 9e, pour 80 à 86 m². L’étage, le parking, l’extérieur et l’état de la résidence expliquent les écarts. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire.
Vaut-il mieux une résidence avec piscine ou un immeuble ancien ?
La résidence offre souvent parking, ascenseur, espaces verts et parfois piscine, avec des charges plus élevées. L’immeuble ancien offre du cachet, des volumes et une situation plus centrale, mais rarement un parking, et des travaux de copropriété à anticiper. Comparez le coût mensuel total, crédit et charges compris.
Comment connaître l’école de secteur d’une adresse ?
À Marseille, la sectorisation des écoles maternelles et élémentaires relève de la Ville. Renseignez-vous auprès de ses services avec l’adresse exacte avant de faire une offre. Pour le collège, la sectorisation dépend du Département. Les limites de secteur peuvent passer au milieu d’un quartier.