Les maisons de village du sud de Marseille se trouvent surtout à Endoume et Malmousque, à Mazargues, à Montredon et aux Goudes. D’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025, les maisons se sont vendues 692 625 € en prix médian autour d’Endoume et 500 000 € autour de Mazargues. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, vous aide à trouver ces biens rares et à repérer les travaux cachés.
Où trouver une maison de village dans le sud ?
- Endoume, le vallon des Auffes, Malmousque : maisons de pêcheurs et de ville, souvent sur plusieurs niveaux, parfois avec vue mer (acheter à Endoume)
- Mazargues : maisons mitoyennes du noyau villageois, à pied des commerces (acheter à Mazargues)
- Montredon, la Madrague, les Goudes : maisons entre mer et calanques, très peu de ventes
Quel budget prévoir ?
| Secteur | Ventes de maisons | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Endoume | 94 | 7 607 €/m² | 692 625 € |
| Mazargues | 47 | 5 025 €/m² | 500 000 € |
| Pointe Rouge | 46 | 6 838 €/m² | 645 525 € |
Ces médianes incluent toutes les maisons du secteur. Une maison de village sans extérieur et à rénover se vend sous la médiane, une maison avec terrasse, cour ou vue au-dessus. Prévoyez souvent un budget de travaux. Plus de détails dans notre observatoire des prix.
Les pièges classiques d’une maison ancienne
- L’humidité des murs en pierre et des pièces en rez-de-chaussée, surtout près de la mer
- La toiture et la charpente, à faire inspecter avant l’offre
- La mitoyenneté : murs partagés, écoulements, vues sur les voisins, servitudes
- Les réseaux : électricité ancienne, évacuations, raccordement au tout-à-l’égout
- Le stationnement, rarement possible dans les ruelles des noyaux villageois
Recevoir les maisons de village en priorité
Les maisons de village se vendent souvent sans annonce, entre voisins ou par succession. Inscrivez votre recherche : nous vous présentons celles que nous trouvons, après une première visite technique.
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Questions fréquentes sur l’achat d’une maison de village
Quel budget pour une maison de village à Endoume ?
D’après la base DVF, les maisons vendues autour d’Endoume en 2024 et 2025 se sont signées à 692 625 € en prix médian, pour 97 m². Une petite maison sans extérieur à rénover se situe en dessous, une maison avec terrasse et vue mer nettement au-dessus. Gardez une marge pour les travaux, fréquents dans l’ancien.
Faut-il faire inspecter une maison de village avant d’acheter ?
C’est vivement conseillé. Les diagnostics obligatoires ne couvrent pas tout : ni la structure, ni l’humidité, ni l’état de la toiture. Faites visiter la maison par un artisan ou un expert du bâtiment avant votre offre, ou prévoyez un délai pour le faire. Les devis obtenus servent aussi à négocier.
Une maison mitoyenne pose-t-elle des problèmes ?
Pas en soi, c’est le cas de la plupart des maisons de village. Vérifiez cependant les murs mitoyens et leur entretien, les écoulements d’eau entre les toitures, les vues et les servitudes inscrites dans l’acte. En cas de travaux sur un mur mitoyen, l’accord du voisin est en général nécessaire.