Les villas vue mer du sud de Marseille se trouvent surtout au Roucas-Blanc, à Endoume et Malmousque, sur la Corniche et à Montredon. D’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025, les maisons se sont vendues 965 000 € en prix médian autour du Roucas-Blanc, 692 625 € à Endoume et 645 525 € à la Pointe Rouge, avec une vue mer dégagée presque toujours au-dessus. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, vous aide à les trouver et à les vérifier.
Où trouver une villa avec vue mer à Marseille ?
- Le Roucas-Blanc : villas sur la colline, vue sur la rade et le Frioul, le secteur le plus cher (acheter au Roucas-Blanc)
- Endoume et Malmousque : maisons au bord de l’eau ou en surplomb, petites parcelles, très peu de ventes (acheter à Endoume)
- La Corniche Kennedy : maisons et villas face à la mer, avec la circulation de la Corniche à prendre en compte
- Montredon, la Madrague et les Goudes : maisons entre mer et calanques, cadre de village (acheter à la Pointe Rouge et Montredon)
Combien coûte la vue mer ?
| Quartier | Ventes de maisons | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Roucas-Blanc | 70 | 8 388 €/m² | 965 000 € |
| Endoume | 94 | 7 607 €/m² | 692 625 € |
| Pointe Rouge | 46 | 6 838 €/m² | 645 525 € |
Ces médianes concernent toutes les maisons du secteur, avec ou sans vue. La vue dégagée sur la mer, depuis le séjour et la terrasse, fait partie des critères qui pèsent le plus sur le prix, avec le jardin et l’accès. Plus de chiffres dans notre observatoire des prix.
Les vérifications propres à une villa vue mer
- La vue est-elle protégée ? Regardez le zonage PLUi des parcelles en contrebas et les permis récents dans la rue ; une servitude de vue inscrite à l’acte est la meilleure garantie
- L’exposition au vent et au sel : menuiseries, ferronneries, enduits et toiture s’usent plus vite face à la mer
- Les risques : mouvements de terrain sur les falaises et les pentes, feu de forêt près des collines, à lire dans l’état des risques
- L’accès et le stationnement : chemins étroits, escaliers, places de parking, surtout l’été
Accéder aux villas vendues sans annonce
Beaucoup de propriétaires de villas vue mer préfèrent une vente discrète. Inscrivez votre recherche avec un financement validé : nous vous présentons ces biens en priorité, après les avoir visités.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
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Questions fréquentes sur l’achat d’une villa vue mer
Quel budget pour une villa vue mer à Marseille ?
D’après la base DVF, les maisons vendues en 2024 et 2025 se sont signées à 965 000 € en prix médian autour du Roucas-Blanc et à 692 625 € à Endoume, toutes maisons confondues. Une villa avec vue mer dégagée, jardin et piscine se situe nettement au-dessus. Le budget dépend surtout de la qualité de la vue et de l’accès.
Comment être sûr que la vue ne sera pas bouchée ?
Aucune vue n’est garantie sans servitude. Vérifiez au service urbanisme le zonage et les hauteurs autorisées sur les terrains situés entre la maison et la mer, et les permis en cours. Une servitude non aedificandi ou de hauteur, inscrite au fichier immobilier, protège réellement la vue. Votre notaire peut la rechercher.
Une villa en bord de mer coûte-t-elle plus cher à entretenir ?
Souvent oui. Le sel, le vent et le soleil abîment plus vite menuiseries, garde-corps, façades et équipements extérieurs. Demandez les factures d’entretien des dernières années et faites chiffrer les reprises nécessaires avant de faire une offre. Ces travaux sont un argument de négociation légitime.