Roucas-Blanc, Endoume ou Bompard : où acheter dans le 7e ?

Pour acheter dans le 7e arrondissement de Marseille en 2026, comptez environ 7 790 €/m² au Roucas-Blanc, 6 630 €/m² à Endoume et 5 980 €/m² à Bompard selon efficity (août 2026), contre 4 850 €/m² au Pharo, 5 040 €/m² à Saint-Lambert et 4 390 €/m² à Saint-Victor. Le Roucas-Blanc s’adresse aux acheteurs de villas et d’appartements vue mer motorisés, Endoume à ceux qui veulent un village en bord de Corniche, Bompard aux familles qui cherchent le calme d’un plateau résidentiel à deux pas des écoles de Vauban.

Le 7e est le plus petit des arrondissements du sud, mais aussi le plus contrasté : en dix minutes à pied, on passe des quais de Rive Neuve aux cabanons de Malmousque, des hôtels particuliers de la colline aux immeubles bourgeois sans ascenseur. La moyenne de l’arrondissement, environ 4 990 €/m² pour les appartements selon efficity, masque des écarts de plus de 3 000 €/m² entre le haut et le bas de la Corniche.

Quel quartier du 7e pour quel prix en 2026 ?

Le tableau ci-dessous compare les six secteurs du 7e. Les prix proviennent d’efficity (août 2026) ; le 7e progresse d’environ 1,2 % sur un an pour les appartements, avec une fourchette de 3 710 à 7 280 €/m² selon le bien.

Quartier	Prix appartements	Typologie dominante	Accès	Profil d’acheteur
Roucas-Blanc	≈ 7 790 €/m²	Villas, résidences de standing vue mer	Voiture indispensable, bus 83 sur la Corniche	Familles aisées, seconde résidence, cadres
Endoume	≈ 6 630 €/m²	Immeubles bourgeois 3-4 étages, maisons de village	Bus 83 et 55, stationnement très difficile	Couples et familles attachés à la mer et au village
Bompard	≈ 5 980 €/m²	Résidences 1960-80, villas, immeubles récents	Voiture, proximité Vauban (6e) et Périer	Familles, priorité écoles et calme
Saint-Lambert	≈ 5 040 €/m²	Immeubles anciens et résidences, avenue de la Corse	Bus, à pied vers Vieux-Port et Corniche	Jeunes actifs, primo-accédants du 7e
Pharo	≈ 4 850 €/m²	Immeubles anciens, résidences années 1970	À pied du Vieux-Port, bus 81/82/83	Acheteurs urbains, investisseurs
Saint-Victor	≈ 4 390 €/m²	Immeubles 18e-19e, lofts, hôtels particuliers	Métro Vieux-Port à 5 min	Urbains, amateurs de patrimoine, investisseurs

Ces moyennes s’entendent pour des appartements ; les maisons du 7e se négocient autour de 7 420 €/m² selon efficity, dans une fourchette très large de 5 150 à 11 070 €/m² qui reflète l’écart entre une maison de village d’Endoume et une villa vue mer du Roucas-Blanc. La base DVF recense les ventes réalisées rue par rue. Pour un bien dans ce quartier, voyez la page de notre agence immobilière Roucas-Blanc.

Le Roucas-Blanc : pour qui et à quel prix ?

Le Roucas-Blanc est la colline qui domine la Corniche Kennedy, entre Endoume et le Prado. Ses chemins sinueux, dont le chemin du Roucas-Blanc, desservent des villas avec jardin et piscine, des hôtels particuliers du début du XXe siècle et quelques résidences de standing des années 1960-80 avec parking et terrasses face aux îles du Frioul. C’est le secteur le plus cher du 7e, à environ 7 790 €/m² pour les appartements, et les villas vue mer se traitent bien au-delà. Pour vendre ou acheter dans ce secteur, voyez aussi notre agence immobilière du 7e arrondissement.

Le mode de vie est résidentiel et discret. La voiture est indispensable : les commerces se trouvent en bas, sur la Corniche ou à Endoume, et le bus 83 ne dessert que le bord de mer. Les écoles se rejoignent en voiture, vers Périer ou Vauban. Le quartier convient à ceux qui privilégient la vue, le calme et l’extérieur. Une part importante des ventes s’y fait hors marché, entre propriétaires soucieux de discrétion et acquéreurs présentés par une agence de quartier ; notre agence du Roucas-Blanc suit ce secteur au quotidien.

Exemple type, situation hypothétique : un T4 de 112 m² dans une résidence des années 1970 du Roucas-Blanc, terrasse de 30 m² vue mer, deux parkings. Dans un rayon de 650 m autour du Roucas-Blanc, la base DVF donne une médiane de 6 552 €/m² pour les appartements sur 2024 et 2025, et un quart des ventes dépasse 9 450 €/m². Avec une vue mer franche, ce bien se situe dans la partie haute de cette fourchette, soit au-delà de 730 000 €.

Endoume : le village en bord de Corniche

Endoume s’organise autour de la rue d’Endoume et de ses commerces, de la rue Sainte-Victoire et de la place de l’Amiral-Muselier, entre la Corniche et les pentes du Roucas. On y trouve des immeubles bourgeois de trois ou quatre étages sans ascenseur, des maisons de village, et, vers Malmousque et l’anse de Maldormé, des cabanons et quelques villas vue mer. Le prix moyen d’environ 6 630 €/m² cache un écart marqué entre un appartement sur rue sans vue et un dernier étage tourné vers la mer.

Ce qu’on achète à Endoume, c’est un mode de vie : les commerces à pied, la mer à cinq minutes, l’ambiance de village, la proximité du vallon des Auffes. Ce qu’il faut accepter : des ruelles étroites où le stationnement relève du parcours du combattant, l’absence d’ascenseur dans la majorité des immeubles, des bus 83 et 55 comme seule alternative à la voiture, et des copropriétés anciennes dont il faut lire attentivement les procès-verbaux.

Demandez votre estimation gratuite et précise sous 48 h : contactez GNE Transactions.

Bompard : le plateau des familles

Bompard occupe le plateau au-dessus d’Endoume et de Saint-Lambert, autour du boulevard de Bompard, en limite immédiate de Vauban, qui appartient au 6e arrondissement. Le quartier mêle résidences des années 1960-80 avec gardien et parking, villas avec jardin et quelques immeubles récents. À environ 5 980 €/m², il est nettement plus accessible que le Roucas-Blanc tout en offrant, depuis les étages élevés, des vues sur la rade et Notre-Dame de la Garde.

Son atout principal est scolaire et pratique : le Lycée Saint-Joseph les Maristes à Vauban est à quelques minutes, le Lycée Périer et Notre-Dame de France dans le 8e voisin sont proches, et les commerces de Vauban et du haut de la rue Paradis complètent ceux d’Endoume. Le stationnement en résidence est la norme, ce qui change le quotidien par rapport à Endoume. Bompard convient aux familles qui veulent le 7e sans le prix de la Corniche et sans les contraintes du village ; notre agence de Bompard connaît chaque résidence du plateau.

Exemple type, situation hypothétique : un T3 de 66 m² au troisième étage d’une résidence de Bompard avec gardien, balcon, cave et parking. La base DVF situe le T3 du 7e à 313 750 € en médiane sur 2024 et 2025, pour 66 m². Le gardien, le parking et le calme du plateau justifient de viser un peu au-dessus de cette médiane.

Saint-Victor et Pharo : les alternatives urbaines

Saint-Victor est le quartier le plus urbain du 7e, entre le quai de Rive Neuve, l’abbaye Saint-Victor et le Fort Saint-Nicolas. La rue Sainte, la rue Neuve-Sainte-Catherine et la place aux Huiles alignent des immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, des lofts dans d’anciens ateliers et quelques hôtels particuliers. À environ 4 390 €/m², c’est le secteur le moins cher du 7e, avec un atout unique : le métro Vieux-Port à cinq minutes à pied et le Théâtre de la Criée en bas de la rue. En contrepartie, la vie nocturne côté Rive Neuve génère du bruit, et le stationnement est quasi inexistant.

Le Pharo, autour du jardin et du palais du même nom, offre un compromis à environ 4 850 €/m² : immeubles anciens, résidences des années 1970, vue sur l’entrée du Vieux-Port depuis les étages élevés, accès à pied au centre et bus 81, 82 et 83 vers la Corniche. Saint-Lambert, un peu plus au sud le long de l’avenue de la Corse, complète l’offre autour de 5 040 €/m² pour ceux qui veulent rejoindre à pied à la fois le Vieux-Port et les plages de la Corniche.

Comment choisir et sécuriser son achat dans le 7e ?

Commencez par hiérarchiser trois critères : la vue mer, le stationnement et les écoles. La vue vous oriente vers le Roucas-Blanc ou les hauteurs d’Endoume ; le stationnement et les écoles vers Bompard ; l’accès à pied au centre vers Saint-Victor et le Pharo. Visitez un samedi matin pour le stationnement et un soir d’été pour le bruit.

Sur le plan juridique, le 7e concentre des immeubles anciens, parfois modifiés sans autorisation, et des secteurs situés aux abords de monuments historiques (abbaye Saint-Victor, Fort Saint-Nicolas, palais du Pharo) où l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’applique aux travaux extérieurs. Faites vérifier par votre notaire les autorisations d’urbanisme, la surface Carrez et les diagnostics ; le délai de rétractation de dix jours et les diagnostics obligatoires sont détaillés sur service-public.fr. Prévoyez des conditions suspensives adaptées, notamment pour le financement : au taux CAFPI de septembre 2026 sur 20 ans (3,43 %), un emprunt de 600 000 € représente environ 3 460 € par mois hors assurance.

Enfin, si vous devez vendre votre logement actuel, faites-le estimer avant de vous positionner : les biens bien positionnés du 7e et du 8e partent en une à trois semaines, et il faut environ trois mois entre compromis et acte. Notre estimation gratuite vous donne un prix réaliste sous 48 h pour synchroniser les deux opérations.

Pour un bien à Endoume, notre page agence immobilière Endoume Marseille complète ce guide sur « Roucas-Blanc, Endoume ou Bompard » avec les ventes du quartier.

FAQ

Quel est le quartier le plus cher du 7e arrondissement ?

Le Roucas-Blanc, avec un prix moyen d’environ 7 790 €/m² pour les appartements selon efficity (août 2026), devant Endoume à 6 630 €/m² et Bompard à 5 980 €/m². Les villas vue mer de la colline dépassent largement ces moyennes. À l’inverse, Saint-Victor, autour de 4 390 €/m², reste le secteur le plus accessible de l’arrondissement grâce à son tissu urbain ancien et à l’absence de vue mer.

Peut-on vivre sans voiture dans le 7e ?

Oui à Saint-Victor et au Pharo, grâce au métro Vieux-Port et aux bus 81, 82 et 83. C’est possible mais contraignant à Endoume, desservi par les bus 83 et 55. Au Roucas-Blanc et à Bompard, la voiture est en pratique indispensable pour les courses et les écoles. Dans tous les cas, la présence d’un parking privé est un critère de valeur majeur dans l’arrondissement.

Quelles écoles pour une famille qui achète dans le 7e ?

Le Lycée Saint-Joseph les Maristes se trouve à Vauban, dans le 6e, en limite immédiate de Bompard et de Saint-Victor. Le Lycée Périer, Notre-Dame de France et le Cours Bastide sont dans le 8e voisin, accessibles depuis Bompard et le Roucas-Blanc. Endoume dispose d’écoles de quartier ; Saint-Joseph des Maristes reste proche. Vérifiez la sectorisation publique auprès de la Ville de Marseille avant de choisir.

Endoume ou Bompard : que choisir pour une famille ?

Endoume offre le village, la mer à pied et les commerces de la rue d’Endoume, mais peu de stationnement et rarement d’ascenseur. Bompard offre le calme, les résidences avec parking et gardien, la proximité des lycées de Vauban et du 8e, pour environ 650 €/m² de moins. Une famille avec deux voitures et des enfants scolarisés privilégiera souvent Bompard ; un couple attaché à la mer choisira Endoume.

Faut-il vendre avant d’acheter dans le 7e ?

Dans la grande majorité des cas, oui. Les biens de qualité du 7e reçoivent plusieurs offres et les vendeurs privilégient les acquéreurs sans condition de vente préalable. Faire estimer votre logement, le mettre en vente au juste prix et signer un compromis avant de vous positionner vous évite un prêt relais coûteux. GNE Transactions coordonne les deux calendriers pour sécuriser l’opération.

Demandez votre estimation gratuite et précise sous 48 h : contactez GNE Transactions. Vous cherchez un bien au Roucas-Blanc, à Endoume ou à Bompard ? Découvrez notre accompagnement acheteur et, si vous devez vendre avant d’acheter, nous estimons votre logement actuel dans le même délai.

Par l’équipe GNE Transactions, agence immobilière spécialiste du 7e, 8e et 9e arrondissement de Marseille.

Photo d’illustration : Michiel1972, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.