Retraités : s'installer à Marseille en 2026, où acheter et vivre

En bref : pour une retraite à Marseille, les acheteurs privilégient un logement de plain-pied ou avec ascenseur, proche des commerces, des soins et des transports : le 8e (Prado, Périer, Bonneveine), le 7e et le 9e arrondissement concentrent la demande. Vendre son logement actuel avant d’acheter, ou acheter en démembrement, permet de sécuriser le budget.

Pourquoi Marseille pour la retraite

Climat méditerranéen (2 800 h soleil/an)
Prix immobiliers accessibles vs Côte d’Azur
Vie culturelle dense (opéra, musées, festivals)
Gastronomie réputée
Mer, Calanques, ports
Aéroport international (vols Europe)
TGV Paris en 3h05
Services médicaux de qualité (Conception, Timone, AP-HM)
Communauté retraités active

Critères de choix pour un bien retraite

1. Accessibilité

Plain-pied ou ascenseur fiable
Couloirs larges
SDB adaptée (douche italienne idéale)
Pas de pentes raides à pied

2. Proximité services

Pharmacie, médecin à pied (< 10 min)
Commerces de proximité
Banque, poste
Marché hebdomadaire

3. Calme

Voisinage résidentiel, pas de nuisances nocturnes.

4. Sécurité

Quartier sûr, voisinage stable.

5. Transports

Métro / bus à pied
Taxi / VTC disponible
Voiture : pas obligatoire si quartier bien desservi

Associations seniors
Cafés / restaurants
Parcs pour promenade
Espace culturel

Les meilleurs quartiers pour retraités à Marseille

Top 1 : Saint-Barnabé (13012)

Esprit village urbain
Marché 3×/semaine
Métro + bus
Petits commerces
Calme

Top 2 : Castellane (13006)

Hyper-central
Métro à pied
Tous services
Animation modérée

Top 3 : Bonneveine (13008)

Calme résidentiel
Centre commercial à pied
Plage à 5 min en voiture
Services médicaux

Top 4 : Périer (13008)

Bourgeois, sécurisé
Cadre prestigieux
Parc Borely à proximité

Top 5 : Endoume (13007)

Cachet villageois
Mer à pied
Vie de quartier

Top 6 : Préfecture (13006)

Central
Métro
Tous services

Top 7 : Mazargues (13009)

Esprit village
Marché
Calanques

Top 8 : La Fourragère (13012)

Métro terminus
Calme
Commerces

Vous êtes retraité et vous voulez vous installer à Marseille ? GNE Transactions vous aide à choisir le quartier et le bien parfaits. Contact →

Types de biens recommandés

T3 plain-pied avec ascenseur (cible majoritaire)

60 à 80 m²
Balcon ou terrasse
Parking idéalement
Quartier calme

T2 cosy pour un seul / couple sans enfants

45 à 55 m²
Bien situé

Maison de plain-pied

Rare à Marseille
Souvent en périphérie (13012, 13009, 13011)

Résidence services seniors

Sécurité 24/7
Services collectifs
Communauté
Coûts plus élevés

Prix moyens pour retraités à Marseille en 2026

Type	Quartier moyen	Prix
T3 standard avec ascenseur	13012 Saint-Barnabé	320 000 €
T3 confortable	13008 Bonneveine	380 000 €
T3 standing	13008 Périer	520 000 €
T2 cosy	13006 Castellane	260 000 €
Maison plain-pied	13012 Saint-Julien	580 000 €

Fiscalité retraités

Taxe d’habitation

Supprimée sur résidence principale.

Taxe foncière

À votre charge. Exonération possible si :

Plus de 75 ans
Revenus modestes (sous plafond RFR)

IFI

Patrimoine immo net > 1,3 M€ → applicable.

Plus-value

Résidence principale : exonération
Exonération retraite : si revenus modestes ET vente d’une résidence secondaire occupée (sous conditions)

Vendre son bien actuel pour acheter à Marseille

Stratégie type

Vendre maison familiale (banlieue, autre ville)
Acheter plus petit / mieux placé à Marseille
Dégager du capital pour profiter de la retraite

Coordination

Vendre et acheter en parallèle. Voir notre article vendre avant acheter.

Combinaison : pied-à-terre + résidence principale

Beaucoup de retraités gardent leur résidence principale dans leur région d’origine et achètent un pied-à-terre méditerranéen à Marseille pour les hivers ou périodes de l’année.

Prix d’entrée pied-à-terre : 150 000 à 400 000 €.

Acheter en démembrement temporaire

Stratégie patrimoniale pour retraités fortunés :

Donation de la nue-propriété aux enfants
Garder l’usufruit jusqu’à votre décès
Transmission optimisée

Voir notre article donation immobilière.

Vie sociale et culturelle à Marseille

Associations seniors

Nombreuses (UFC Que Choisir, France Bénévolat, Lions Club, Rotary, etc.)

Activités

Conférences MUCEM, Palais Longchamp
Concerts opéra
Marche, randonnée Calanques
Voile, natation
Cours / ateliers (universités du temps libre)

Services médicaux

AP-HM (Assistance Publique Hôpitaux de Marseille) : excellent réseau public
Hôpitaux privés (Beauregard, Saint-Joseph)
Spécialistes nombreux dans le sud

Les pièges à éviter

Acheter trop grand (entretien lourd à terme)
Quartier sans services à pied (perte d’autonomie future)
Pas d’ascenseur au 3e étage et +
SDB inadaptée (baignoire vs douche italienne)
Vue mer “exigeante” (pentes Roucas)
Ignorer la fiscalité future

Passez à l’action

Installation retraite Marseille : décrivez votre projet via notre formulaire acquéreur ou appelez le 06 69 13 19 04.

À lire ensuite :

Pour aller plus loin

Étape suivante :

estimation gratuite à Marseille

Sources et références

FNAIM : Fédération nationale de l’immobilier
Notaires de France : observatoires immobiliers
INSEE : statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)

Pour aller plus loin

À lire aussi