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Prix au m² dans le 13012 en 2026
- Montolivet : 3 400 à 4 300 €/m², l’un des plus recherchés du 13012.
- Saint-Jérôme : 3 200 à 4 100 €/m², attractif pour étudiants/jeunes actifs (proximité fac).
- Beaumont / La Croix-Rouge : 3 000 à 3 900 €/m², très familial.
- Les Caillols / Saint-Julien : 3 100 à 4 000 €/m², résidentiel calme.
Un T3 à Montolivet se vend entre 230 000 € et 320 000 € ; un T4 familial à Beaumont entre 270 000 € et 360 000 € ; une maison de ville La Croix-Rouge entre 370 000 € et 550 000 €.
Délais de vente dans le 13012 en 2026
50 à environ 90 jours pour un bien bien estimé. Les T3/T4 familiaux avec parking et balcon partent plus vite (40-65 j). Les biens dans des copropriétés vieillissantes ou avec gros travaux votés sont plus lents.
Profils d’acheteurs typiques
- familles marseillaises cherchant typologie T3/T4 école-pratique,
- primo-accédants budget 220-300 000 €,
- étudiants ou jeunes actifs sur Saint-Jérôme (proximité fac),
- investisseurs locatifs familles ou étudiants.
Documents et diagnostics à prévoir
DPE valide 2026, amiante avant 1997, plomb avant 1949, électricité/gaz, Carrez, état des risques, PV d’AG, charges annuelles, projets de travaux. Pour les maisons : termites, assainissement, surface terrain. La présentation d’un dossier complet rassure et accélère.
Notre méthode chez GNE Transactions sur le 13012
Photos pros, plan 2D coté, vidéo si bien atypique, diffusion ciblée familles + investisseurs sur les portails majeurs et notre fichier acquéreurs local. Reporting hebdomadaire au vendeur, mandat exclusif transparent. Nous traitons aussi les ventes complexes : succession, indivision, biens occupés.
Estimation gratuite et confidentielle dans le 13012
Pièges fréquents dans le 13012
- Comparer Montolivet (premium) à La Croix-Rouge ou Beaumont : sous-zones très différentes.
- Ne pas anticiper les travaux votés en AG : un acheteur les déduira systématiquement du prix.
- Vendre sans home staging léger : un T3 mal mis en scène perd 5-10 % de valeur perçue.
Questions fréquentes
Maison de ville La Croix-Rouge avec jardin, combien ? Entre 340 000 € et 520 000 € selon surface (90-environ 130 m²) et jardin.
Quel impact étudiants Saint-Jérôme sur le locatif ? Très favorable : rendement brut 5,5-6,5 % réaliste sur T2 bien placé.
Vente avec locataire 13012 ? Possible, décote 8-12 %, attention durée bail restante. Bon plan investisseur.
Pour aller plus loin
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Étape suivante :
Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)