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Prix au m² réels dans le 13011 en 2026
- Saint-Barnabé village : 3 800 à 4 800 €/m², très demandé, marché tendu.
- La Fourragère / Saint-Julien : 3 600 à 4 600 €/m², proximité métro plus-value.
- La Valentine / Bois-Luzy : 3 200 à 4 200 €/m², résidentiel familial.
- Les Camoins / Éoures : 2 900 à 3 800 €/m², calme + nature, idéal famille.
Un T3 à Saint-Barnabé village se vend entre 260 000 € et 380 000 € ; une maison de ville aux Camoins entre 380 000 € et 580 000 € avec jardin ; un T4 à La Fourragère entre 270 000 € et 380 000 €.
Délais de vente dans le 13011 en 2026
45 à environ 90 jours pour un bien bien placé et estimé correctement. Saint-Barnabé village et Fourragère métro vont plus vite (35-60 j). Les biens dans des copropriétés vieillissantes ou avec gros travaux votés demandent plus de patience.
Profils d’acheteurs typiques
- familles marseillaises cherchant T3/T4 avec parking et calme,
- primo-accédants budget 200-300 000 €,
- couples qui montent en typologie depuis le 13012 ou 13005,
- investisseurs orientés locatif famille (peu spéculatif, sûr).
Documents et diagnostics
DPE valide 2026, amiante avant 1997, plomb avant 1949, électricité/gaz, surface Carrez, état des risques, PV d’AG, charges annuelles. Pour les maisons individuelles : termites, assainissement non collectif si applicable. Aux Camoins/Éoures, l’état des risques peut inclure feu de forêt.
Notre méthode chez GNE Transactions sur le 13011
Photos pros, plan 2D, vidéo pour les biens atypiques, drone pour les maisons avec jardin. Estimation honnête basée sur DVF et activité réelle des 60 derniers jours. Diffusion ciblée sur portails majeurs + notre fichier acquéreurs local (familles + primo-accédants). Reporting hebdomadaire.
Estimation gratuite dans le 13011
Pièges fréquents
- Surestimer Saint-Barnabé village parce que “village” : oui, c’est demandé, mais le prix doit rester cohérent avec la copropriété et le DPE.
- Sous-estimer l’impact métro Fourragère sur les biens à moins de 400 m.
- Oublier qu’aux Camoins/Éoures, le temps de trajet vers centre-ville devient un critère décisif.
Questions fréquentes
Combien pour vendre une maison de ville aux Camoins ? Entre 380 000 € et 620 000 € selon surface (90-environ 150 m²), jardin et état.
Quel impact du métro Fourragère sur les prix ? Hausse moyenne de 10 à 15 % sur les biens à moins de 400 m de la station depuis sa mise en service.
Maison avec piscine aux Camoins : marché ? Très recherché, mais demande des photos et une présentation soignée pour ressortir.
Pour aller plus loin
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Étape suivante :
Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)