Un dernier étage ou un penthouse dans le sud de Marseille se paie en général dans le haut de la fourchette de son quartier : au-delà de 4 765 €/m² au Prado, 5 209 €/m² à Périer ou 5 498 €/m² à la Pointe Rouge, d’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, vous aide à trouver ces biens rares et à vérifier ce qui se cache sous le toit.
Pourquoi un dernier étage vaut plus cher
- La lumière et la vue, souvent dégagées sur la mer, Notre-Dame-de-la-Garde ou les collines
- Le calme : pas de voisin au-dessus, moins de bruit de rue
- Une terrasse fréquente en attique, dans les résidences du Prado, de Périer et du littoral
- La rareté : un seul dernier étage par cage d’escalier
Où en trouver dans le sud de Marseille ?
- Prado et Castellane : derniers étages d’immeubles bourgeois, parfois avec terrasse tropézienne (acheter au Prado)
- Périer et Saint-Giniez : attiques de résidences avec grandes terrasses (acheter à Périer)
- La Pointe Rouge et la Vieille Chapelle : penthouses face à la mer (acheter à la Pointe Rouge)
- Le 7e : derniers étages avec vue sur le Vieux-Port ou la rade, plus rares
Les vérifications indispensables sous le toit
- L’ascenseur : sans ascenseur, un cinquième étage perd une partie de sa valeur et de ses acheteurs
- La toiture et l’étanchéité : demandez l’âge de la toiture, les sinistres passés et les travaux votés, souvent à la charge de tous mais très visibles au dernier étage
- La chaleur l’été : regardez le DPE, l’isolation de la toiture et la présence d’une climatisation ; à Marseille, un dernier étage mal isolé est difficile à vivre en juillet
- Les combles et le toit : à qui appartiennent-ils ? Un projet de surélévation de la copropriété peut changer la donne
Être prévenu avant la mise en ligne
Les derniers étages avec terrasse et ascenseur sont parmi les biens qui partent le plus vite. Inscrivez votre recherche avec l’étage minimum, la surface de terrasse et votre budget.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
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Questions fréquentes sur l’achat d’un dernier étage
Un dernier étage sans ascenseur est-il une mauvaise affaire ?
Pas forcément, mais il se vend moins cher et à moins d’acheteurs, notamment les familles et les seniors. Si le prix tient compte de cette contrainte, il peut être intéressant. Vérifiez si un projet d’ascenseur a déjà été évoqué en assemblée générale : son coût serait partagé, mais il augmenterait la valeur de votre lot.
Qui paie la réfection de la toiture ?
La toiture est en principe une partie commune : sa réfection est votée en assemblée générale et payée par tous les copropriétaires selon leurs tantièmes. Une terrasse privative en toiture peut toutefois avoir un régime particulier. Le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières années vous le diront.
Comment éviter un dernier étage trop chaud ?
Visitez si possible en fin de journée un jour de chaleur, demandez le DPE et l’état de l’isolation de la toiture, et vérifiez les protections solaires (volets, stores, brise-soleil). Une climatisation réversible bien dimensionnée aide, mais l’isolation reste la vraie solution. Faites chiffrer ces travaux avant votre offre.