Pour acheter une villa avec piscine dans le sud de Marseille, partez des prix médians des maisons d’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025 : 534 000 € dans le 9e, 650 000 € dans le 8e et 768 000 € dans le 7e. Une piscine place en général le bien au-dessus de ces médianes. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e arrondissements, vous aide à trouver et à vérifier la bonne maison.
Où chercher une villa avec piscine dans le sud de Marseille ?
- Le 9e (Mazargues, le Cabot, le Redon, Vaufrèges) : le plus de maisons et les plus grands terrains, 361 m² en médiane, au pied des collines
- Le 8e (Sainte-Anne, la Pointe Rouge, Montredon) : villas plus proches de la mer, terrains de 260 m² en médiane
- Le 7e (Roucas-Blanc, Bompard) : propriétés rares avec vue sur la rade, sur des terrains plus petits et souvent en pente
En complément, le 12e (Saint-Barnabé, les Caillols) propose aussi des maisons avec piscine, à 5 550 €/m² en prix médian en 2025 selon la base DVF.
Quel budget prévoir ?
| Arrondissement | Prix médian maison | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|
| 7e | 768 000 € | 99 m² | 176 m² |
| 8e | 650 000 € | 92 m² | 260 m² |
| 9e | 534 000 € | 96 m² | 361 m² |
La base DVF ne précise pas si une maison a une piscine : ces médianes concernent toutes les maisons. Une villa avec piscine, jardin et garage se situe le plus souvent dans le quart supérieur, au-delà de 6 737 €/m² dans le 9e et de 9 278 €/m² dans le 8e. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une villa avec piscine
- La déclaration en mairie : une piscine de plus de 10 m² demande au minimum une déclaration préalable ; sans elle, la régularisation est à prévoir
- Le dispositif de sécurité obligatoire pour une piscine enterrée (barrière, alarme, couverture ou abri normalisés), avec sa note technique
- L’état du bassin : étanchéité, liner ou revêtement, filtration, local technique ; faites-les inspecter par un pisciniste
- Le terrain : murs de soutènement, pente, écoulement des eaux, et pour les parcelles en bordure de colline, l’obligation de débroussaillement
- Les coûts annuels : eau, électricité, produits et entretien, et une taxe foncière plus élevée, la piscine augmentant la valeur locative
Recevoir les villas avant leur mise en ligne
Les maisons avec piscine au bon prix se vendent vite dans le sud de Marseille. Décrivez votre projet (nombre de chambres, terrain, secteur, budget) : nous visitons les biens avant vous et nous vous présentons ceux qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore diffusés.
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Questions fréquentes sur l’achat d’une villa avec piscine
Quel budget pour une villa avec piscine dans le sud de Marseille ?
D’après la base DVF, les maisons vendues en 2024 et 2025 se sont signées à 534 000 € en prix médian dans le 9e, 650 000 € dans le 8e et 768 000 € dans le 7e, toutes maisons confondues. Avec une piscine, un jardin et un garage, le budget se situe le plus souvent au-dessus, surtout près de la mer.
Comment savoir si la piscine a été déclarée ?
Demandez au vendeur la copie de la déclaration préalable ou du permis de construire et l’arrêté de non-opposition. Le notaire peut aussi consulter le dossier en mairie. Si rien n’a été déclaré, discutez d’une régularisation avant la vente ou d’une clause dans le compromis, car la question reviendra lors d’une revente.
Quel entretien prévoir pour une piscine ?
Comptez un entretien régulier de l’eau et de la filtration, une mise en hivernage, et à plus long terme le remplacement du liner ou la reprise du revêtement, de la pompe et parfois du local technique. Faites inspecter la piscine par un professionnel avant votre offre : le devis éventuel est un argument de négociation.
Une piscine fait-elle augmenter la taxe foncière ?
Oui. Une piscine augmente la valeur locative cadastrale du bien, qui sert de base à la taxe foncière. Elle doit être déclarée aux impôts après sa construction. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant réel avant d’acheter.