Pour un pied-à-terre dans le sud de Marseille, comptez en prix médian 129 000 € pour un studio et 206 700 € pour un T2 dans le 7e, et 132 400 € et 204 000 € dans le 8e, d’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025. Le 7e est le choix naturel pour vivre à pied du Vieux-Port et de la mer. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, aide les acquéreurs qui vivent ailleurs à acheter sans se déplacer à chaque étape.
Où acheter un pied-à-terre ?
- Saint-Victor, le Pharo, les Catalans : à pied du Vieux-Port, petites surfaces dans l’ancien
- Endoume et la Corniche : vue mer possible, ambiance de village (acheter à Endoume)
- Le Prado et Castellane : métro, gare Saint-Charles en direct, commerces (acheter au Prado)
- La Pointe Rouge : pour un usage tourné vers la mer et la plage (acheter à la Pointe Rouge)
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter
- La fiscalité d’une résidence secondaire : taxe d’habitation sur les résidences secondaires en plus de la taxe foncière
- La location de courte durée : déclaration et numéro d’enregistrement en mairie, et autorisation préalable de changement d’usage pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme. Vérifiez les règles locales en vigueur (Ville de Marseille et Métropole) et le règlement de copropriété avant d’acheter
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025
- La gestion à distance : syndic, entretien, clés ; prévoyez qui interviendra en votre absence
Acheter à distance avec nous
Nous visitons les biens pour vous, en vidéo si besoin, nous vérifions la copropriété et les diagnostics, et nous coordonnons l’offre et la signature avec le notaire, y compris par procuration. Vous ne vous déplacez que lorsque c’est utile.
Inscrire ma recherche ou appeler le 06 69 13 19 04. GNE Transactions, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
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Questions fréquentes sur l’achat d’un pied-à-terre
Quel budget pour un studio près du Vieux-Port ?
D’après la base DVF, les studios et T1 vendus dans le 7e en 2024 et 2025 se sont signés à 129 000 € en prix médian, pour 29 m². Un T2 de 44 m² s’est vendu 206 700 € en médiane. Une vue mer, un ascenseur ou une rénovation complète font monter le prix ; ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire.
Peut-on louer son pied-à-terre en location de courte durée ?
Pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme, une autorisation de changement d’usage peut être exigée, en plus de la déclaration et du numéro d’enregistrement. Le règlement de copropriété peut aussi l’interdire. Renseignez-vous sur les règles locales en vigueur et lisez le règlement avant d’acheter si ce revenu compte dans votre projet.
Peut-on acheter sans être présent à la signature ?
Oui. Le compromis peut se signer électroniquement et l’acte authentique par procuration, que le notaire vous aide à établir, à distance si besoin. Nous organisons les visites, les échanges avec le vendeur et le suivi du dossier. Prévoyez simplement une visite en personne avant de vous engager si vous le pouvez.