Un appartement bourgeois dans le sud de Marseille se trouve surtout le long de l’avenue du Prado, autour de Castellane, à Périer et dans le 7e, à Saint-Victor et Bompard. D’après la base DVF des ventes notariées 2024 et 2025, les appartements du Prado se sont vendus 4 143 €/m² en prix médian, avec des écarts forts selon l’étage, l’ascenseur et l’état. GNE Transactions, agence immobilière indépendante spécialiste des 7e, 8e et 9e, vous aide à choisir et à lire la copropriété.
Qu’appelle-t-on un appartement bourgeois à Marseille ?
Il s’agit d’appartements situés dans des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle : façades en pierre de taille, hauteur sous plafond, parquets, moulures, cheminées, grandes fenêtres. L’immeuble marseillais typique dit « trois fenêtres » est plus étroit que l’haussmannien parisien. Les plus beaux exemples du sud se trouvent sur le Prado et dans les rues voisines.
Où en trouver dans le sud de Marseille ?
- Avenue du Prado et Castellane : immeubles bourgeois de prestige, grands appartements de 4 à 6 pièces (acheter au Prado)
- Périer et le Rouet : immeubles anciens plus discrets, mêlés aux résidences (acheter à Périer)
- Saint-Victor et Bompard dans le 7e : immeubles anciens proches du Vieux-Port ou sur les hauteurs (acheter dans le 7e)
Les points à vérifier dans un immeuble ancien
- Les diagnostics : constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles d’avant 1949, amiante pour ceux d’avant 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans
- La copropriété : ravalement, toiture, cage d’escalier, colonnes d’eau et caves, à lire dans les procès-verbaux d’assemblée générale
- L’ascenseur, absent ou étroit dans beaucoup d’immeubles anciens, et son coût d’installation s’il est envisagé
- Le DPE : simple vitrage et grands volumes donnent souvent une étiquette faible ; chiffrez l’amélioration avant l’offre
- Le bruit côté avenue, et l’intérêt d’un appartement traversant
Recevoir les appartements bourgeois en priorité
Les beaux appartements anciens avec ascenseur et volumes préservés sont rares. Précisez l’étage minimum, le nombre de pièces et votre budget : nous visitons avant vous et nous lisons les documents de copropriété avec vous.
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Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement bourgeois
Quels diagnostics pour un appartement dans un immeuble ancien ?
En plus du DPE et de l’état des risques, un immeuble construit avant 1949 impose un constat de risque d’exposition au plomb, et avant 1997 un repérage amiante. Les diagnostics électricité et gaz sont exigés si les installations ont plus de 15 ans. Ils sont fournis par le vendeur et annexés au compromis.
Quels travaux de copropriété anticiper dans un immeuble bourgeois ?
Les plus fréquents sont le ravalement de façade, la toiture, la cage d’escalier, les colonnes d’eau et d’évacuation, et parfois la création ou la mise aux normes de l’ascenseur. Lisez les procès-verbaux des trois dernières années et demandez le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel s’il existe.
Peut-on améliorer le DPE d’un appartement ancien sans perdre son cachet ?
Oui, en grande partie : double vitrage adapté aux fenêtres anciennes ou survitrage, isolation des murs par l’intérieur sur les façades froides, isolation des planchers, chauffage plus performant. Les travaux en façade dépendent de la copropriété et, selon les secteurs, des règles patrimoniales. Faites établir un devis avant l’offre.