Vendre un bien avec amiante à Marseille en 2026

Ce qui rassure un acquéreur face à l’amiante

Pour un bien concerné par l’amiante, l’argument de vente n’est ni le cachet ni la vue : c’est la transparence. Le constat de repérage amiante, obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Nous le présentons dès l’annonce, avec l’état de conservation des matériaux repérés, pour que chaque visite se fasse avec une information complète.

Vendre un bien hérité qui contient de l’amiante

En succession, les héritiers découvrent souvent le constat amiante au moment de vendre. Notre avis de valeur écrit tient compte des matériaux repérés et sert de base commune entre cohéritiers ; le notaire reçoit le dossier de diagnostics complet avant la promesse, ce qui évite une renégociation tardive.

Faut-il retirer l’amiante avant de vendre

Prenons un vendeur type : un jeune retraité qui vend un appartement ancien d’Endoume et se demande s’il doit faire retirer l’amiante avant la mise en vente.

Avant de répondre, trois points sont à regarder : le délai réellement tenable, le prix net espéré après honoraires et impôts, et ce que dit précisément le constat de repérage. Le constat indique si des mesures sont exigées ; à défaut, la vente se fait en informant l’acquéreur, et c’est la qualité de cette information qui protège le prix.

Pour aller plus loin

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Étape suivante :

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• Vendre avec un mandat sans concurrence

Sources et références

• FNAIM : Fédération nationale de l’immobilier
• Notaires de France : observatoires immobiliers
• INSEE : statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
• Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)

Questions fréquentes