Vendre à Sainte-Anne en 2026, c’est s’adresser surtout à des familles qui veulent rester dans le 8e sans payer les prix du front de mer. Pour bien vendre, il faut positionner son bien entre deux références : la médiane des appartements du 8e (4 274 €/m² en 2025) et celle du secteur de Mazargues, voisin au sud (3 617 €/m² sur 2024 et 2025), d’après la base DVF des ventes notariées. Le type d’immeuble, l’extérieur et le stationnement font ensuite la différence.
En bref
- Sainte-Anne est un quartier résidentiel du 8e, borné au nord par l’Huveaune et au sud par l’avenue de Mazargues.
- Le parc mêle résidences des années 1960 et 1970, petites maisons, villas et immeubles récents.
- Maisons du 8e (2024-2025) : 7 208 €/m² en médiane, pour un prix médian de 650 000 €, d’après la base DVF des ventes notariées.
- Les acheteurs regardent en priorité les écoles, les extérieurs et la place de parking.
À quoi ressemble le marché immobilier de Sainte-Anne ?
Sainte-Anne compte près de 10 000 habitants. Le quartier s’est développé autour de son église, construite en 1859, qui lui a donné son nom. Longtemps rural, il s’est progressivement urbanisé au XXe siècle, ce qui explique la diversité des logements que l’on y trouve aujourd’hui.
Trois grands types de biens se partagent le marché :
- les appartements en résidence, souvent avec balcon, parking et parfois piscine collective, qui constituent l’essentiel des ventes ;
- les maisons de ville et petites villas, parfois sur des parcelles réduites, très recherchées par les familles ;
- les biens singuliers, au premier rang desquels les duplex de la Cité Radieuse, sur le boulevard Michelet, qui obéissent à leur propre logique (voir notre article sur la vente d’un appartement à la Cité Radieuse).
Le quartier abrite aussi le Domaine Sainte-Anne, une grande résidence dont la vente fait l’objet d’un article dédié.
Quel prix viser pour un appartement à Sainte-Anne ?
La base DVF ne publie pas de statistique propre au quartier. Voici les repères utiles pour le 8e arrondissement sur 2024 et 2025, d’après la base DVF des ventes notariées :
| Typologie | Prix médian au m² | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T2 | 4 534 € | 45 m² | 204 000 € |
| T3 | 4 246 € | 66 m² | 288 000 € |
| T4 | 4 135 € | 86 m² | 369 875 € |
| T5 et plus | 4 071 € | 120 m² | 520 000 € |
La médiane de l’arrondissement est tirée vers le haut par les secteurs proches de la mer : pour un bien de Sainte-Anne, il est prudent de travailler sur une fourchette comprise entre cette référence et celle de Mazargues, puis de la confirmer par les ventes de votre résidence. Un T3 en résidence avec parking et balcon se positionnera différemment d’un T3 au rez-de-chaussée sans annexe.
Exemple : un T4 familial de 85 m²
- repère du 8e : 85 x 4 135 € = 351 475 € ;
- repère du secteur de Mazargues : 85 x 3 617 € = 307 445 € ;
- un T4 en bon état, avec parking et terrasse, dans une résidence entretenue, peut viser le haut de cette fourchette ;
- un bien à rafraîchir, sans stationnement, se rapprochera du bas.
Ce raisonnement ne remplace pas l’analyse des ventes signées dans votre résidence, mais il évite les écarts de prix qui bloquent une vente pendant des mois.
Qui achète à Sainte-Anne ?
Le quartier attire principalement :
- des familles avec enfants, qui cherchent un T4 ou une maison à proximité des écoles et des commerces de l’avenue de Mazargues ;
- des couples qui quittent le centre-ville pour plus d’espace et un parking ;
- des retraités qui veulent un appartement de plain-pied ou avec ascenseur, dans un quartier calme mais bien desservi par les bus.
Pour ces acheteurs, la présence d’un extérieur et d’une place de stationnement pèse souvent davantage qu’une vue. Pour mieux connaître les attentes des familles, consultez notre page sur l’appartement familial à Marseille.
Quels points vérifier avant de mettre en vente ?
- Les charges de copropriété : dans les résidences avec espaces verts, piscine ou gardien, elles peuvent freiner un acheteur. Préparez le détail des charges annuelles et expliquez ce qu’elles couvrent.
- Les travaux votés : ravalement, étanchéité, ascenseur. Une résidence qui a déjà réalisé ses gros travaux est un argument de vente.
- Le DPE : de nombreuses résidences des années 1960 et 1970 ont des performances énergétiques moyennes. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l’électricité : si votre diagnostic est ancien, il peut être utile de le faire actualiser.
- Le risque d’inondation : la proximité de l’Huveaune expose certaines parcelles. Lisez l’état des risques avant les visites pour pouvoir répondre aux questions.
Faut-il vendre avant d’acheter ou l’inverse ?
Beaucoup de vendeurs de Sainte-Anne restent dans le sud de Marseille. Si vous achetez ailleurs dans le 8e ou le 9e, sécuriser d’abord votre vente évite le prêt relais, mais impose de trouver rapidement votre futur logement. À l’inverse, acheter d’abord vous laisse le temps de choisir, avec le risque de supporter deux crédits. Dans un marché actif comme le 8e, qui a enregistré 1 246 ventes d’appartements en 2025 selon la base DVF des ventes notariées, une vente bien préparée se conclut en général dans des délais prévisibles, ce qui permet de caler les deux opérations. Les repères propres à l’arrondissement sont réunis sur la page agence immobilière du 8e arrondissement.
Questions fréquentes
Quelles références de prix utiliser à Sainte-Anne ?
Faute de statistique propre au quartier, on combine deux repères. Le secteur de Mazargues affiche une médiane de 3 617 €/m² pour les appartements sur 2024 et 2025, alors que la médiane du 8e est de 4 274 €/m² en 2025, d’après la base DVF des ventes notariées. Les ventes signées dans votre résidence permettent ensuite d’affiner.
Quels biens se vendent le mieux à Sainte-Anne ?
Les T3 et T4 en résidence avec parking et extérieur, ainsi que les maisons avec jardin, même petit.
Le quartier est-il concerné par le risque d’inondation ?
Certaines parcelles proches de l’Huveaune le sont. L’état des risques, obligatoire dès la première visite, précise la situation de chaque bien.
Peut-on vendre une maison à Sainte-Anne au prix des villas du bord de mer ?
Rarement. La médiane des maisons du 8e (7 208 €/m²) intègre des villas avec vue mer. Une maison de quartier sans vue se négocie en dessous.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Sainte-Anne ?
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