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Le rôle du notaire à Marseille
Le notaire est un officier public ministériel chargé de :
- Authentifier les actes (compromis, vente, donation)
- Garantir leur conservation
- Conseiller juridiquement et fiscalement
- Calculer et collecter les droits et taxes
- Gérer les successions
- Constituer les sociétés (SCI…)
Il intervient systématiquement dans toute vente immobilière à Marseille.
Acheteur ou vendeur : qui choisit le notaire ?
Chacun peut choisir son notaire. Dans 90 % des cas à Marseille :
- L’acheteur choisit son notaire (puisqu’il paie les frais)
- Le vendeur peut aussi avoir le sien
- Les deux notaires se répartissent les honoraires (pas de surcoût)
Quand choisir un notaire à Marseille
Pour un achat
Dès la phase de compromis. Si vous achetez via une agence, on peut souvent recommander un notaire de confiance.
Pour une vente
À la mise en vente, idéalement. Le notaire peut vous éclairer sur la fiscalité (plus-value, succession).
Pour une succession
Immédiatement après le décès. Le notaire gère l’acte de notoriété, la déclaration de succession, l’attestation immobilière. Choisissez vite et bien.
Pour une donation, une SCI, un démembrement
En amont du projet pour le conseil patrimonial.
Les critères pour bien choisir un notaire à Marseille
1. La proximité géographique
Pratique pour les rendez-vous, mais pas indispensable. Vous pouvez choisir un notaire en dehors de votre arrondissement.
2. La spécialisation
Tous les notaires font de l’immobilier, mais certains sont plus pointus sur : – Successions complexes – Démembrement et SCI – Investissement et fiscalité – Construction et VEFA
Pour une succession importante ou une SCI, viser un notaire spécialisé patrimonial.
3. La réactivité
Un notaire qui répond sous 24-48h à un email ou un appel = signal fort. Un notaire qui prend environ 2 semaines = vous allez souffrir.
4. La clarté pédagogique
Un bon notaire explique avec des mots simples, sans jargon. Si vous ne comprenez pas, changez.
5. La recommandation
Demandez à votre agent immobilier, à votre banquier, à un proche qui a récemment fait une opération similaire.
Honoraires et émoluments en 2026
Émoluments réglementés
Calculés selon un barème national (décret). Identiques chez tous les notaires de France.
Émoluments négociables
Depuis 2016, remise possible de 20 % sur la part excédant 100 000 €. Ce n’est pas automatique : il faut demander.
Honoraires libres
Pour certaines prestations (conseil, montage SCI complexe). À discuter en amont.
Coût d’un acte chez le notaire à Marseille
Vente immobilière (ancien)
~7-8 % du prix, dont une petite part pour le notaire (les 80 % sont des taxes).
Vente immobilière (neuf)
~2-3 % du prix.
Acte de notoriété (succession)
~250-500 €.
Attestation immobilière (succession)
~1-3 % de la valeur du bien.
Déclaration de succession
Selon complexité : 500 à 3 000 €.
Création de SCI
800-2 500 €.
Donation
1-2 % de la valeur donnée.
Vous avez besoin d’un notaire à Marseille ? GNE Transactions vous oriente vers ses notaires partenaires de confiance. Contact →
Notaires recommandés à Marseille (par secteur)
Sans nommer (la chambre des notaires de Marseille publie l’annuaire complet), voici les zones où trouver les meilleurs notaires pour différents besoins :
- Centre / 13006 / 13008 : nombreuses études spécialisées immobilier et patrimoine
- 13007 / Sud Marseille : études orientées biens haut de gamme, résidences secondaires
- 13002 : études spécialisées Euroméditerranée et entreprises
- 13012 : études spécialisées familles et successions
Les pièges à éviter
- Choisir le notaire le plus proche sans vérifier sa spécialité
- Ne pas demander la remise sur les émoluments
- Ne pas comparer les délais et la réactivité
- Accepter un notaire imposé sans vérifier
- Sous-estimer l’importance sur une succession complexe
Combien de temps pour un acte chez un notaire à Marseille
- Compromis : 1-environ 2 semaines après accord
- Acte authentique : 2-environ 3 mois après compromis
- Acte de notoriété : 4-environ 8 semaines après le décès
- Déclaration de succession : environ 6 mois maximum après le décès
Comment changer de notaire
Vous pouvez changer de notaire à tout moment sans surcoût ni justification. Il vous suffit de : 1. Informer votre notaire actuel par écrit 2. Lui demander de transmettre votre dossier au nouveau 3. Aucun frais n’est dû (sauf prestations déjà engagées)
Coordination notaire et agence immobilière
Un bon notaire et une bonne agence travaillent en équipe :
- Échange d’informations rapide
- Compromis bien rédigé dès le départ
- Anticipation des demandes (charges, AG, diagnostics)
- Signature de l’acte authentique fluide
C’est précisément ce que nous faisons chez GNE Transactions, avec nos notaires partenaires sur Marseille.
Notre engagement professionnel
GNE Transactions est une agence immobilière indépendante titulaire de la carte professionnelle T (transactions sur immeubles), couverte par une garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle conformément à la loi Hoguet. Nos honoraires sont publics, dégressifs, et dus uniquement en cas de vente effective.
Passez à l’action
➡️ Mise en relation notaire sur gnetransactions.fr
À lire ensuite : – Vendre un bien en succession à Marseille – Frais de notaire à Marseille – Acheter un appartement à Marseille
Pour aller plus loin
- GNE Transactions, agence indépendante à Marseille
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Étape suivante :
Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)