Accueil › Vendre › Par arrondissement › 13009
Prix au m² réels dans le 13009 en 2026
- Mazargues village : 4 200 à 5 500 €/m², charme village + commerces de proximité.
- Sainte-Marguerite / Cité Radieuse : 4 000 à 5 200 €/m² (cf. spécificités Le Corbusier).
- Cabot / Vaufrèges : 3 700 à 4 800 €/m², résidences récentes prisées des familles.
- Sormiou / Mazargues bas : 3 800 à 4 700 €/m², proximité calanques.
Un T3 familial à Mazargues village se vend entre 320 000 € et 460 000 € ; une villa avec jardin à Cabot atteint 700 000 € à 950 000 € ; un T2 dans Sainte-Marguerite oscille entre 220 000 € et 290 000 €.
Délais de vente dans le 13009 en 2026
50 à environ 90 jours pour un bien correctement estimé. Les T3 et T4 avec extérieur, ascenseur et parking partent rapidement. Les T2 sans extérieur peuvent demander plus de temps. La saisonnalité joue : forte demande de mars à juin pour les rentrées scolaires de septembre.
Profils d’acheteurs typiques
- familles marseillaises ou de la région cherchant un T3/T4 école-pratique,
- primo-accédants ciblant les T2 abordables sur Sainte-Marguerite,
- investisseurs locatifs orientés étudiants (proximité Luminy / facultés),
- retraités voulant rester sur Mazargues pour la vie de village.
Documents et diagnostics à anticiper
DPE valide 2026, électricité/gaz pour installations > 15 ans, plomb (avant 1949), amiante (avant 1997), Carrez, état des risques (incluant feu de forêt côté Sormiou/Cabot), PV d’AG. Pour la Cité Radieuse : règlement de copropriété très spécifique, à présenter dès la première visite.
Stratégie de vente GNE Transactions sur le 13009
Photos pros, plan 2D, vidéo si bien atypique, diffusion ciblée familles (portails majeurs + notre fichier acheteurs local). Pour les villas Cabot/Vaufrèges, drone obligatoire. Reporting hebdomadaire au vendeur, mandat exclusif transparent. Nous savons aussi gérer les ventes complexes (indivision, succession, divorce).
Estimation gratuite et confidentielle 13009
Pièges fréquents dans le 13009
- Mélanger Sainte-Marguerite (résidentiel pur) et Mazargues village (commerces + ambiance) : prix au m² différents pour des biens à 800 m.
- Oublier l’impact du temps de trajet vers le centre (15-25 min) sur le profil d’acheteur.
- Sous-estimer l’importance du parking et du calme sur les acheteurs familles.
Questions fréquentes
Combien se vend une villa à Cabot ? Entre 600 000 € et 1 100 000 € selon surface, jardin et état.
Y a-t-il une décote en vendant un appartement à la Cité Radieuse ? Non, c’est plutôt l’inverse : les biens Le Corbusier sont rares et recherchés. Mais le règlement de copropriété et l’esprit “monument” imposent une mise en scène spécifique.
Vendre avec locataire en place dans le 13009 ? Acceptable pour les investisseurs, décote 8 à 12 %, attention au calendrier de bail.
Pour aller plus loin
- GNE Transactions, agence indépendante à Marseille
- vendre appartement Marseille
- dispositif denormandie marseille
- acheter appartement jardin marseille
- acheter appartement marseille guide
- acheter appartement terrasse marseille
- acheter appartement vue mer marseille
Étape suivante :
Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)