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Prix au m² réels dans le 13007 en 2026
- Roucas-Blanc / Bompard : 6 500 à 8 800 €/m², jusqu’à 11 000 €/m² pour les biens d’exception vue mer.
- Endoume / Vallon des Auffes : 4 800 à 6 200 €/m², avec une vraie prime aux terrasses.
- Saint-Victor / Pharo / Catalans : 5 200 à 7 000 €/m², les T3 lumineux partent vite.
- Saint-Lambert / Corniche : 5 500 à 7 800 €/m² selon orientation et étage.
Un T2 dans Endoume oscille entre 280 000 € et 360 000 € ; une villa avec vue mer à Roucas-Blanc dépasse régulièrement 1,2 M€ ; un haussmannien rénové face au Pharo peut atteindre 850 000 €.
Délais de vente dans le 13007 en 2026
Les biens vue mer se vendent en 30 à environ 60 jours s’ils sont correctement positionnés. Les biens sans vue mer ni extérieur prennent plutôt 60 à environ 100 jours. Le 13007 attire massivement Paris, Lyon, Genève — ce qui allonge les visites mais sécurise la solvabilité.
Profils d’acheteurs typiques
Sur ce secteur, nous croisons :
- des cadres dirigeants en quête de résidence principale haut de gamme,
- des Parisiens / Lyonnais cherchant un pied-à-terre ou une résidence secondaire,
- des investisseurs orientés location courte durée (attention à la réglementation locale),
- des familles qui revendent un T3 pour monter en T4/T5 vue mer.
Diagnostics et documents : les points sensibles du 13007
Beaucoup d’immeubles du 7ème sont anciens (Catalans, Vallon, Endoume). Vérifiez en amont : DPE, plomb, amiante, état parties communes, ravalement obligatoire, présence d’ascenseur (parfois absente sur de l’ancien à 4 étages), accessibilité PMR. Pour un bien Roucas ou Bompard, le diagnostic termites et l’état des risques sont à jour systématiquement.
Erreur classique : surestimer la vue mer
Une vue mer partielle n’est pas une vue mer panoramique. Les acheteurs du 13007 connaissent le marché et ne paient plus le “rêve” — ils paient le bien réel. Notre estimation s’appuie sur les ventes notariées des 6 derniers mois rue par rue, pas sur les annonces affichées qui restent souvent en ligne plusieurs mois sans aboutir.
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Notre méthode chez GNE Transactions
Photos professionnelles avec drone si vue mer significative, vidéo de visite, plan 2D côté, fiche commerciale soignée, diffusion ciblée sur les portails premium et notre fichier acquéreurs interne (Parisiens, Lyonnais, internationaux). Mandat exclusif transparent, reporting hebdomadaire, et un contact unique chez GNE.
Questions fréquentes
Combien se vend un T3 vue mer à Roucas-Blanc ? Entre 480 000 € et 750 000 € selon orientation, étage et balcon/terrasse.
Vente à un étranger : que prévoir ? Traduction des actes, vérification fiscale internationale, accompagnement notaire bilingue. Nous avons des partenaires habitués.
Faut-il mettre en location courte durée avant de vendre ? Si l’objectif est la vente sous environ 6 mois, non : un bien occupé en LCD se visite mal et perd en valeur perçue.
Pour aller plus loin
- GNE Transactions, agence indépendante à Marseille
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Étape suivante :
Sources et références
- FNAIM — Fédération nationale de l’immobilier
- Notaires de France — observatoires immobiliers
- INSEE — statistiques logement Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
- Observatoire LPI-SeLoger 2026 (données prix de marché Marseille)